空置房过多,为何房价一直不降,背后究竟有什么隐情?

北海资讯助手 2021-05-04 09:51:06
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空置房数量太多主要是由于炒房者传递假信号,让开发商误以为多弄房子,也会有人买。

有人说现代有三难:住房难,买房难,还贷难,这三难归根究底还是因为房价高,导致买房难。为什么房价会这么高呢?是因为房子的数量太少了?

据西南大学的一项报告显示,2017年中国有6500万套空置房,这还是2017年的报告,这两年的时间里,房产开发商是不会因为空置率过高而停下建设楼盘脚步,相反这两年的时间,空置房的数量又增多了。

据不完全统计,我国城镇商品房空置率约1亿,还未算上空置的小产权房,据估计小产权房的数量比商品房多3倍左右,这就意味了共有4亿多空置房。有专家说:目前我国空置率,已远远高于国际水平,按照一家四口人来计算,我国空置房可够16亿人居住。

照目前来看,空置房数量是十分居多的,为什么房价一直不降,背后到底有何隐情?

按照市场原理来说,当某件商品供求大于需求时,会出现买方市场,会对买方利好。为什么在房地产却恰恰相反?

以前的房产可以说是用来居住,但现在的房产可不光是用来居住,还用来投资。近年来,我国房地产市场发展迅速,从个人到企业都想在房地产里分一杯羹,于是出现房地产投机现象。甚至还出现炒房者与开放商相互合作,哄抬房价的现象。有很多人看到前面投资成功的挣得盆满钵满,也纷纷投入炒房大队,由此造成虚假需求和真正刚需需求两者相互叠加,给群众造成供不应求的现象,诱导群众买房,同时也给开发商造成假象,认为只要不断开发房地产,就会有人买,就会挣钱。这样不仅会造成房价居高不下,还会导致空置房的大量堆积,如果空置房难于出售,最终也只是一堆用水泥砌成的破烂罢了。

空置房过多,为何房价迟迟不降,背后究竟有什么隐情?

首先,我们都知道房子对于国人来说是十分重要的,年轻人买房是为了结婚,为了以后孩子能够上学,而老人买房是为了医疗,是为了老有所依,老有所居。有很多人为了买房不惜向银行贷款,不惜提前预支往后20、30年的购买力。所以,房价在这些人眼里最对不能跌,一旦大跌,前面所还的贷款前功尽弃,也许还有不少人因此停止还贷,出售房产,到那时损失的不仅只有购房者还有银行,长期以往社会就会动荡不安,所以房价不能降,也不敢降。

其次,我们从肉眼上很难看出空置房的数量有多少。中国确实有很多的房子,但并不是所有的房子空置出来就是空置房。目前中国一户人家有两套房,也不奇怪,也就是说,存量房并不等于市场上销售的房子,房地产市场供给并不包括所有的空置房,但开发商没有考虑很多,反正只要有人买就可以,于是一直循环。

然后,当我们看空置率时,我们可以看到各地的空置率是不平衡的,一线城市一般空置率是很低的,有些时候呈现的是住房紧张的现象。但反观三、四线城市,空置率很高,人群都往大城市走,开发商却大力开发楼盘,留下一座座废墟的高楼。

最后,空置房数量太多主要是由于炒房者传递假信号,让开发商误以为多弄房子,也会有人买。而开发商也是要负责,对炒房者传递的信号没有进行调查,也只是无所谓的态度。

空置房数量多,但是房价它不能降,也不敢降,房地产背后牵扯复杂,房价一时半会是不会下降的。

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