句句道尽真相!地产2020年终大总结。

北海资讯助手 2020-12-29 10:31:27
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

未来城市呈现两种状态:一种人居天堂,一种人间火炉。

2020,庚子年,一个不同寻常的年份。新冠疫情爆发,国内外经济政治形势错综复杂,世界正经历着百年未有的大变局。这一年,疫情未改变楼市调控总基调;这一年,房价稳中有升;这一年,国家强调加快完善长租政策;......这一年,活着就是幸运,存在就是坚强。房地产作为经济发展的稳定器与压舱石,似乎已经进入正常轨道运行。回首2020年,地产圈发生了哪些大事件?下面,我们将用4个理论和12个要点总结这一年。

理论一

地产在闭环中“内卷化”

清朝再运行一千年,也出现不了工业革命,这就是“内卷化”。事实上,“内卷化”是一个社会学术语,现主要代指非理性的内部竞争。当下,无论是社会还是企业,大量的人都在默默地做无用功,不仅浪费了资源也降低了整体效率。

01

这一年,地产人“不是在加班,就是在加班路上”

996是福报,007才是常态。

之所以加班,是因为愿意加班的人想让你加班。

它是一项政治任务,而非工作需求。

若是有房企做到几乎不加班,

就能实现人均销售额1个亿

那么,加班真的必须吗?

       

       

02

这一年,地产人总在“夜总会”里。晚上9点后开会,凌晨结束,这成为地产人互相调侃的小乐趣。然而,开会本是为了高效解决问题,最终,开会却成为了问题本身。一句话讲明白的事,必须得一个报告,几十页PPT。管理者习惯性将简单问题复杂化,以此检验员工的专业能力与敬业度。最终,大家拼的不是业绩,而是比谁更能折腾。       

       

03

这一年,人才成为地产企业发展的重中之重。

于是,企业偏爱挖角明星职业经理人;

然而,最终结果是不仅贵也不好用

同样,企业也爱给高学历人才高薪,非常正能量;

然而,招个高材生到企业做迎宾,显然是浪费资源。

无论是挖标杆房企的人才,还是校招高学历人才,

核心只为提高人均效能

但偏离了正常轨道的招聘,实则走向了反方向。

明明不缺人,却还在大力引进。

这颗“烟雾弹”,

可谓给外界制造了不少“前景可期”的假象

     

理论二

活着是一种“幸存者偏差”

当取得资讯的渠道,仅来自于幸存者时(因为死人不会说话),此资讯可能会存在与实际情况不同的偏差。比如,神药有人站台是因为死去的人不说话,这就是“幸存者偏差”。因此,我们所见的并非事情真相,背后还有很多不为人知的东西,唯有全面系统的了解才能克服这个偏差。04这一年,最煎熬的是企业。融资难、负债高、回款慢,小型房企较先“缴械”。截止当前,递交破产文书房企达488家,即平均每天约1-2家房企宣布破产。行业形势严峻,大型房企也开启了自我调整模式。碧桂园的“区域收缩”与“极简组织”行动;富力的营销条线“人员优化”;融创的“调整队形”,让集团更轻,更精简;......房地产只是缩影,还有更多企业,正在渡劫!今年,老板们都不容易。每一个活下来的企业,都是这个国家的功臣

 数据截止到2020年12月25日,图源:人民法院官网截图05这一年,行业越来越艰难。初期,以为扛不住的是餐饮业。尔后发现旅游业更艰难,一季度约万家企业倒闭。最后才明白电影院最惨,春节假期一放就是大半年。无独有偶,地产业也受到了不同程度创伤。售楼处关闭,市场观望情绪浓厚,一季度销售惨淡;随后土地暂缓出让,成交规模同比收窄20%;中后期政策先扬后抑,地产业才缓缓步入正轨。能够生存下来的,都是上辈子“折翼的天使”

06这一年,最焦虑的是求职者。智联调查,29.68%企业无法为员工按时发放薪资。2020年考研人数达到340万,就业维艰。留学生回国工作,僧多粥少竞争加剧。同样地产求职,并没有想象中的那么容易。虽有逆势扩招的企业,不过是为了增加企业信心、做好雇主品牌宣传工作,实则地产企业缩招严重。比如土建工程师岗,录取率不到1%,百里挑一。这一年有一份工作,说明你得不错

图源:涛哥杂谈

理论三

沉默的“理性螺旋”

每个头脑清醒的人都会感知自己被各种舆论包围着,看看类似的情景是否熟悉。当在某一个群体中,你的意见与大多数人相左时,大概率的情况下你(少数人)以妥协方式收场。换言之,人们在表达观点时,如果某观点得到赞同,就会越来越大声,反之则愈来愈沉默。此消彼涨,理性之人越来越不愿意发声,形成“沉默螺旋”。07这一年,最艰难的是年轻人。据媒体公开报道,出现问题的长租公寓达107家。其中,70%因“高收低租”的模式导致。刚毕业租房,遇到了“蛋壳破碎”,一夜之间,造成几十万的房东与租客对抗。有人在零下2度的北京,被房东赶出无家可归;有人在羊城广州,从18楼跳下结束了年轻生命;唯有走极端,才能让外界听到他们内心的呐喊。年轻人的血被抽干,成就了资本家们的盛宴。如果监管跟不上,未来受害者只会更多

