弃房断供的做法很幼稚!那么房贷还不上了该怎么办?

搜狐焦点北海站 2020-06-27 09:38:40
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当没钱还房贷后,一定不要弃房断供,如果真的到了需要卖房的地步,那最好选择自己卖房还房贷,这样卖的价格更高一些,也不会影响征信记录。

随着房价的上涨,现在买房成本越来越高,以前可能首付10万、20万,贷款20万、30万就可以买一套房,现在则需要首付40万、50万,贷款90万、100万才能买套房。贷款越多,月供也就越多,很多购房者是每月等着发工资还房贷。如果购房者遇到收入下降,或者失业,房贷还不上了应该怎么办呢?“弃房断供”是非常幼稚的做法,也是很“愚蠢”的做法。

7500元/平方米

银海浙江路与长沙路交汇处 查看地图

2019年09月12日 70年

二居 三居 |73-84 m² 全部户型

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拍卖价格低

当购房者出现断供的情况后,银行会通知购房者,让购房者及时还房贷。如果购房者断供已经几个月时间,银行就可能走法律程序,向法院申请查封房屋,并且拍卖房屋,以此来偿还房贷。

法院为了房屋能够更快的成交,拍卖价都是低于市场价的,一般在市场价的8折、9折,意味着市场价100万的房子,拍卖价可能只有80万元,就算拍卖的人较多,也基本上达不到100万的市场价。如果首次没有拍卖出去,第二次拍卖时,法院又会降低价格,可能降至市场价的7成,或者更低。当房屋拍卖出去后,房款会将银行的贷款偿还,剩余的钱再给房东。

8000元/平方米

海城 北海广东路以东 西南大道南侧 查看地图

2019年04月上旬 70年

二居 三居 |67-108 m² 全部户型

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影响征信

如果是市场价较低的房屋,就算法院拍卖,对房东造成的影响可能也不会很大,但是最大的影响是影响征信。当征信出现了几个月不还房贷的记录,好几年之内,房东都别想和银行贷款打交道了,银行基本上都会直接拒贷。征信记录在日常生活中越来越重要,钱损失了可以再挣,征信记录出现不良记录,将会影响很长时间。

综上所述,当没钱还房贷后,一定不要弃房断供,如果真的到了需要卖房的地步,那最好选择自己卖房还房贷,这样卖的价格更高一些,也不会影响征信记录。

6900元/平方米

海城北海市北海大道东5号 查看地图

2019年01月19日 70年

一居 二居 |48-77 m² 全部户型

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很多人可能会说了,我都没钱还月供了,我哪里还有钱来还房贷。房屋在过户之前,需要先将房贷还清。如果房东没钱还房贷,可以选择和购房者协商,由购房者提前支付首付款或全款来还房贷,这个办法是很方便的,也不需要额外的费用。如果购房者不愿意帮忙还房贷,或者购房者的首付款不够还房贷,可以选择让第三方借款还房贷。不过第三方借款还房贷,根据借款金额和借款时间不同,会产生不同的费用。房东应提前做好心理准备。

来源:房地产

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