楼市焦点:2020年中国14城“卖地”收入超千亿元 上海居首

1，海南多家房企涉嫌价外加价捆绑销售被责令整改 

新华社海口1月3日电（记者王存福、张鑫超）记者从海南省住建厅获悉，海南近期对价外加价、捆绑销售、捂盘惜售、规避限购政策骗取购房资格等违法违规行为进行重点整治，对部分违法违规房企、中介机构及个人进行处罚。

海口市住建局联合多部门，对当前群众反映价外加价、捆绑销售、捂盘惜售等违规销售行为较多的海南仁恒陆侨投资有限公司、海南海岛建设物流有限公司、海南庆豪房地产开发有限公司、海口红城湖公园管理有限公司、海南九鼎置地有限公司、海南锦扬房地产开发有限公司、海南景华实业有限公司等房地产开发企业进行集体约谈，要求严格执行房地产调控政策，对群众反映的上述违法违规问题要立即整改。

2，地产股开年遭遇“滑铁卢”，TOP30房企市值一日蒸发900亿

Choice数据显示，沪深股市116家房地产开发企业中，77家股价下跌，占比达66.38%，格力地产、金科股份、中南建设、中房股份、泰禾集团领跌，跌幅分别为7.12%、7.05%、7.02%、6.07%、5.81%。

127家港股房企中，62家股价下跌，占比达48.82%，位于跌幅前五的是光荣控股、广泽国际发展、勒泰集团、花样年控股、合景泰富集团，跌幅分别为15.48%、8%、6.67%、6.67%、6.62%。

排名位居行业前列的房企也未受到资本市场的青睐。据时代财经统计，TOP30房企无一例外地全部“染绿”，与2020年12月31日收盘时市值相比，TOP30房企总市值在一日内蒸发超900亿。

中信建投房地产分析师江宇辉认为，目前地产股估值很便宜，从股息率的角度看有投资价值，但至于2021年的发展表现则很难预测，“（地产股）能否涨得看市场，看市场风格能否从高估值行业向低估值行业切换，比如从白酒股调整一点到地产股。”

3，各地引才政策再升级 苏州发布“租房可落户”新政 

临近年末，多地密集放大招“抢人”，送出政策“大礼包”，进一步放宽人才落户条件，降低落户门槛成为主要看点。据记者不完全统计，12月14日至24日，无锡、福州、青岛、广州、苏州在内的5个城市先后调整户籍政策，降低落户门槛。

值得关注的是，日前江苏苏州再次降低落户门槛，现在“租房即可落户”。根据苏州市人民政府发布的《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》（下称《意见》），经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户，也可以在房屋所在地的社区落户，破除隐形门槛。

同时，《意见》进一步调整了户口迁移政策，落实放宽城市落户条件，吸引人才到苏州落户。按照新出台的《意见》要求，实施农村籍大学生来去自由的落户政策，学生在校期间，可以将户口迁回原籍，毕业后可以迁入就(创)业地；允许符合条件的返乡就业创业人员在原籍地或者就业创业地落户，建立城乡有序流动的人口迁徙制度。积极推进建档立卡农村贫困人口在城镇落户。

4，47673套！2020年北京新建商品住宅成交量创6年来新高

北京中原地产1月4日发布的数据显示，2020年，北京新建商品房市场中的居住类产品（不含回迁房，包含普宅、豪宅、别墅、共有产权房）共销售62031套，同比2019年增加3210套，连续4年走高。其中，刨除掉共有产权房的新建商品住宅成交47673套，创下2015年来的新纪录。

根据北京中原地产统计，2020年北京新建商品房市场总成交额3768.78亿元，同比2019年上涨9%，创下4年来新高；成交67087套，同比2019年增加1813套，同样创近4年来新高。

值得关注的是，2020年北京共有产权房成交量跌价涨，共成交297.35亿元，同比下跌38%；成交11386套，同比减少8798套，占2020年北京新建商品房市场成交总量的12%；成交均价为29667元/平方米，同比2019年下跌2605元/平方米。

5，北京全年卖地1850亿元，不限价宅地开闸放量  

2020年，是北京土地市场转折之年。

这一年，北京放开土地限价机制，打破三年来楼市格局，令北京楼市重回不限价时代。

据克而瑞统计，2020年北京土地成交总额，较2019年的1699亿元有所提升，达到1851亿元。这一数字在全国300城中位列第五，前四名分别是上海、广州、杭州和南京，土地成交总额分别为2830亿元、2333亿元、2319亿元以及1977亿元。

来自贝壳研究院的数据则显示，2020年北京共成交宅地48宗，规划建筑面积603万平方米，同比下降3.2%，成交总金额1738亿元，同比上涨16%，综合楼面价28823元/平方米，同比上涨23%。

从土地成交总额来看，北京在全国表现不算抢眼。但过去一年，北京放开了土地限价机制，接连推出不限价宅地，令阔别三年的纯商品房重回主流市场。

6，2020年中国14城“卖地”收入超千亿元 上海居首

中原地产研究中心4日发布的统计数据显示，2020年，50个“卖地”收入较高的城市合计土地出让收入达到42058亿元(人民币，下同)，同比上涨18%。其中，上海、杭州、北京、武汉、宁波等14个城市土地出让收入超过千亿元。上海、杭州、广州、南京四城“卖地”收入超过2000亿元。上海卖地收入逾2900亿元，全国居首。

中原地产首席分析师张大伟指出，随着经济复苏和房地产销售回暖，房企开始积极拿地。去年5月份以来，土地市场整体行情持续升温。2020年，50家房企拿地金额逾2.59万亿元，创新高。

土地成交楼面价也出现明显上行。据中指研究院统计，2020年，全国300个城市住宅用地土地成交楼面价为每平方米4574元，同比上涨9.5%。

7，“销售王”碧桂园未完成预期目标，2020年权益销售额同比微增约3％

1月4日，碧桂园公布了2020年全年的销售数据，权益销售额5706.6亿元，销售面积约6733万平方米，较2019年同比分别增3.34%、7.95%。

2020年年初，碧桂园集团总裁莫斌在谈到业绩目标时称，“对外不宣布，但对内有集团的内控目标。”但根据2020年集团去化67%的目标推算，碧桂园2020年全年预计权益销售金额约6074亿元。结果显然未及预期。

销售的疲态从10月份就已经显现。连续两个月，碧桂园的销售金额、销售面积同比出现负增长，其中销售面积同比下降幅度持续扩大。

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