楼市焦点:坚持“房住不炒”列入规划纲要草案。

1，坚持“房住不炒”列入规划纲要草案  

5日提请十三届全国人大四次会议审查的“十四五”规划和2035年远景目标纲要草案提出，完善住房市场体系和住房保障体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

规划纲要草案指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。坚持因地制宜、多策并举，夯实城市政府主体责任，稳定地价、房价和预期。

2，10大国际都市近11年房价上涨逾七成      

易居房地产研究院5日发布的《2020年四季度10大国际都市房价指数报告》显示，全球货币大放水的背景下，2020年四季度包括伦敦、东京、纽约、北京、上海、首尔等10大国际都市房价指数再创新高。

报告指出，2020年四季度，10大国际都市房价指数环比上涨1.5%，同比上涨4.9%，与近11年前，次贷危机后的低谷2009年二季度相比，上涨73.9%。易居房地产研究院研究员沈昕分析称，主要是疫情以来全球各主要国家货币大放水，资金流动性泛滥所致。

其中，洛杉矶和纽约房价同比涨幅较大，分别为9.8%和9.6%。美国两大城市房价涨幅明显主要受到低利率刺激。不过，沈昕指出，随着经济复苏预期的加强，近期美债收益率大幅上行，处于历史低位的住房抵押贷款利率也随之上行，预计今年一季度纽约和洛杉矶的房价涨幅将收窄。

3，女性购房图鉴：近两成可独立购房，八成女性手握决策大权    

临近“三八节”，3月5日，58同城、安居客发布《2021年女性置业报告》，对一线及新一线城市中20岁以上女性群体进行调研，从女性置业意向、决策权、置业标准等多个角度深入解读女性置业趋势。

报告显示，在“买房听谁的”这个问题上，八成女性选择将买房决策权把握在自己手中，有近六成女性表示房产证要有双方名字。同时，在置业选择上，有2/3的女性倾向于在工作城市购房，她们的“买房哲学”则更为注重房屋户型及质量。

4，“全面监管”时代已来！长租房行业该如何破局新生？    

正在召开的全国两会上，长租房成为代表、委员们热议的焦点以及政府文件的重要内容。

众所周知，在解决大城市住房问题上，以长租房为主的租赁市场是重要支撑。3月5日，政府工作报告指出，要规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽较大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

在业内看来，这对于我国租赁市场的发展将带来利好。“中央层面，住房租赁市场长期向好的趋势没有发生变化，将来房地产有政策利好的可能还在于住房租赁领域。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示。

近年来，随着长租房市场的快速发展，一些长租房企业采取“高进低出”“长收短付”“租金贷”等手段，由此导致企业资金链断裂，“爆雷”频频。全国政协委员、房天下董事长莫天全指出，前一段时间长租房出现问题，原因在于，其模式是一种扭曲非正常的商业模式，从资本角度来达到垄断并最终赚钱的状态，违背了市场规律，这不是国家鼓励的，应该扼杀在早期环境中。

事实上，对于长租房运营企业来说，在全面监管下，也在进行着自我调整与模式创新。以长租平台模式头部企业自如为例，近期动作频频，先是推出了面向老旧毛坯房，主打“租金无差价、收益有保底、合约一年起”的“增益租”出租机制，然后又推出了针对精装房和简装房的“精选业主直租”模式。

5，剥离出多个城市公司，金地要增加狼性扩规模   

据悉，春节前，金地北京公司正式成立。在此之前，北京是金地华北区域本部所在地，属于华北区域公司管理，一直未成立城市公司。北京城市公司成立后，将直接负责北京及周边地区市场业务。

随着北京城市公司的成立，目前金地集团在一线城市中，只有深圳尚未成立城市公司。稍早之前，金地华东区域上海公司也已经成立，广州则一直是作为城市公司进行运营。

目前金地集团在全国已进驻城市有96个，分为华南、华北、华东、华中、西部、东北、东南七大区域，其中城市公司超过30个。

金地将重点城市从区域公司中独立，背景还是金地的城市深耕战略。通过“小总部、大区域、强城市”的三级管控，对于重点城市有效经营和深入管理，达到新规模量级后，对区域平台的建设和强化。

6，“房住不炒”第三次现身政府工作报告 解决新市民青年人住房难要六路出击    

2021年，“房住不炒”第三次出现在政府工作报告中，之前两次分别在2018年和2020年。2016年12月14日至16日召开的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，距今已逾四年。“房住不炒”是民间智慧对房地产政策的高度领悟和概括。

坚持“房住不炒”定位逾四年来，房地产调控长效机制所含内容愈加丰满且接地气，金融、土地、财税、投资、立法等接连出招，房地产领域风险梯级下降。当前，“房住不炒”的氛围已成大气候。

今年的政府工作报告侧重点是“保障好群众住房需求”，在强调“房住不炒”定位以及稳地价、稳房价、稳预期之后，直指当前住房市场最突出的问题并提出了解决思路：解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽较大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

全国政协委员，毕马威中国前副主席、华南区首席合伙人龚永德表示，目前国家灵活运用多样化的调控手段，如引入信贷、税收等经济手段，可以从根本上稳定房产市场和金融体系的稳健性，利于打造各地差异化的调控政策，进一步落实市场长效发展。

7，“就地过年”带旺广州楼市，2月新房网签数是去年10倍    

今年政府大力倡导“就地过年”，春节期间广州将近8成热销项目售楼中心“不打烊”，供应量保持相对充足状态。尽管疫情影响仍然存在，但是上月一手房成交比去年升超10倍。

针对买家就地过年，不少房企在2月份也加大了推盘力度。其中节前一周新批供应面积达19.3万平方米，占全月新批总量的“半壁江山”。区域结构方面，增城、南沙、番禺“三驾马车”齐头并进，均达到了6万平方米（约600套）以上水平。一定程度体现了开发商针对“原地过年”进行推货计划调整；今年春节月新增供应表现强势，为亮眼成交打下了“根基”。

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