进入2018年第四季,买楼时机的 “进与退”

进入2018年第四季，房地产市场降价声频传。不仅在成交连连喊告急的三四线城市，黄金周成交表现尚好的一线城市，楼盘推出特价房促销也屡见不鲜。部分城市楼盘出现降价后的前期买家围聚售楼部要求“退房”，也引发舆论不一的评论。既然是市场行为尊重契约，买后又反悔，当然受到众多网民批评。另一方面，作为买家来说，刚掏出一大笔血汗钱买了房后却得知房子大降价，新置物业瞬间贬值数十万，那种心情确实难以平静。

在当前盘整的市场中，既有综合调控政策的持续施压，也有种种合理急切的刚性需求。博弈中的市场，出手时机的选择，与其说是一个智力考验题，更像是碰运气。在“房住不炒”的思路下，该出手时，还需要及时出手。

“买涨不买跌”一直是市场买家的普遍心态，在以往的市场中，开发商往往在营销中积极营造涨价的氛围，期望在升值预期下买家会积极出手。而在当前房地产调控明确要求“稳房价”作为排名前列目标，投资投机性购房早被严控，而自住置业已完全成为市场特别主流。在当前市场价格预期发生变化，面对降价现象，部分买家观望心态加重，怕买在半山腰上，出手后房价再跌就亏了，由此而心生退意。

另一方面，要看到当前的刚性置业中，不少买家是属于改善型换房买家，或孩子读书，或生二胎，或住不惯“老破小”，换房子已迫在眉睫。从近期机构监测数据可见，卖旧买新的买家比例有所增加。在这种状况下，部分买家为凑齐新房首期款，卖旧房时有较大的议价空间，便宜十几万都不是问题。

二手市场是这样，一手市场也有自己的降价逻辑。上市房企要冲刺全年业绩，中小房企资金链紧绷急于回笼现金，销售旺季的销售策略要求……在这样价格回调的市场中，也就充满了淘金的机会。

从这个角度来说，此时也是积极求进，寻觅好房子的时机。如果仅仅纠结于房价还会否再跌，而错过置业机会，也是十分遗憾的。可不是吗？某套不多不少、正正适合你的房子，此刻正在某处等着你呢？

（转载来源：南方日报）