湿地?森林?疯了吗北海市用25亿元建一个公园

北海市冯家江湿地公园是北海市投资25亿元建设的超级大工程，全称应该叫做北海市滨海国家湿地公园(冯家江流域)水环境治理工程。

什么是湿地公园？湿地是指以湿地良好的生态环境和多样化湿地景观资源为基础，以湿地的科普宣教、湿地功能利用、弘扬湿地文化等为主题，并建有一定规模的旅游休闲设施，可供人们旅游观光、休闲娱乐的生态型主题公园。

2017年，广西壮族自治区北海市委、市政府启动北海市滨海国家湿地公园（冯家江流域）水环境治理工程，全面推进“生态立市”行动。这个公园之大，没有到现场体验一番还真没有感觉出来。

公园从银滩一直绵延到北海大道，总面积超过八千多亩，包括了冯家江、鲤鱼地水库、铁路明渠东段和三江明渠四大部分，前段时间非常火的城东河南路遍地粉黛开花的美景，就是其中一部分。如果从银滩开小电驴沿着公园绿道骑行，起码要一个小时才能走完。

冯家江湿地公园的建设，一个最直接的作用就是提高了区域的土地价值以及商品房的价值。

古人逐水草而居，今人逐公园而居。在冯家江湿地公园还没有建设以前，冯家江片区是无人问津的片区，原来彰泰红树湾、彰泰春江海岸的地块，多次挂牌出让都是惨遭流拍。但是现在，冯家江片区的楼市已经成为北海市最热门的区域，成为了房地产投资的热土，土地价值和房子价值迎来大翻身。这几年土地出让屡创北海市记录。

而在北海市楼市大热的时候，冯家江片区的房价普遍都是过万一平的，就连银滩西区都没法比，冯家江片区成为了北海市高端楼盘的代表区域。

一份中国农业大学资源与环境学院的《大型城市公园绿地对住宅价格的影响》报告中也有写到：公园绿地对周边住宅的增值系数约为10%-32%，公园绿地对周边住宅价格影响较大，5-10年内，相较于非公园旁住宅，公园旁住宅升值潜力明显更大。与普通住宅相比，公园住宅拥有3大优势，附加值更高。 

生态价值： 住在公园旁，拥有良好的自然环境，更有助于压力释放。 

心理价值： 居住在公园旁，茶余饭后携手家人散步，丰富休闲生活，提高幸福指数。 

投资价值： 由于公园的景观资源无可复制，城市公园物业占据城市稀缺资源，升值前景更广阔。

按照规划，冯家江片区分为中央公园、滨江城市综合发展区域、海绵城市示范单元、创新产城融合示范单元以及滨海活力休闲CAZ、中央活力区，这里是北海市重点打造的城市CBD。

简单来说，冯家江西岸以居住为主，东岸以产城融合为主的CBD。从现在的布局建设也可以看得到，西岸的楼盘都是居住为主。而广西“双百双新”项目红树林现代金融产业城则布局在了东岸，截止2020年中已进驻企业已有273家。

红树林现代金融产业城是集金融科技、资产交易、金融研究等为一体的现代金融产业城，是顺应北海城市现代金融发展战略的一项创新发展工程，总用地约770亩，拟建超高层金融科技总部大厦、新金融大厦、科技大厦、会议中心、东盟金融资产交易中心、跨境投融资中心及相关产业配套，助力入驻企业飞速发展，打造北部湾的“曼哈顿”。

目前、包括冯家江湿地公园在内的冯家江片区都还是处于建设发展起步中，片区繁华没有那么快形成，但是未来的前景以及看得到。

一如地产之王李嘉诚所说，一旦你购买了房子，它的升值与否将不再取决于户型、装修，而只取决于窗外的风景。

集自然资源、人文资源于一体的城市公园正成为最奢侈的风景；而依托于此的湿地公园地产，凭借着逐渐成熟的交通系统、完善的配套设施和极为珍贵的自然景观，为城市地价带来大幅增值，无愧于理想置业投资标的。

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