科普:尾盘不是烂尾楼 尾盘有哪些优缺点?看看本文你就清楚了

搜狐焦点北海站 2019-01-22 11:23:28
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在买房的过程中,很多人分不清尾盘和烂尾楼两个概念,其实,二者是有明显区别的,并且尾盘还有很多优点。不信?不妨一起来看看本文,也许你就清楚了。

在买房的过程中,很多人分不清尾盘和烂尾楼两个概念,其实,二者是有明显区别的,并且尾盘还有很多优点。不信?不妨一起来看看本文,也许你就清楚了。

一、尾盘和烂尾楼有什么不同?

通常,尾盘是指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩房子的称谓。因为尾盘数量不多,开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传,而且尾盘也多为大家挑剩下的房子,可选择性也不大,所以成了开发商急需处理掉的最后一批房源。

而烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。

造成房子烂尾的原因有很多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来继续施工,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他人。这种房子本身就存在着极大的风险,是未完工的半成品。还有部分收了客户钱便跑路的开发商,留下的房子也被称为烂尾盘。

二、尾盘有哪些优缺点?

1、优点

(1)价格相对便宜

项目一到清盘阶段,价格都会相对便宜一些,优惠力度大。从性价比方面来说,买尾盘是很划算的。

(2)尾盘基本上是现房

楼盘一旦到了尾盘阶段,房子也都是以现房为主,购房者办完购房手续就可以直接交房入住了,不像买期房,给了首付还要等上一两年才能交房,这期间,又是房租,又是月供的,压力很大。对于急需入住的人来说,购买尾盘未尝不是一件好事。

(3)配套完善

通常,出售尾盘时,房子配套的商业、小区的绿化、幼儿园、健身设施、物管情况等,这些购房者都是看以看到的,就有点类似于二手房。但尾盘和二手房相比还有一个好处就是使用年限更长,毕竟人家是新房嘛,再怎么也不可能买上十几年吧。

2、缺点

(1)可选择性小

通常尾盘房源有限,不像开盘那会,各种户型、楼层、朝向任你选,不是太小,就是一两百平米的大户型。楼层方面,也是底楼和顶楼居多。对于要求高的同学来说,确实不能容忍。

(2)房源有可能已经抵押给银行

很有可能你看中了一个尾盘房子,但不能立即交易,要等几个月才能过户。这种情况多是开发商将房子抵押给银行所致的。买这类房子后期会可能会购房者带来很多的麻烦事。

三、购买尾盘要注意些什么?

1、调查产权

我们购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险,比如是否被抵押贷款,是否一房多卖等,这样的房子是绝对不能买的。签订购房合同时,购房者要注明,后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任,减少风险的威胁。

2、看清质量

购房者挑选尾盘的时候要特别注意房子户型上的一些问题,应该有侧重点,现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。但是对于一些根本性的缺陷,比如房屋质量问题,绝对不能忽视。

(来源 :东北网)

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