北海限购后,销量不跌反而涨?!难道现在仍是购房好时机?

北海市海湾地产 2017-11-11 11:55:00
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北海限购后,销量不跌反而涨?!难道现在仍是购房好时机?

9月底,北海楼市放出“重弹”,北海也限购了!

规定非本市户籍的外地人,不得在北海市辖区(不含合浦县、铁山港区)范围内购买第二套住房(包括新建商品住房和存量住房)。

很多人以为“完蛋了”!

房子卖不出去了,房价要降了!

开发商房子建到一半,刚转行到房地产行业...

很多人惶恐了...迷茫了...

但10月份北海网签数据告诉我们,你想太多了!

2017年10月,我市办理新建商品房交易(网签)2690宗,宗数环比增加836宗,增长率为45.09%。交易面积22.71万平方米,面积环比增加7.9万平方米,增长率为53.34%。

10月份的网签数据,这像是市场行情不好的样子嘛?

楼市频频爆出下跌传闻,但都是雷声大雨点小,好的房子该畅销照样畅销!管它什么限购!

房价连涨13个月代表了啥?

国家统计局公布,从2016年7月份开始,到2017年7月为止,北海的房价已创下十三连涨!

再这情形之下,北海限购了!很多人又疑惑了,如果楼市调空政策一直不放松,房价真的会下跌吗?多多妹分析过2018年北海房价的走势,品质好的楼盘,稳中上涨,品质一般的楼盘,基本持平,品质较差的楼盘,会推出特价房源。把握当下楼市行情,理清楼市脉络,你自然会得到答案。

房价一去不复返

很多人都在观望着,北海的房价能跌回4000元/㎡的那个年代!现在5字头四位数的房价都屈指可数,你想啥呢?今年年底到明年,房价能维持现在的价格已经阿弥陀佛了。现在你嫌太贵,是因为你不知道北海的房价以后会更贵!看准了就下手吧!

时间不等人,房子也不等人

纵观今年北海的发展,可以说是质的飞跃!楼市好了,城市发展起来了,上央视了,《猎场》北海火了!越来越多的人知道这座美丽的滨海城市,越来越多的人来这里安居乐业,城市就这么大,地就这么多,蛋糕分得越来越少,到最后人越来越多。

在当前货币严重超发的环境下,大家只要有条件,最有效最简单的做法就是不要持有货币资产,而是以资产收益为导向、出租收益为导向,否则你的货币资产必定持续大幅贬值。

为什么多多妹总是强调,看准了就下手吧!因为你看上的房子别人也盯上了!你晚一步真的就没有了!

摸清楼市脉络,等候不是最好的选择

昨天办公室讨论买房的事情,一个同事的朋友从2010年起说要买房,一直到现在都没买成。当初房价3000元/㎡左右的时候,嫌太贵,现在涨到8000元/㎡的时候,后悔莫及!还是买不起!

回顾过往我们发现,楼市历经多次起落,而在其每一次的涨跌转换中,其实也都蕴藏着财富的机遇。当你还在犹豫是否买房的时候,其他人已经果断出手买房,从而资产远远超越你。特别是有一些最佳的入市时间窗口,可以让你用更低的成本获得更高的回报。这些最佳购房时间窗口,如下:

2000年初,北海房地产业才从谷底开始了爬升,房产广告悄然出现在了报纸和电视上;

2001年,北海一度出现有楼就卖的奇迹;北海发展的停缓建工程和闲置土地注入了强大的活力,北海闲置的烂尾楼开始盘活。

2006年,北海的“烂尾楼”基本盘活,业界称北海房地产业从此“咸鱼翻生”,北海也在这时候慢慢有了新的发展。可以说那年是北海房地产的转折点。

在那时候,入手是最好的时机,可有些人却在观望。当你回过神时,发现有一部分已经杀进了北海的售楼处,从而成为房价暴涨年代即将到来前最后一批以3开头价格购得房产的幸运者。

2010年,北海商品住宅房的平均售价为4500元/平方米,低端房价为3800元/平方米,高端楼盘的售价为8000-12000元/平方米左右,一下比肩海南的海景房房价,让北海也一跃成为广西最具知名度的城市之一。

房价一下子上涨了,于是有些人觉得房价必降,而且会降低得更多,所以,更多人选择继续等待,等待房价被打回原形,市场回到买房市场。但事实却是,

2011年后,北海房地产市场迎来了行业的“春天”!外地人越来越看好北海,出于休闲度假、退休养老、事业打拼等多种原因,这些外地人都步入了购房置业的行列,推动了北海经济的同时,这些人也被亲切地称为“新北海人”!

房价经过多年上涨后,购房资金门槛已经大大提升,不是当初的样子。到了今年年初,一系列政策使得房价一涨再涨,到年中,去年买入的房子价格已经翻了一番。

综上所述,回顾以往十多年,你已经错过的史上5次绝佳买房时机,就是要提醒每一位朋友,该出手时就出手!毕竟房价永远是昨天最便宜,你昨天不买,今天不买,明天仍然不买,那么总有一天你会后悔不迭!

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