内行4字点破玄机:为什么有人买房,闲置多年不租、不住也不卖?

北海资讯助手 2021-03-06 11:09:18

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为什么买了房不住、不租也不卖？分析至此很清楚不过了：4个字“待价而沽”。

都说买房子不容易，大大小小的城市，一套房少则百八十万，多则过千万。很多家庭凑齐6个钱包，背上二三十年的贷款，才能买下一套房。可另一个现象却挺奇怪，很多交付三五年、甚至时间更长的小区，一到晚上亮灯率就非常稀少。一栋楼经常是黑漆漆的，只有几户、十几户人家亮灯。

空置率也许能够说明一些问题。根据西南财经大学住房研究组2017年的数据，一线城市住房空置率为16.8%，二线为22.2%，三线为21.8%。换算成房子大概是多少呢？西南财大的数据是6500万套。按照一家三口的标准配置看，空置房可以住进去2亿人口。

要说难道是这些家庭都为了省电吗？想来不太可能，较大的概率还是这些房子并没有住人。

买了房不住，有许多可能性。例如买房是为了以后养老、给孩子等，总之暂时不住。再比如因为工作原因人在外地，暂时住不上。还有些可能，比如房子太多忘了（这种真有）、房子不便于公开、不便于居住等。

但上面分析的这些情况，恐怕不算多。更可能的情况，还是不止一套房，有别的房子可以居住。

要说房价，自城镇化加速以来，少则翻几倍，多则翻十几倍。尤其是过去几年，房价不仅涨幅高、特别值还大，有房人财富就像坐了火箭般上升。于是这期间，就出现了一些买房子投资的人，一套房、两套房的投资。当然，还有一些专门买房的人，俗称“炒房客”，整层、整栋的购买。

但他们买了房之后却几乎都是空着，即便是背着房贷，也宁愿选择既不出租也不装修。要知道，房屋租出去每个月收获几千元的租金可以降低不少的买房成本。那为何他们不选择这么做呢？

一、没有出租的动力

对于有些人而言，出租真是一件费时且麻烦的事。发布出租信息、对接租房人、签约、定期收租、租客离开后卫生打扫、收房、再出租，整个流程虽然不算麻烦但却需要经常抽空去完成。对于操心着“更大生意”的人来说，租金这点生意宁愿不要。

另外，租客的素质也是一件烦心事。如果租客爱护房子还好，否则租赁到期收回房子后发现家里变成了垃圾堆这样的新闻并不少见。此外还有家具、电器、墙面、地板等被损坏、折旧的可能。如果遇上要催房租、租房纠纷等，更是烦心。

二、装修等于倒贴

一套房的装修，即便再简单也要花费数万元。如果几年以后就要转手，那装修等于是白送。一方面，简装并不能带来较好的租金收益，另外对于接手人而言，大概率会扒掉重新简装。因此，简装不如不装，否则装修就是白送。

如果是豪装、重金装修，虽然租金收益可以提高一些，但装修的折旧费可能都超过租金收益。此外，如果装修过时、接手人不喜欢装修风格时，大概率装修只能收回一部分成本钱。

装修就像买车一样，属于贬值型资产。因此对于投资客群而言，大概率不会去做一件违背自己目的的事。

三、住过人的二手房接受度低

对于大城市而言，二手房有没有住过人，可能影响并不大，毕竟有房住才是排名前列位的。但如果是普通城市、中小城市，如果二手房曾住过人，很多接手人心理上是排斥的。这代表着，室内每个家具、电器、视觉角度都是旧的，也有以前的生活痕迹在内。

这样的房子，不管年轻人还是年长人群，都不太喜欢。

四、毛坯房转手更灵活

不同的人群不同的装修喜好。尤其是上一代人，很多人喜欢颜色稳重的纯中式风格，或者浓郁的欧式范。此外，还有一些房子装修不成系统且比较老派。这样的带装修的房子在对外转手时，很难被现在的年轻人所接受。年轻人更喜欢时尚、简约的风格。

此外，房屋功能分区上，常规的房间、客厅、餐厅等传统配置，年轻人们也并不是完全接受，很大可能会根据自己的喜好进行设计。

所以，毛坯房完全没有这些烦恼，还规避了可能使房子价格打折扣的因素。

五、毛坯房能直观体现房屋质量

装修房在转让时，经常会约定主体质量、墙面、地面、防水、家电家居等一个质量保证期。如果在保证期内，装修房出现质量问题，接手人可以要求原房东补偿、维修等。

这是因为装修房相比毛坯房，不能直观体现房屋的真实质量，尤其是防水、吊顶瑕疵等。很多人购买装修二手房时往往非常谨慎，就怕自己住进了一个有质量问题的房子。

因此，直接毛坯房出售的方式，更能体现房屋真实质量。

六、房子太多根本装修不过来

自己住的房子，一定选一套较好的，且装修下血本。但有些人房子太多，一下子全部装修也是一笔很大的开销。此外，不同的城市都有房，装修起来就是件非常麻烦的事。与其都装修，不如都不装，就毛坯房放着。等到合适时机就出手，既省钱又省事。

最后小结。为什么买了房不住、不租也不卖？分析至此很清楚不过了：4个字“待价而沽”。

但现如今，很多小区动辄30%、20%的入住率，说明市场上还有很多的房子空着。短时间内既不买卖也不出租，实际是一种资源的浪费。无房的人还在为租金、首付烦恼，可这些房子却白白空置着待价而沽。如果仅仅是1-2套房的投资、备用，可以理解。但如果是多套房的拥有，又缺乏持有环节管理的话，就真不太合理了。所以，一方面是房住不炒维持房价稳定，另一方面空置税、房地产税的出台，还是很有必要的。