为什么有一些房主宁愿房子空着也不出租?

搜狐焦点北海站 2020-06-24 09:31:08
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如果考虑到投入、风险、以及未来转手程度的难易,显而易见的,房子空着反而收益更大,至少在过去的二三十年房地产的发展史中,房租相对于房价的增值部分,一直不过是九牛一毛而已。

中国到底有多少套房子,这是个谜;中国有多少房子是空置的,这依然是个谜。因为既没有专业的数据统计,甚至于连一个标准的对于空置的定义都没有。

10000元/平方米

海城北海市海城区高德旧路 查看地图

2016年11月26日 70年

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今年年初的时候,有个公益组织对外发布的数据是中国的空置房屋大概在6500万套,商品房的空置率是26.6%,换句话说,每4套房子里面就有1套是空着的。

这个时候,不少的人对这个问题有疑问,先不管数据是否科学准确,就我们日常所看到的不少小区的亮灯率并不高,知书所居住的小区,交房十年了,还有大约10%左右的房子没有装修就说明了很多问题。

一方面是没有房子住房租涨个不停地残酷现实,一方面是大面积的空置闲着也没用,很多人就会有个疑问:为什么那么多的房主,宁愿房子空着也不对外出租呢?

8500元/平方米

银海南珠大道冯家江与园博园之间 查看地图

2019年01月29日 50年

二居 三居 四居 |63-129 m² 全部户型

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今天小编就跟大家来聊聊这个话题。

说实话,大家买房子,一般的分三种:一种是买房子就是为了解决自己的居住问题,大多数属于首套,刚需。第二种就是所谓的投资,买房子的目的本身就不是为了住,就是因为手里面有钱,没处用,买房算是一种投资。还有第三种,自住过渡一下,然后换房。

这里面有房子不住,也不对外出租的基本上都是所谓的投资客。很多人都说了,投资客不就是为了多赚钱吗?房子租出去又多了份收益啊,其实并不然,因为他们的做法在科学上才算是真正的高明。

首先,因为是投资,本身就是为了把这套房子再卖出去,这个时候对于购房者来说,是一个崭新的毛坯房容易接受还是一个被人居住过装修过弄得脏脏的房子更受欢迎呢?

其次,租房子本身就是个麻烦事儿。如果你自己对外出租,房租水电等等各种问题一大堆,房租可能没多少,就解决问题就要浪费不少时间,如果一不小心交给了中介公司,问题更多。

12000元/平方米

海城海景大道与上海路交汇处 查看地图

2018年11月中旬 40年

二居 三居 |80-123 m² 全部户型

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再有一点,如果是毛坯房,光装修和家具家电等等就需要不少钱,有人说了可以简单装修。但是目前的市场上,装修不行的话压根租不上价格,如果好好装修,动辄10万多的装修款,你要对外出租多少年才能赚回来?明显的得不偿失。

即使再退一步,如果不是空着,物业费是要全交的。而一旦空着,可能致使按比例交一部分而已,算下来简直更划算。这个时候他们又哪里会有对外出租的动力呢。

其实这一切,在知书看来就是个算数题而已:作为房东,如何让自己的收益最大化。如果考虑到投入、风险、以及未来转手程度的难易,显而易见的,房子空着反而收益更大,至少在过去的二三十年房地产的发展史中,房租相对于房价的增值部分,一直不过是九牛一毛而已。

这个问题,其实为了避免资源的浪费,香港等地区都实行的不是房产税,而是空置税,其实在保障居住和打击房价上面,空置税或许是比房产税更能刺激炒房客的方式。

不过,所有的一切还是一个简单的账本,只要你不想尽办法,还是会有务实的财富堆积在钢筋水泥里静静地等待,而买房的不用住,需要住房的买不起,也将成为一种新常态。

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