北部湾土拍| 金石集团拍下北海12亩商住地,成交楼板价3155元/㎡

南宁微楼市 2018-10-17 00:43:26
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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良 CRIC广西北部湾土拍成交战报:2018年10月15日下午16时,北海市政务服务中心三楼公共资源交易大厅举行“北海市二O一八年第二十三期国有建设用地使用权挂牌出让现场揭牌”。位于北海市银海区金海岸大道以北、西藏路以西的12.37亩(计容建面体量2.89万方)商

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西北部湾土拍成交战报:2018年10月15日下午16时,北海市政务服务中心三楼公共资源交易大厅举行“北海市二O一八年第二十三期国有建设用地使用权挂牌出让现场揭牌”。位于北海市银海区金海岸大道以北、西藏路以西的12.37亩(计容建面体量2.89万方)商住地块,数家房企参与竞拍,46次应价后,最终由北海中房金石房地产开发有限公司拍下,成交总价0.91亿元,成交楼面价3155元/㎡,溢价率55.4%。

10月15日北海土拍回顾

 

10月15日成交的这幅北海商住地块,位于北海市银海区金海岸大道以北、西藏路以西。该地块形状较为方正,利于开发,但体量稍小,占地仅12.37亩,容积率≤3.5,计容建面约2.89万㎡。地块内批发零售计容建筑面积占总计容建筑面积的5%一10%,城镇住宅计容建筑面积占总计容建筑面积的90%-95%。该地块南面为大都郡金沙湾(目前参考均价8600元/㎡)、北海恒大御景半岛小区(目前参考均价10500元/㎡),北面为沙湾小区。

该地块起始价5868万元(474.30万元/亩,楼板价2032元/㎡),土拍现场数家房企竞拍,46次应价后成交。成交价9108万元(736.18万元/亩,楼板价3155元/㎡),竞得者——北海中房金石房地产开发有限公司。

10月15日成交的北海地块地价3115元/㎡,相对于附近新成交地块地价降低了2653元/㎡,即今年6月21日成交的拉萨路以南、金海岸大道以北2018GC09010地块(约56亩),当时第9期地块由北海亿兆房地产开发有限公司拍下,其楼板价5773元/㎡。

图片来源:北海365网

图片来源:北海365网

2018年10月15日拿地,是中房金石继2017年11月30日拿地北海香港路北侧22亩地块项目(北海金石明珠)后,布局北海又一盘。值得关注的是,今年9月28日,中房金石以1.24亿元拍下防城港市企沙大道南侧113亩商务商业仓储综合用地,这也是上月防城港里成交的唯一含经营用途地块。

房企档案

北海中房金石房地产开发有限公司,隶贵州金石集团(金石集团/金石地产),迄今,公司在北京、贵阳、平坝、北海等城市群拥有众多处于不同发展阶段的项目,产品涵盖住宅、商业、写字楼、会所等多种物业类型。中房金石2017年布局北海首盘——北海金石明珠,目前意向投资广西北海市合浦县两个重点项目,包括计划投资20多亿元合浦县豹狸村东边冲自然村田园综合体项项目;计划投资20亿元建设龙窑古镇项目(160亩)。

北海金石明珠项目效果图

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图文来源:CRIC广西;北海市国土局招拍挂信息、北海市土地有形市场公众号、北海365网站;

转载请注明出处。公众号“南宁微楼市”(cricgx)综合编辑。

 

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