雅居乐的2020:稳健与突破中前行,全年预售1382亿元

北海资讯助手 2021-01-05 11:52:08

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房地产突飞猛进的时代正在过去，行业驶入平稳发展的航道，考验真本事的时期来临。守正笃实、久久为功，方能行稳致远。专注产品力打造的雅居乐，或给市场更多“高分答卷”。

新冠肺炎疫情突袭，楼市调控紧抓不松，房地产行业走过不平凡的2020年。“沧海横流，方显英雄本色”。尽管是压力空前的一年，还是有不少房企获得丰收。

雅居乐即是其一。1月4日，雅居乐发布2020年12月及全年营运数据。数据显示，2020年12月，雅居乐预售金额为223.7亿元，同比上升155.3%；全年预售金额合计为1381.9亿元，同比上升17.1%，全年预售面积合计1025万平方米，同比上升15%，目标完成率达115.2%，再创历史新高。

2020年的收成对房企有着更多意味,业绩比以往更折射出长远发展的营运能力，雅居乐靠先进的综合运营能力获得2020年丰收，为未来长足发展提供了保障。

多元化再升级

在业内，雅居乐是较早开启多元化布局的房企之一。2015年，雅居乐将重心调整为“以地产为主，多元业务协同发展”，开始着手布局多元化战略；2016年，“雅居乐地产”更名为“雅居乐集团”，正式步入多元化时代。

雅居乐的多元化有自身的独特特点，没有另辟陌生的赛道，而是在地产的赛道里进行多元化布局，如物业管理、环保、建设、房管、商业及城市更新等。这使得多元化业务不仅更为稳健和扎实，多个业务位居行业前列，也对主业产生促进作用。

根据雅居乐2020年中报，雅居乐旗下的地产板块业务收入与多元化业务收入的占比分别为87.4%及12.6%，其中多元化业务收入的占比较去年增加3.6个百分点。

2020年，雅居乐的多元业务取得了长足发展，其中，雅生活完成收购中民物业，进一步完善全业态、全国化布局，服务项目超过3100个，覆盖全国31个省、直辖市、自治区，管理规模突破6亿平方米，跃居中国物业服务百强企业TOP4；房管集团新获超15个代建项目，全年累计储备货值突破1000亿元，初步完成全国布局；另外，环保集团持续深化，旗下11个项目正式投产运营，业务遍布全国15个省50多个工业重镇，行业先进地位进一步巩固。

发展强劲的多元业务也收到资本市场的认可。除了已在2018年初上市的雅生活外，以智慧装饰家居和绿色生态景观为两大业务的雅城集团也已向港交所递交招股说明书。

多元业务开始“开花结果”的时候，2020年，雅居乐再次升级企业战略：聚焦地产主业、关联业务协同发展，构建以大地产为核心的“135”同心多元战略格局。其中，“1”代表大地产主业平台，“3”分别代表产城、城更和轻资产的代建，“5”则是雅生活、环保、雅城、资本和商业，多元业务协同主业做大做强，应对新形势的变化，最终提高企业的可持续发展能力。

进一步淬炼产品力筑牢企业核心竞争力基石

经过近年来中央经济工作会议的屡次强调，“房住不炒”成为社会和行业共识。在这个共识下，房地产逐步回归居住属性、注重长远发展，回归“建房子、建好房子”的初心，单纯的“规模至上”的竞争趋向多元与多维，产品力逐渐成为竞争的核心优势。

面对新的经济社会形势、行业发展动向和市场要求，29岁的雅居乐进行了新的思考，2020年 9月19日，雅居乐地产举行了以“雅•人生全释”为主题的5N产品系发布会，发布了以“人居八雅”产品理念为基础的“5N”全维度产品体系，以及以全流程、全周期为生活服务标准的“5S+生活服务体系”。

“5N全维度产品体系”即雅苑、雅郡、雅府、雅宸以及为构筑“第二人生”而打造的文旅产品“山海系”5条产品系，以及在此基础上首创的N 乐分子生态系统。而硬核的产品还需要与优质的服务相结合，因此雅居乐同步推出的“5S+生活服务体系”的全周期服务标准，针对客户5大体验周期，设置了19个服务模块、99个服务触点、近300项执行细则，服务贯穿线上移动手机端和线下体验馆。

两大体系是雅居乐长期以来注重产品品质的缩影和结晶。多年来，产品品质始终是雅居乐的核心竞争力，雅居乐非常关注产品的设计与质量，为此还在广东顺德搭建了一座占地9500平方米的产品研发基地。这个产研基地不仅包含新材料新技术展示，还有工程做法实验室、建筑临时模板房研究区等，甚至包含了海绵城市的先进式思考。

多渠道扩充土储和融资

多元业务为雅居乐带来稳定收入和现金流的同时，也有助开拓了多元化的土储来源。

2020年上半年，雅居乐新购置土地20宗，总货值604亿，总建筑面积375万平方米，其中40.9%通过产业小镇获取，新增土地面积150万平方米、新增可售货值超140亿元。截至2020年上半年，雅居乐通过产业小镇累计获取土地达653万平方米，可售货值超过640亿元，地价房价比低至16.7%，为未来的发展赢得可观的利润空间。

除了产业小镇，雅居乐还通过城市更新获取土储。2020年6月，雅居乐成立城市更新集团，业务范围主要聚焦粤港澳大湾区，并新进入了华中地区，覆盖了全国5省十余个城市。据初步估算，截至2020年12月底，雅居乐城市更新集团业务遍布全国6个省及直辖市，包括粤港澳大湾区与华北中原地区，累计锁定项目全口径建筑面积逾1000万平方米，锁定项目全口径货值突破3000亿元。

通过产业小镇和城市更新扩充土储、避免拿错地尤其是高价地的雅居乐，也在通过多元融资渠道构建企业安全发展的“护城河”。2020年，雅居乐先后发行公司债、美元优先票据、小公募债等形式作再融资，并通过出让大宗资产、引进战略合作者等方式降低企业资金压力，运营日趋稳健和健康。

发展良好的雅居乐，获得资本市场广泛认可。2020年6月，雅居乐发行2025年到期的5亿美元优先票据，年利率5.75%；10-11月，雅居乐又合计发行2025年到期的4.83亿美元优先票据，利率为6.05%，进一步降低利息成本。基于雅居乐的低估值及预期基本面改善，美银证券于近日重申对其的“买入”评级。该行预测，雅居乐非房地产业务2019至2022年复合年增长率可达41%，预期一旦分拆上市，将释放资产价值，并加快集团去杠杆步伐。