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项目概况

地理位置：坐落于海口市琼山区铁龙路西侧，地处新大洲大道与铁龙路交汇处内进约2公里，交通便捷，区位优越。

开发企业：由海南长宜房地产开发有限公司倾力打造。

产品类型：涵盖高品质住宅及临街商业空间。

产权年限：住宅产权为70年。

容积率：低至1.43，打造舒适宜居社区。

绿化覆盖率：高达约40%，营造绿色生态居住环境。

总户数：规划总住户1322户。

整体布局：共规划建设25栋楼宇，包含23栋住宅楼和2栋商业建筑。

梯户配置：主力为2梯2户、2梯4户设计，兼顾私密性与效率。

物业服务：由赢时物业提供专业管理服务，具备国家一级资质，并在新三板上市，品质有保障。

当前热销户型涵盖建面约108–126㎡的三至四房江景美宅，以及建面约133–144㎡的四至五房纯板式大平层。主力户型区间为108–144㎡，满足改善型家庭多元需求。

社区配套

园林景观：匠心打造约1.6万平方米中轴景观带，最长景观轴线达260米，融合景观会客厅、活力花园、林下书吧等多元场景。采用“三轴两环一心多园”布局，让归家之路宛如度假之旅。

休闲设施：配备儿童游乐区、亲子乐园等专属活动空间；设置健身加油站、长达800米的健康慢跑道、双泳池系统，并设有健康管理站与多功能活动室，构建全龄段健康生活体系。此外，项目规划了4大主题、共计23个架空层泛会所，打造集儿童娱乐、邻里社交于一体的共享生活空间。

商业与教育：社区自配约3.9万平方米商业体，满足日常消费所需；同时配建9班制幼儿园，方便业主子女就近入学，实现家门口的优质启蒙教育。

外部配套

交通出行：紧邻新大洲大道及海口绕城高速，7公里直达高速出入口，10公里通达美兰国际机场与高铁站，11公里范围内覆盖新城吾悦广场、国兴大润发、日月广场等核心商圈。周边设有美元村、龙塘路口公交站，21路、41路、45路、69路等多条公交线路贯通城市主要区域，出行高效便捷。

教育资源：周边汇聚琼山十小、琼山华侨中学、北京师范大学附属中学、海南师范大学附属中学、琼山中学等优质学府，教育资源丰富，助力孩子成长。

商业配套：临近美兰缤纷城、新城吾悦广场、国兴大润发、日月广场等大型购物中心，吃喝玩乐一站式尽享。

医疗资源：省中医院新院区、市妇幼保健院、海口市第三人民医院、第四人民医院等医疗机构环绕，为家人健康保驾护航。

生态环境：毗邻南渡江带状公园、玉龙泉湿地公园、美舍河凤翔湿地公园、北姆堆公园等天然绿肺，生态环境优越，宜居指数高。

项目亮点

品牌背书：新星宇集团位列中国房地产百强品牌，深耕全国6省10城，成功开发60余个精品项目，服务超40万业主，实力雄厚，值得信赖。

区域潜力：地处海口滨江新城核心板块，隔江对望江东新区，坐拥10公里黄金生活工作圈，辐射国兴CBD、江东总部经济区、美兰空港产业集群，多重自贸政策红利叠加，未来发展可期。

江景资源：距南渡江仅约400米，首期东侧楼栋从8层起即可畅享开阔江景视野，推窗见景，诗意栖居。

低密度人居：1.43的低容积率，住宅均为13–17层小高层设计，楼间距宽，采光通风良好，居住舒适度更高。

贴心物业服务：赢时物业全天候提供“贴心、舒心、暖心”的三心级服务，致力于营造安全、温馨、高品质的社区生活环境。

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