2020年北海楼市土拍篇|成交近80万平方!总金额达49亿!

焦点北海原创 2020-12-27 17:27:57
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2020年北海楼市土拍已经结束,今年共有17期30块土地出让,成交总面积3127966.66㎡,成交总金额59亿666万!其中涉宅类地块共12块,成交总面积791360.12㎡,成交总金额49亿890万!

· 北海楼市土拍·

12块商业涉宅类地块

成交总面积791360.12㎡

成交总金额49亿890万

2020年准备收官了!也意味着2020年北海楼市正式闭幕!回顾北海楼市,2020年像是坐了一场过山车:有疫情打击下的寒冷楼市,有火热的线上购房,也有中央三令五申的“房住不炒”,有年底大促的业绩集中冲刺......那么2020年,北海楼市成交数据到底如何?搜狐焦点北海站特别策划【总结|2020年北海楼市】。本文将带你一起回顾2020年的北海土拍市场成交情况!

2020年北海楼市土拍已经结束,今年共有17期30块土地出让,成交总面积3127966.66㎡,成交总金额59亿666万!其中涉宅类地块共12块,成交总面积791360.12㎡,成交总金额49亿890万!

2020年出让的涉宅类地块在区域分布上比较集中,12块商业住宅类地块,3块在城东,余下9块全部在城西。一线海景的有9期南澫地块,以及首次出让的8期外沙地块。

图片来源:北海365

今年以来北海土地市场冷淡,房企竞拍活跃度一直不高。2020年北海成交的12块商业住宅类地块,只有4、5、7期实现溢价,其余全部是底价成交。

2020年的土地交易量和成交总金额,大概为2019年的64%,是近三年来最低。虽然疫情造成楼市低迷,但北海2020年的地价整体仍然稳定,没有出现大幅度的下降,成交的平均楼面价,同比减少300元左右。

3期

新鸥鹏9.83亿斩获北海大道300亩地块,打造教育产业城 

2019年7月,北海市人民政府与曲江新鸥鹏文化教育控股集团,就北海·新鸥鹏教育产业城举行项目签约仪式。

北海·新鸥鹏教育产业城项目总投资约120亿元人民币,项目位于南珠大道以东、天津路以西、北海大道以北、迎宾大道以南,占地面积1524.98亩。

项目主要建设包括巴川K12国际学校(从幼儿园到高中全龄段教育),教育MALL(博物馆、科技馆、艺术馆、图书馆、青少年宫以及十大功能中心),丝路古镇,教育公园,教育住区在内的大型教育产业综合体,共分三期建设。项目建成后预计年产值达到25亿元,年创税收2亿元,为城市创造超过5000个就业岗位。

曲江新鸥鹏北海教育城效果图

此次新鸥鹏摘牌北海市北海大道300亩地,为【北海·新鸥鹏教育产业城】项目一期用地,随着地块顺利摘牌,预示着项目工程即将进入实际建设阶段,北海将新添K12国际学校,以及大型居住配套,以及教育公园等。

新鸥鹏集团,始于重庆大学,1993年成立。“新鸥鹏”核心产品包含了国际教育营地、国内一流的K12名校(从幼儿园到高中)、中国教育MALL、中国云教育产业园、丝路古镇、环球教育影城、以及教育公园等“教育+”产业链,补充和完善城市功能,为城市打造领先的产、城、人融合典范。目前已布局/进入西安、北海、合肥、石家庄、兰州、成都、重庆、及美国洛杉矶、佛罗里达等中心城市,产业全球一体化进程加速。

集团旗下拥有“重庆新鸥鹏国际教育城”、“大唐不夜城”、“大唐芙蓉园”、“大唐迎宾礼”、“中国云教育产业园”、“曲江创意谷产业园”、“杭州国际文化区”、“成都青白江教育小镇”、“北海国际文化区”等省、市重点项目;自投、自建、自营31所幼儿园、4所小学、9所中学、2所大学,“中国教育巴川系”获中国驰名商标认证;管理运营2个国家5A级景区,5个国家4A级景区和10个城市文化主题酒店,涵盖大雁塔、城墙、大明宫等世界级文化旅游资源;先后培育和聚集影视企业300多家,年制作影视剧达2000余部集,电影3-5部。

