买房攻略:买房时这四种房子留个心眼?买错或损失几十万!

买房这件事，还真的是不容易，尤其是对于新手而言，最容易踩坑了，一不小心买到不好的房子，赔钱不说还容易砸在手里。最近小编的一个朋友就跟我吐槽，说他之前买的房子价格一直在下跌，本来当时家里是买房子给他娶老婆的，就把市区内一套小破小，置换成郊区的一套百平米大房，但是房子买了一年，不仅婚没结，房子还贬值了差不多五万块，而当时卖掉的老破小区域的房子却升值了10万块。朋友感慨“因为一个错误的决定，让自己这一年都白干了。”

还真的是这样，如今房价这么高，买错一套房的代价可能是要你付出几年的辛苦工作才能换来的，所以这里提醒大家遇到以下五类房子较好留个心眼再上车。

排名前列，买到特价房不一定是运气好

经常在朋友圈，我们能刷到房产销售发的消息，售楼部新放出了几套限时限量的特价房源，确实比自己之前看房的时候，单价低了成百上千元，于是就有一些人被诱惑匆匆交钱定下了房子，甚至还觉得自己抢到了便宜，其实特价房要么是房子楼栋、楼层、户型各方面都不好，要么是房子已经抵押给了银行或者承建商，房子的产权归属有问题，买了这类房子之后，将来住着不舒服，万一遇到购房纠纷，购房者还容易钱房两失。

第二，买不起市区买郊区  往往后悔莫及

很多人觉得房子就是用来住的，买不起市区就买郊区，自己每天多辛苦一些也没关系，但其实郊区房虽然偏僻，但是因为有发展空间，开发商会无节制的给你画饼，宣称周边将来会有商场，有名校，有地铁站，有政府单位落地，将来房价还会涨，这就是典型的地基还没打起来，房价就已经被吹起来了，这样的房子房价泡沫很大，万一将来口头承诺没有兑现，已买房的业主面临的就是房子贬值和砸手里的问题。而且郊区本就没什么配套，如果将来开发商规划的配套没落地，业主孩子上学的问题将会很难解决。

第三，全款买小产权房 纠纷多不好出手

小产权房的价格比商品房低很多，不少人为了避免还房贷的压力，就拿手头的全部资金全款买了小产权房，但这样做有钱房两失的风险，建造小产权房的土地，没有经过正规的土地拍卖流程，如果开发商占用违规用地建造房子，或者将来城市发展扩张政府需要用到这片土地，那么小产权房将会被无偿拆除。另外，小产权房属于偷偷摸摸建造的，房子建造和交易的过程不受政府的监督，如果将来房子有质量问题，或者交易过程中有纠纷，购房者只能自己吃闷亏。所以小产权房特别碰不得。

第四，被商住精美装修所吸引

现在年轻人买房就图一个方便，怎么简单怎么来，较好是可以拎包入住，所以商住公寓成为很多人排名前列选择，不仅方便入住，精美装修，而且价格也便宜，几十万就可以全款买一套，但是这样的房子坑较大，一是你买的区域是否好出租，二是房子的使用年限比较短，所以如果有能力还是尽量购买70年产权的住宅。

遇到以上四种房子，你一定要考虑清楚自己是自住还是投资，是否会有转手的需要，因为以上这些房子虽然价格上相对便宜，但是和市面上热销的房子相比，却不好转手买卖。

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