图源:时尚青年

08这一年,烂尾楼新闻铺天盖地。南阳铂金时代,业主维权登上《财经天下周刊》;郑州豫森城,业主寒冬入住登上《南方人物周刊》;......事实上,烂尾楼,每座城市必有的鸡肋之地,食之无味,弃之可惜,既任性又奢侈。为挽救烂尾楼,各地政府开始伸出“有形之手”。比如,辽宁提出建立“烂尾楼网上超市”,寻求合适企业对接,以此盘活烂尾楼。珠海首次引入“合宗开发、联动开发”等模式,让烂尾楼项目借助城市更新得以盘活。安居乐业,这才是民之所盼,政之所向。

09这一年,国家也不容易。中央经济会议明确提出,解决好大城市住房突出问题。可真实现状是,大城市房价上涨,房租下跌。以深圳为例,今年房价涨幅全国排名前列,二手房均价突破7万,超过北上,位居内地之首。然而房租却下跌8.26%、写字楼租金下跌6.8%、空置率攀升到24.5%,同样远超北上。相较于小城市,大城市高房价问题更加突出。这一年,国家不断通过宏观调控,维稳房价。但要实现普通人买得起房,依旧需要双方共同努力

理论四

社交媒体下“同温层”和“回音壁”

同温层是指信息来源被过滤,人们固守在自己圈子里。回音壁是指这个圈子里发出声音与你三观类似,进一步强化了你的意识形态。这时候,社交媒体通过算法了解你的需求,形成“信息茧房”。其结果是,虽同处一片蓝天,实则游离不同的“平行世界”。10这一年,中介圈也争议不断。天猫好房成立,三年不赚钱,收入100%贴购房者;阿里易居联手,双方各带资源,成败未知。贝壳上市,市值约本行业上市公司总和的5倍;是实至名归,还是过眼云烟。恒大宝更名房车宝,地产大鳄杀入中介赛道;未来,能否成为比肩贝壳的另一分销巨头。天下武功,唯快不破,地产中介三国杀上演。感受的全是“同温层”,听到的全是“回音壁”。行业赛道升级,真香的渠道费还能吃多久?

11这一年,“地产世界”翻天覆地。挨骂最多的是世茂,陷入“负心汉”的痛骂中。争议最多的是万科,作为老大哥却登上了央视315。处倒悬之苦的是泰禾,深陷债务危机仍无明确接盘。闷声发财的是龙湖,股价喜人堪称“地产茅台”。熟谙人性的是恒大,中层员工春节福利刷屏贵圈。这一年,已有超16家房企分拆物业上市。万物云、智慧树、彩之云......,极具科技感的物业名称纷纷涌现。物业上市潮下,是行业发展趋势还是跟风

数据来源:企业公告及公开报道

12这一年,两极分化越来越严重。一边是政策坚持“房住不炒”,企稳地产健康发展;一边是炒房客“打新”,催生“代持”炒房产业链。一边是鼓励开放二胎,降低落户门槛;一边是高昂房价,新生率逐年攀低。一边是高楼建筑满目,整个城市笼罩在繁华之中;一边是写字楼空置率创新高,仍在卖地盖楼。城市化本是螺旋式上升,逐渐消除“城市飞地”;实则“收缩型”城市不断增多,人口流失。所以,未来城市呈现两种状态:一种人居天堂,一种人间火炉

图源:深圳地主会

小结

要面子还是要里子,这是留给企业的一道选择题,它决定了2021年企业朝哪个方向发展、使力。

选择面子,各项工作都会浮夸化、表面化及盲目化;选择里子,才能回到房子本身,自我反思、扬弃自我异化,达到辩证法中的所谓“统一”合题。一种是周而复始,原地打转,逐渐内卷;一种是螺旋上升,形成新的秩序,达到新的统一。

最后,2020年是不平凡的一年。当下疫情仍在肆虐,生与死其实并不遥远。对企业而言,若不适当调整发展方向,等待的将是衰败破灭;对个人而言,若不提升自身专业素质,必然被后浪拍死沙滩。若是问2021会变好吗?这个谁也没法回答。除了上帝,还有“熵-”的你。

6188元/平方米

在售 普通住宅 板楼 小高层 公园地产 潜力楼盘

海城香港路58号 查看地图

暂无 70年

二居 三居 |58-82 m² 全部户型

400-156-0036 转 411451
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有46人报名
立即报名

 

来源:量子学派

声明:文章及图片仅做分享之用,版权归原作者所有。如有侵权, 请联系我们处理。

更多北海楼市、北海房价、北海房地产、北海房产、北海楼盘资讯请关注搜狐焦点网北海站https://beihai.focus.cn/或关注搜狐焦点网北海站微信公众号:beihailoushi

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。