新规来了!北海村民改建、重建或新建房子有这些要求!

近日，北海发布《北海市农房建设规划管控办法》主要内容对改建、重建或新建农房做出要求

农村宅基地标准：

每户村民只能拥有一块宅基地，占地面积不得超过100平方。

农村很多房子，房屋前后又另外做有厨房、厕所、杂物间、猪栏鸡屋，甚至围墙什么的，都要算在这100平方里，都不能超过100平方。在新的宅基地上盖了新房子，还要拆除以前的旧房子。

那么大家最关心的

改建、重建或新建农房

要符合什么条件、建设标准是怎样的？

新建农村房的限定：

建筑面积不得超过450平方，层数为4层以下，层高不宜超过3米，架空层的高度超过2.2米（含2.2米）的，算作1层。

100平方的宅基地，做满4层也就400平方，那为什么要设置450平方呢？因为北海人包括农村人盖房子，二楼以上前后都会飘建1米，一层就多了20平方，三层就多了60平方，如果二楼以上前后只飘0.8米，或者前面飘1米，后面飘0.6米，那么4层刚好448平方，不超过450平方的限定。这样的设定，是让新建的农村房统一规范，大小一致。

总体来说，《北海市农房建设规划管控办法》对村民的影响是巨大的，因为现在是公示，没正式实行，为了避免限制，北海的农村可能会刮起一股建房潮。

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