进入2018年第四季,买楼时机的 “进与退”

搜狐焦点北海站 2018-10-20 10:08:31
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进入2018年第四季,房地产市场降价声频传。不仅在成交连连喊告急的三四线城市,黄金周成交表现尚好的一线城市,楼盘推出特价房促销也屡见不鲜。部分城市楼盘出现降价后的前期买家围聚售楼部要求“退房”,也引发舆论不一的评论。既然是市场行为尊重契约,买后又反悔,当然受到众多网民批评。

进入2018年第四季,房地产市场降价声频传。不仅在成交连连喊告急的三四线城市,黄金周成交表现尚好的一线城市,楼盘推出特价房促销也屡见不鲜。部分城市楼盘出现降价后的前期买家围聚售楼部要求“退房”,也引发舆论不一的评论。既然是市场行为尊重契约,买后又反悔,当然受到众多网民批评。另一方面,作为买家来说,刚掏出一大笔血汗钱买了房后却得知房子大降价,新置物业瞬间贬值数十万,那种心情确实难以平静。

在当前盘整的市场中,既有综合调控政策的持续施压,也有种种合理急切的刚性需求。博弈中的市场,出手时机的选择,与其说是一个智力考验题,更像是碰运气。在“房住不炒”的思路下,该出手时,还需要及时出手。

“买涨不买跌”一直是市场买家的普遍心态,在以往的市场中,开发商往往在营销中积极营造涨价的氛围,期望在升值预期下买家会积极出手。而在当前房地产调控明确要求“稳房价”作为第一目标,投资投机性购房早被严控,而自住置业已完全成为市场绝对主流。在当前市场价格预期发生变化,面对降价现象,部分买家观望心态加重,怕买在半山腰上,出手后房价再跌就亏了,由此而心生退意。

另一方面,要看到当前的刚性置业中,不少买家是属于改善型换房买家,或孩子读书,或生二胎,或住不惯“老破小”,换房子已迫在眉睫。从近期机构监测数据可见,卖旧买新的买家比例有所增加。在这种状况下,部分买家为凑齐新房首期款,卖旧房时有较大的议价空间,便宜十几万都不是问题。

二手市场是这样,一手市场也有自己的降价逻辑。上市房企要冲刺全年业绩,中小房企资金链紧绷急于回笼现金,销售旺季的销售策略要求……在这样价格回调的市场中,也就充满了淘金的机会。

从这个角度来说,此时也是积极求进,寻觅好房子的时机。如果仅仅纠结于房价还会否再跌,而错过置业机会,也是十分遗憾的。可不是吗?某套不多不少、正正适合你的房子,此刻正在某处等着你呢?

(转载来源:南方日报)

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