近年来,北海在重大项目的招商引资,成果颇丰;不仅仅在文旅产业有所建树,还延伸教育产业、康养产业、冷链物流产业、金融产业、大数据产业、新兴产业等。

4期

新奥集团8.57亿斩获北海银滩西区135亩综合地块 

地块距离海岸线约1.2公里,路网发达,交通出行便利;同时,地块限高也是目前北海银滩西区最高的,可建设高度200米内的超高层建筑,区位、景观、交通等价值突显。

土拍现场,该地块吸引到新绎置业(新奥集团)、荣和、阳光城、龙光4家品牌房企参拍,经过数十轮激烈竞拍才产生竞得者,也足以看出品牌房企对其价值颇为认可。

据了解,地块竞得者新绎置业(北海)有限公司母公司为新奥集团。新奥集团是一家业务覆盖健康、文化、旅游、置业等领域的公司,成立于1989年,总部位于河北廊坊。

2005年开始,新奥集团就在广西北海投资,先后建设了天然气液化工厂、投资旅游产业、智慧软件产业;2019年4月,新奥集团南方总部正式入驻北海市高端服务业聚集区。目前新奥南方总部包括能源、文旅板块及互联网三大板块,目前在北海建设北部湾国际海洋旅游服务基地。新奥南方总部三大板块项目预计全部落地后的未来3年,总部成员企业累计可为北海贡献产值约540亿元,纳税总额约6亿元,南方总部总体人才规模预计将达到3600人。这将为带动北海经济、产业发展、人口吸附、人才聚集都有积极推动作用。

北海来康郡效果图

目前,地块周边有北海恒大御景半岛、大都金沙湾、荣和银滩蓝湾、恒大海上帝景等项目,目前区域新房主力售价区间为8800-12900元/㎡。

5期

兆信集团以1.082亿元拿下22.37亩纯住宅地块

兆信集团以1.082亿元拿下该地块其中广东南路和银滩大道交汇处东北角的22.37亩纯住宅地块(地块编号2020GC05007)后,继兆信禧悦湾、兆信金悦湾、兆信铂悦湾后,布局北海第四个项目,兆信星悦湾。

兆信星悦湾项目位于彰泰玫瑰郡的东面,北面是碧桂园北海印象,南面是圣景龙湾,都是高档小区。处于城南商业核心区域,离万达广场和吾悦广场都非常近,旁边就是银海区第六小学,而且项目不靠近主干道,不会受到主干道车辆噪音的影响,闹中取静。

星悦湾效果图

四川兆信集团创建于2001年,涉及房地产开发、商业运营、物业管理、能源水利、金融投资等多项领域,目前已发展成为实力雄厚,信誉卓著的多元化民营企业集团。集团致力且深耕于房地产开发,形成以成都、广西北海市为两个中心的战略布局,产品以刚改项目为主。

7期、8期

桐洋地产4.11亿斩获北海城东68亩优质地块

7期地块共68.84亩,为城镇住宅、商务金融、零售商业用地,开价4亿4060万!楼面价2400元/㎡!整个地块的住宅占比,不能超过84%。地块内规定要建一栋150-175米的超高层建筑,这将重新定义北海城东天际线!并成为未来北海地标之一!

广西桐洋房地产开发有限公司(以下简称“广西桐洋”)成立于2009年,深耕布局北海为主,在北海开发了桐洋国际海岸(26亩,已交付)、桐洋家园(70亩,已交付)、桐洋新城(244亩,在售)、园辉新都(190亩,在售)、园辉红树湾(71亩,在售)、书香水韵、尚源东城、东峰锦绣城、东峰广场、南珠家园以及悦发花园等项目;桐洋在2017年11月拿地新项目源海公寓(11亩)、2019年新拿地多个项目已陆续进入北海楼市。

除7期地块,广西桐洋房地产开发有限公司还竞得8期优质滨海地块

滨海地块,起始楼板价达3001元/㎡

2020GC08013地块占地71.25亩,地块性质为商住地块,位于海城区四川路以西、海角路以北,为原外沙岛渔轮厂地所在位置,南北面临海,是市区难得的滨海地块。

8期地块是自治区储备地块,这是北海实施土地招拍挂以来,首次在一级市场组织出让自治区储备地块让,也是北海在一级市场上,首次公开出让外沙岛地块。

同时,该地块形状较方正,利于后期规划开发。

从区位看,2020GC08013地块所在的外沙岛,根据规划将打造成为一个集旅游、商业、居住为一体的旅游岛,配套规划丰富。在去年12月,外沙岛的海丝首港景区展示中心暨北海外沙旅游驿站建成并正式开放,外沙岛城市面貌已焕然一新。

