北部湾土拍| 金石集团拍下北海12亩商住地,成交楼板价3155元/㎡

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西北部湾土拍成交战报：2018年10月15日下午16时，北海市政务服务中心三楼公共资源交易大厅举行“北海市二O一八年第二十三期国有建设用地使用权挂牌出让现场揭牌”。位于北海市银海区金海岸大道以北、西藏路以西的12.37亩（计容建面体量2.89万方）商住地块，数家房企参与竞拍，46次应价后，最终由北海中房金石房地产开发有限公司拍下，成交总价0.91亿元，成交楼面价3155元/㎡，溢价率55.4%。

10月15日北海土拍回顾

10月15日成交的这幅北海商住地块，位于北海市银海区金海岸大道以北、西藏路以西。该地块形状较为方正，利于开发，但体量稍小，占地仅12.37亩，容积率≤3.5，计容建面约2.89万㎡。地块内批发零售计容建筑面积占总计容建筑面积的5%一10%，城镇住宅计容建筑面积占总计容建筑面积的90%-95%。该地块南面为大都郡金沙湾（目前参考均价8600元/㎡）、北海恒大御景半岛小区（目前参考均价10500元/㎡），北面为沙湾小区。

该地块起始价5868万元（474.30万元/亩，楼板价2032元/㎡），土拍现场数家房企竞拍，46次应价后成交。成交价9108万元（736.18万元/亩，楼板价3155元/㎡），竞得者——北海中房金石房地产开发有限公司。

10月15日成交的北海地块地价3115元/㎡，相对于附近新成交地块地价降低了2653元/㎡，即今年6月21日成交的拉萨路以南、金海岸大道以北2018GC09010地块（约56亩），当时第9期地块由北海亿兆房地产开发有限公司拍下，其楼板价5773元/㎡。

图片来源：北海365网

图片来源：北海365网

2018年10月15日拿地，是中房金石继2017年11月30日拿地北海香港路北侧22亩地块项目（北海金石明珠）后，布局北海又一盘。值得关注的是，今年9月28日，中房金石以1.24亿元拍下防城港市企沙大道南侧113亩商务商业仓储综合用地，这也是上月防城港里成交的少有含经营用途地块。

房企档案

北海中房金石房地产开发有限公司，隶贵州金石集团（金石集团/金石地产），迄今，公司在北京、贵阳、平坝、北海等城市群拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖住宅、商业、写字楼、会所等多种物业类型。中房金石2017年布局北海首盘——北海金石明珠，目前意向投资广西北海市合浦县两个重点项目，包括计划投资20多亿元合浦县豹狸村东边冲自然村田园综合体项项目；计划投资20亿元建设龙窑古镇项目（160亩）。

北海金石明珠项目效果图

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图文来源：CRIC广西；北海市国土局招拍挂信息、北海市土地有形市场公众号、北海365网站；

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