楼市怪谈:被嫌弃的“1楼”和“顶层”,为啥被悄悄买走?

买房是人生大事，楼层的挑选当然也要三思而后行。很多人都喜欢买中间层。尤其嫌弃一层和顶层，但以前没人看的上的楼层现在也被悄悄买走，这是为什么呢？

他们有一个很重要的优势：

价格！

正因为人云亦云再加心理作祟，使得几乎所有楼盘的顶楼都成为了烫手山芋，可同样的，高房价下买房，顶楼的价值也是日益凸显。跟常规的主力楼层相比，顶楼往往能便宜10到20个百分点，若是再叠加三十年房贷，就是20-30个百分点了。

我想这对于降低购房成本是非常有效且夸张的，不论刚需业主还是投资业主。  

甚至在炒房界还有句至理名言：“但凡炒房客，哪个会错过顶楼价值洼地的诱惑？房价要是涨，顶楼难道会不涨？房价要是跌，顶楼本来就便宜，又能跌多少？”  即便自己不住，租金回报率总归会不错吧？

当然，事情都有两面性，便宜的价格背后自由其缺点，但缺点和优点也是共存的。

一层的缺点人来人往比较吵，私密性没有那么好，蚊虫相对较多，采光也相对差些。

但对于腿脚不好的老人来说一层就有了楼层的优势，如果是个带小花园的一层，那真是再好不过了，被钢筋水泥框住自由的现代人，对于美好的大自然总有着深深的向往，院子、阳台作为家与大自然最亲近的地方,既满足了人们晾晒衣物、养花种草的需求，又能给生活增添一份悠然自得的情趣。

再说说顶层，我们总说顶层可能会漏水、会因暴晒而炎热。

开发商的初衷肯定想所有房子都能卖个不错的价格，所以开发商们也在不断进步，扬长避短，针对这些弊端都做出了相应的改善，科技在不断进步，材料在不断改善，施工工艺在不断成熟，如果新式商品房卖三五万一平米却连个防水问题都解决不了，那岂不是弱爆了？

所以，对于顶楼的渗漏问题，我是持保留意见的。

因为在结构面之上，我们会做找坡层，找平层，防水层，保温层，然后再加一个40厚C20混凝土保护层。

面对如此严密的防护措施，发生渗漏现象的可能性微乎其微。 

这里做个友情提示：在诸位身边发生的渗漏案例中，是屋顶渗漏现象多，还是中间层因水管老化而发生的渗漏现象多？

所以，顶层很安全，至少不用担心楼上住户发水灾搞的自家狼狈不堪。还有部分顶层会赠送露台，你有没有想过，如果把房子买在顶楼，利用层高上的“优势”较大程度地优化采光、通风和视野，甚至白白得到一个开放式大露台，是不是感觉美呆了？

露台较之阳台，有着天然的优势：一个是面积比较大，还有一个是顶上没有遮盖之物。因为面积大，所以露台空间更具开放感，也更具备开发其他休闲功能的条件；因为视线不受阻，所以它与自然的关系也就更为紧密，足不出户就能让你沉醉于蓝天、白云与美景之下。

当然了，没有十全十美的楼层，我们在选择楼层时，更要了解，我们需要什么，如果一层和顶层有你喜欢的点，加上更便宜的价格，何乐而不为呢？

如果是期房的情况下，要看详细规划图，楼间距，小区绿化率等等，楼层还是自己喜欢的才是真正喜欢的，根据自己家庭的情况，老人，孩子选择楼层，多考察多问多判断，希望大家都能选到自己最中意的楼层。

来源：房地产消息

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