11月房地产数据快评 房地产市场运行形势好于预期

北海资讯助手 2018-12-14 17:11:56
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12月14日,国家统计局发布《2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》。

12月14日,国家统计局发布《2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示,房地产市场运行形势好于预期,投资增速与上月持平,商品房新开工面积增速再创年内新高,房地产企业资金来源、商品房销售面积、土地面积增速有所回落。从国房景气指数(房地产开发景气指数)来看,11月份房地产景气指数为101.92,比10月份回落0.03点。

房地产开发投资增速与上月持平

1-11月份,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速与1-10月份持平。其中,住宅投资78027亿元,增长13.6%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。11月份房地产开发投资数据表现略好于预期。

分区域看,东北地区增长较快,东部地区次之,中部地区增速较慢。从当月投资增长情况来看,中部地区连续两个月出现负增长。

商品房销售增幅继续放缓 连续收窄

销售方面,1-11月份商品房销售面积实现14.86亿平方米,同比增长1.4%,增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中,住宅销售面积增长2.1%,办公楼销售面积下降11.1%,商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额实现12.95万亿元,增长12.1%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降6.4%,商业营业用房销售额下降0.2%。

从单月销售情况来看,商品房销售面积连续3个月保持负增长。11月份商品房销售面积达15487万平方米,同比下降5.1%,降幅与上月相比扩大2个百分点。

分区域看,中西部商品房销售面积保持增长,但东部地区和东北地区销售面积均保持下降态势。东部地区降幅有所扩大,但东北地区降幅略有收窄。

库存方面,商品房待售面积继续减少。11月末商品房待售面积52627万平方米,比10月末减少162万平方米。

房地产企业土地购置平稳回落 地价涨幅放缓

从房地产开发企业土地购置面积来看,1-11月份,房地产开发企业土地购置面积25326万平方米,同比增长14.3%,增速比1-10月份回落1个百分点;土地成交价款13746亿元,增长20.2%,增速回落0.4个百分点。

根据房地产企业土地购置面积和土地成交价款推算,2018年1-11月,全国房地产企业拿地平均地面单价为5428元/平方米,比上年同期增加267元,上涨5.2%。从各月地价涨幅的走势来看,2018年地价涨幅整体呈持续回落态势,7月份以来地价涨幅均在10%以内。

商品房新开面积意外回升 未来走势仍待观察

从商品房新开面积来看,11月出现意外回升。数据显示,1-11月全国商品房新开工面积188895万平方米,增长16.8%,增速提高0.5个百分点。其中,住宅新开工面积138536万平方米,增长19.3%。在房地产各项指标增速均有所放缓的背景下,房地产新开工面积却出现意外回升,其背后原因耐人寻味,其分房屋类型看,商业营业用房和办公楼新开工面积均出现较大幅度上涨,不排除是企业为规避土地闲置政策而采取的临时性措施。未来商品房新开工面积走势仍待观察。

商品房均价涨幅继续上升,房地产调控仍需定力

从商品房平均销售价格来看,2018年1-11月,全国商品房平均销售价格为8715元/平方米,同比上涨10.6%,涨幅较1-10月提高0.5个百分点。与2017年相比,2018年全国商品房平均价格涨幅明显提高,房地产调控仍是任重而道阻,在宏观经济形势复杂多变、房地产市场期待政策放松的背景下,调控仍需保持定力,坚持“房住不炒”和“因城施策”的政策总基调,不可轻易改弦易帜。

(来源:国信房地产信息网)

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