楼市“涨价信号”持续加强,作为刚需该不该出手买房?

北海资讯助手 2021-05-05 10:05:16
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刚需买房的,有需求就买,没有什么较佳时期,解决自己的居住需求,什么时候都不晚。

今年的楼市可谓冰火两重天,房价涨幅宛如坐上一辆极速飞车,忽高忽低,让人琢磨不透。

进入4月,有很多刚需都“方”了,觉得自己好像错过了什么,上个月还大优惠,大折扣,怎么刚过一个月房价又开始涨回去了?涨价原因大家想必也清楚,用一句话来说楼市近三月状态就是,2月零成交,3月大折扣,4月大涨价。这一跌一涨打得不少刚需者措手不及。

今年年初受到突如其来“黑天鹅”事件,使楼市上上下下受到不小的冲击,开发商纷纷开始楼市自救,有少专家、投资客并不看好今年楼市发展,都纷纷觉得此次楼市翻身恐怕很难。

但往往没想到刚踏入四月,楼市喜报传来,北京网红楼盘20分钟热销814套,深圳富豪摘口罩排队购买豪宅,杭州、苏州、合肥等地楼市由冷转热,万人哄抢、日光盘等现象齐出。不少开发商全面提高房价,取消优惠,房产中介更是卖房卖到手软,4月陷入一场热火朝天的买房热中,给人一种4月不买房,一年又白忙的错觉。

本来按照前三个月的走向来看,楼市想要翻身是很难的,不少炒房客与专家看悲楼市,认为楼市很难再重回辉煌,经济学家马光远之前看悲楼市,但喜报的传来使他大大改观,在马光远看来一线及热点二线城市房价会缓慢回升,并且房地产对中国经济而言实在太重要,作为国民经济的重要构成部分,房地产必然要起相当重要的作用。而这串风波过去之后,购房需求还会再疯狂上涨。

楼市真的这么快速度回暖?

首先,我们知道2月因为全国停产停工的关系,2月一整月是零成交,3月楼市处于半复工状态,4月刚踏进,楼市就呈现火爆现象。楼市回暖真的如此迅速?据易居研究院才发布报告显示3月份30个城市二手房成交量环比虽然增长381.2%,但同比还是下降28.6%,虽然3月重点城市成交量有所回暖,但和以往相比,谈不上火爆。

那4月的“涨价信号”明显高涨是怎么回事?

从目前来看,现在楼市涨价呼声很高,在小编看来,这是一个圈套,3月仅仅只是楼市恢复元气,还没达到所谓火爆,便被有心人士说成火爆,其原因就是

1、开发商撑不住了。毕竟开发商手中楼盘很多,不管是开盘的还是未开盘,都需要大量的资金去运作,现在市场低迷,购房者还在望风,迟迟做不了决定,那就借一把东风造势,将楼市火爆现象传出,购房者蜂拥前来,4月涨价呼声就会增高。

2、媒体的鼓吹。媒体之所以扎堆报道,其原因就是和开发商两两合作,开发商负责营造假象,媒体负责宣传,开发商买房赚钱,而媒体买报吸眼球求挣钱,双方都不曾吃亏,何乐不为呢?

无论开发商还是媒体等如何鼓吹、如何包装都没有办法粉刷太平,都没办法将楼市“寒冬连阴雨”遮掩过去。

从数据来看,1、今年前三个月,有近200多家中小房企破产倒闭。2、近一段时间内,恒大、万科、碧桂园等大型房企在变相裁员。3、2020年开发商仅海外、境内、信托三项债务合计就高达1.5万亿,其中恒大欠的债务最多,总债务高达600亿,所以明白为什么开发商纷纷开始楼市自救了吧!

所以,大家不要被事物的表面所欺骗,眼见未必为实,要理性看待楼市发展,不要看楼盘出售火爆就真的以为“报复性”买房来了,楼市要重回以前疯狂增长的年代了。部分楼盘热销仅仅只是代表部分楼市要复苏,不要听信谣言,不要自己吓自己,也不要被有心人士利用,参与楼市火爆,成为楼市火爆的帮凶。

那么2021年刚需该不该出手买房?

还是那句话,你的买房目的是什么?是投资?还是自住?是投资你可以继续放风,但你要是自住,你就不需要考虑什么时候买房合适,你买房是用来住的,买完房子后就不需要再继续看后来房价走势怎样,因为看了也白看,看再多,你都不会说把自己辛苦买来的房子卖了,在买新的,那么你这叫投资,不叫自住。

地产大佬冯仑说过,跟着起哄买房就可以赚钱的时代结束了,未来买房充满不确定性,未来空置税、房东税、房产税三税齐发,未来持有多套房产的人将岌岌可危,投资买房的,除非钱是捡来的,否则就不要往里冲,刚需买房的,有需求就买,没有什么较佳时期,解决自己的居住需求,什么时候都不晚。所以,现在刚需是否该不该买房就看你个人了。

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