微妙的楼市节点,二选一的卖房准则如何把握丨维维问答No.555

原标题：微妙的楼市节点，二选一的卖房准则如何把握丨维维问答No.555

是否主流、灵活，依然是重要衡量标准。

▲维维问答由环杭低密住区——融信·澜庭特约播出。#更详细的解答，请点击音频收听#

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·壹·

@Smile

维维老师，想咨询下，现有老余杭西城时代家园89方一套，今年5月看到摇号排队，就买了雅居乐二手房89方。现在摇号网上提交，中签率有所提高，是否需要将雅居乐卖掉参加摇号，这样折腾是否值得？

答：你如果愿意折腾，也不应该卖雅居乐，而是卖西城时代家园。在地理位置上，西城时代家园在老余杭，雅居乐在闲林，半斤八两。从房子本身来说，虽然雅居乐的品质也一般，但是西城时代经历过波折，雅居乐还是新了好几年。这两者之间，还是卖掉西城时代家园吧。

至于是否值得折腾，那就看你的投入和诉求了。如果去摇那些性价比很高的房子，运气好还摇中了，那当然非常值得。比如未来科技城核心区的那些新房，三万左右的价格，或者是其它价差很大的新楼盘，都是可行的。但前提条件是，更应该去换掉西城时代家园，而不是雅居乐的二手房。

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·贰·

@昆昆

目前手头两套空置房，一套德信·北海公园89方三房边套，一套西溪华东园139方4房。想出手其中一套置换绿城·沁园，请问出手哪套合适？

答：卖掉这两个房子都挺可惜的。北海公园的位置，现在的接受度越来越高，因为逐渐有了生活成熟度，在交通条件上也不输。而且它的房型也是目前主流的格局，三房的89方是很多家庭的目标。

至于西溪华东园，随着未来科技城的蓬勃发展，这一带也能够惠及到，139方四房也不落伍，卖了也挺可惜的。无非西溪华东园是比较特殊的房子，它相当于单位自建房，卖给单位的人为主。从这个角度看，在房子品质以及园区管理上，华东园略不如北海公园。两者选其一，可以把华东园置换掉。

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·叁·

@逢春

老师好，希望请教一下，我有一套西溪山庄一期排屋286平方，一套滨江西溪之星128平方多层洋房，两套房子想卖掉一套，自己在纠结卖掉哪一套好。

答：这没什么可纠结的。你如果把西溪之星挂出去，成交的速度会很快，可是换成西溪山庄，难度就挺大了。从二手房的市场交易活跃度，就可以判断哪套房子更受欢迎。西溪之星在品质上比西溪山庄好很多，虽然在绿城接手后，西溪山庄有一些改观，但是它的早期户型已经有些落伍，地理位置上也和西溪之星相去甚远。

其实排屋现在的发展趋势已经比较明朗，它更多趋向精致化。像西溪山庄这样的大排屋，在今后的市场中占不到太多优势。尽管这个区域在发展，但是想要让它有大幅的变化，这种可能性还是比较小。这两者之间，没有太多值得纠结的，果断卖掉西溪山庄。

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·肆·

@黄之豪

你好维维老师，我爸爸还有一张房票，全额付款买大江东的滨江未来海岸值得投资吗？谢谢。

答：虽然未来海岸前阵子有一些风波，但是它的关注度还是不低，一边闹着退房，另一边的中签率还是只有20%几。因为再怎么样，滨江有自己的品牌号召力，大江东也有自己的前景期待值。现在看起来，楼市好像处于降温的通道中，不过作为这个价位来讲，一万七左右带精装，在整个杭州还是变得越来越稀少。

其实你只要想清楚是怎样的投资需求就行了。如果是想要短期获利，这个时候就可以告别楼市了。想着手上的钱不要贬值，那房产还是有不错的储蓄功能。任何时候，把这个问题简单化就可以了。想要靠未来海岸有非常大的利润，它并不属于有暴利型的楼盘，换句话说，它不是和二手房有太大价差的楼盘。但是从长期持有的角度，未来海岸还是值得的。

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·伍·

@子鱼

请问，余杭区湖山帝景湾57方小户型，和余杭区西溪金座写字楼，如果要卖出，先出哪套比较好？

答：在一般情况下，面对一套住宅和非住宅，住宅都是占了上风的。这两套房子之间，要卖出哪套也很简单，无非要担心的是，西溪金座的写字楼有没有人买。不管是写字楼，还是像酒店式公寓之类的，在二手市场中的灵活度都有所限制。能不能顺利卖出，要看缘分。

不过要卖湖山帝景湾，就非常容易了。小户型、总价低，加上老余杭也有了很多产业，和写字楼相比较，它的成交灵活度要高得多。只要在卖得掉的前提下，建议先卖出西溪金座。当然也要看你是怎么样的投资方式，持有一套写字楼用来收租，回报率还不错的话，留着也是一种方案。但是一般来说，跟主流地段的住宅相比，都是先卖写字楼。

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·陆·

@Xenia

维维老师，你好，我们想在萧山买一套学区房，总价400万左右，请问是买靠近奥体的翡翠江南，还是萧山北的合景天誉啊，主要考虑到小朋友读小学，谢谢。

答：既然出于学区的考虑，那还是合景·天誉的优势更大。萧山城区的好处就在于，周边的学校比较密集。合景·天誉边上的金山小学，就是在萧山比较受认可的学校。当然，在品牌认可度上，滨江要更胜一筹，但是你的主要考虑是学校，那就无可奈何了，更多以萧山城区为主。

从目前来看，萧山城区的公办学校，还是要比钱江世纪城更有接受度。无非你是选合景·天誉，还是选择滨江·御江南，或者是萧山城区其它的楼盘。其实在翡翠江南附近有民办的学校，比如崇文世纪城实验学校，但是民办的不能担保一定上得了。以小朋友上学为主要诉求，建议就在萧山的城区买吧。

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