加上,外沙岛正在进行污泥整治,后期其城市界面将进一步提升。

从指标看,2020GC08013地块规模和体量适中,容积率仅1.5,建筑限高为小于等于40米,未来利于打造联排别墅、洋房等产品,地块自身素质较高。

另外,2020GC08013地块还未竞拍,但起始楼板价达3001元/㎡,已接近近5年北海市商住地块平均楼板价的“天花板”。

根据地块其它指标要求,2020GC08013地块需须配建1所幼儿园,幼儿园用地规模不少于2700平方米、建筑面积不少于1980平方米的6班幼儿园。

地块其它建设要求:须配建1所用地规模不少于2700平方米、建筑面积不少于1980平方米的6班幼儿园,须与用地首期建设工程同步规划、同步设计、同步建设、同步验收,在工程竣工验收合格之日起30日内无偿移交教育部门。

地块周边配套

临近北海老城,景观人文资源优质

2020GC08013地块为海城区临海地块,南面紧邻内海,北面距外海仅200米,海景视野开阔,东南面约3公里范围内有北海老城、中山公园等历史文化底蕴深厚的景点,东面还分布有滨河公园,景观和人文资源优质,大部分生活所需可较好满足。

以2020GC08013地块为中心,5公里范围内主要楼盘有嘉顺金城华府、海角小区、和居会、东投海玥府、颐和嘉园、中安·止泊园等,项目多为小型房企建造,楼盘住宅时点售价从6000-12000元/㎡不等,户型面积段以65-110㎡为主。

11期

侨盛建设拿下11期地块

11期地块中规中矩,朴实无华,位于浙江路以南、贵州路以东,周边的配套较为成熟,最大的亮点是,对面就是北海市银海区第二实验学校,下楼过个马路就到学校了。但地块有个规定,要用于建设人才公寓,相当于高新区的配套,

15期

惠宇地产以底价3亿5882万竞得北海2020年15期地块

备注:住宅计容建筑面积占≥95%商业计容建筑面积占≤5%用地南侧沿天津路50米范围,控制为城市绿廊西侧沿北海大道20米范围,控制为绿化带

15期地块不乏卖点,周边有北海教育城、二小分校、第十三中学、海城区第二十一小学,还有用地面积超过10万平方的中医院,配套丰富。

北海惠宇房地产开发有限公司是一个年轻的房地产公司,成立于2019年3月18日, 主营房地产开发经营,市场营销策划及企业管理咨询服务,由广西惠科科技有限公司100%持股。

而今年6月22日,广西惠科智能显示有限公司,也拿下了2020年6期工业园区工业地块。

6期地块总面积超过70万平方,是北海工业园区有史以来、出让面积最大的地块。广西惠科智能显示有限公司,以3亿3697万的底价,买入这片1053亩的工业土地。

从深圳引进的惠科电子,是北海有史以来最大的工业项目。

惠科电子分为移动终端、显示终端、8.6代面板、液晶玻璃基板四个子项目,总投资超过500亿,建成后的产值达3000亿,配套企业200多家,并带动十万人就业。

9、10、13、16期

连下四城,广西地产集团是北海今年土拍的最大买家

广西地产集团是北海今年土拍的最大买家,从9期的南澫地块、10期西南大道地块、13期重庆路地块,到今天16期的金海岸大道、拉萨路地块,广西地产集团已经花188887万元买入北海327243.22㎡(490.86亩)的商业住宅用地,建筑体量达到686204.64平方米。

9期地块

2020GC09014地块占地146.69亩,商住用途,位于银海区海景大道北侧、冠头岭以东,容积率≤1.4,最大计容建面约13.69万㎡(城镇住宅计容建面占比≤85%,零售商业计容建面占比≥3%,商务金融计容建面占比≥12%),建筑限高45米。

