2019北海楼市盘点!全年劲销48538套!

搜狐焦点北海站 2020-01-16 16:22:56
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提要:北海今年增加145万平方的商品房库存2019年全年,北海新房交易33295套,交易面积274.20万平方,其中新住房交易29387套,交易面积252.32万平方。

2019年全年,北海楼市

新房和二手房交易总面积426.02万平方

相比2018年的481.67万平方

降幅超过一成,面积交易量减少11.55%

北海今年增加145万平方的商品房库存2019年全年,北海新房交易33295套,交易面积274.20万平方,其中新住房交易29387套,交易面积252.32万平方。而北海2019年的新房预售面积,全年超过420万平方,这意味着,北海今年至少增加145万平方的商品房库存。

北海楼市交易高峰期是3、4、5月和2018年一样,交易高峰期仍然产生在3、4、5月,新房交易面积占全年的36.98%。二月因为春节放假的原因,所以交易量最少。而9、10月的交易量和2018年同期一样低迷,所谓的“金九银十”,对北海楼市完全失效。整体来看,北海的房子,上半年比下半年更容易销售。

相比2018年311.21万平方,2019年北海新住房交易面积减少 18.92%,为58.89万平方,锐减接近两成。也是自2017年后,北海新住房全年交易量再次递减。

北海二手房交易量,占比近四成2019年全年,北海二手房交易15243套,交易面积151.82 万平方,其中二手住房交易14766套,交易面积148.73万平方,相当于年度交易总量的37%,比重接近四成,为历年来最高。

虽然占比加重,但2019年二手住房交易量,只有148.73万平方,低于2018年的170.46万平方。

北海新房价格上涨,二手房价格下降2019年的二手房、新房的交易量双双下跌,表明目前北海的楼市不容乐观。就今年销售情况来看,购房者更看重开发商的品牌和实力,而不是地段和价格,碧桂园、恒大、越亚天赐、金昌、吾悦、彰泰、万泉城、嘉和冠山海,这些具有知名度、而且小区已经成熟的楼盘、更容易受到消费者的认可和追捧。

北海作为外销型的城市,离不开大环境因素的影响。2019年是房地产政策年,国家要构建房地产市场健康发展的长效机制,坚持房住不炒、因城施策、分类指导。种种调控之下,北海的房价实现平稳了,但销售却不平稳。2019年,北海二手房价格已经开始回落,但新房价格仍然在上涨,两者形成了鲜明的对比。根据在售房价统计,目前新房均价,大约8965元/平方。

但新房价格上涨,是因为成本的增加,而二手房交易下跌,更能真实地反映出楼市需求的减少,再加上房价上涨,此消彼长,造成2019年北海楼市的停滞不前。

北海本地人购买量增加2019年,还出现了一个重要趋势,在北海买房的外地人开始慢慢减少,而本地人正在渐渐增加,历年来,北海销售的新房,外地人购买量占九成以上,今年却降到八成左右。随着北海年轻一代的不断成长和扩大,将会有更多的本地人,加入买房大军。

2020年,北海楼市能否突围,仍然要看市政配套的施工,文旅项目的落实,像比较靠谱的吾悦广场开业、银滩改造、冯家江湿地公园治理、冠岭旅游综合体这几个项目,如果项目进展顺利,城市档次提升,就可以推动楼市再次上扬。

来源:北海365

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