地块竞得者须配建一所6班幼儿园,用地面积不小于2700平方米,建筑面积不小于1980平方米,须与用地首期建设工程同步规划、同步设计、同步建设、同步验收,在工程竣工验收合格之日起30日内无偿移交教育部门。海岸线300米控制线范围内不允许建住宅。

该地块曾于去年年底计划出让,但因故终止撤牌。此次再度出让,地块规划指标基本不变,只是地块竞买门槛有所降低,相对10个多月之前的,起始总价减少了8085万元。

地块生态景观资源丰富,周边配套齐全,路网发达。南面即是北海环岛打卡点之一的南澫码头,朝南一线海岸线景观。而地块限高45米内,或适合低密多层联排/洋房,或小高层洋房等。

地块西侧不远处即是在建的北海冠岭旅游综合体(整体约227亩),分两期打造,目前一期打造滨海特色的旅游商业街区基本成型,预计今年年底前完工,包括旅游商品卖场、特色美食、滨海酒吧、婚纱摄影中心、游艇俱乐部等。

克而瑞数据显示,近5年银滩西区成交的经营性用地中,成交楼板价天花板为5773元/㎡。地块周边项目有大都·金沙湾、嘉和冠山海、恒大御景湾、天隆·三千海、新绎·来康郡(新盘,待售)

10期地块

2020GC10016地块成都路、重庆路、天府路、西南大道四路合围,北海大道、西南大道、金海岸大道三道交汇,交通非常便利。而且差不多是整个区域的中心,周边有北京师范大学北海附属中学、北京市第八中学北海实验学校、北海七中、北海职业学院、八小银河分校、海城区第九幼儿园等学校。去冠头岭、大墩海、侨港也很非常近。

北海已经很多年没推出过北海大道西延线周边的土地了,上一次已经是十年之前,为2010年4期地块,土地总面积196.33亩。最后,中国石化集团西南石油局以4亿4855万购入,楼面价841.43元/㎡,用来建设泰和苑小区,就2010年来说,也算是卖了一个好价钱。

13期地块

2020GC13020地块,借助北京师范大学北海附属中学、北京市第八中学北海实验学校、北海七中、北海职业学院、八小银河分校、海城区第九幼儿园一系列的学校,主打城西学区房。

16期地块

2020GC16026、2020GC16027地块是北海楼市最热门的近海区域,周边市政生活配套完善,2725.50元/㎡的平均楼面价,也让广西地产集团具有碾压性的销售优势。

虽然广西地产集团此前没有在北海市开发过项目,但是作为广西交通投资集团旗下的房地产企业,背景实力非同一般。2020年堪称广西地产集团拿地年,不但在北海市连拿四宗地块,而且还在桂林、柳州、贺州、贵港等地拿下了多宗住宅地。

广西地产集团(交投地产)是千亿国企广西交投集团的子公司,拥有经营性土地权益上万亩,土地开发集中于广西南宁、桂林、北海、钦州、贵港等中心城市,涵盖写字楼、住宅、酒店、城市综合体等业态。集团与绿地(香港)、保利、碧桂园、融创、阳光100、金科、彰泰、兴进等品牌房企开展合作,成功开发多个土地项目,打造互利共赢的合作典范。

广西地产集团买入的五个地块,全部位于北海城市的西区,明年北海的房地产市场,广西地产集团将是重要的楼市供应主力!

由于特殊的地理位置,北海主打旅居、康养产品,吸引了众多旅居、候鸟人群,同时也吸引了很多品牌开发商在北海拿地开发产品。但由于历史遗留问题,很多教育、医疗、交通基础配套没有跟上,从2019年下半年就可见北海楼市开始降温。

2020年成交的12块涉宅类地块,总面积791360.12㎡(1187.03亩),平均容积率2.441,高于2019年的2.163。以容积率计算,12块商业住宅类地块,可以开发1932376.31㎡的商品房。

北海房地产市场是典型外销型市场,2020年楼市行情跌宕起伏。年初新冠疫情“黑天鹅”突袭,成交“停摆”,刚需市场在北海也逐渐趋向成熟饱和,房价不可能像以前那样成倍地增长,开发商拿地会更为谨慎,即使进入2021年,北海土拍市场亦是难现曙光。

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