2020年北海楼市成交篇|交卷!新房成交22623套!

焦点北海原创 2021-01-13 15:34:32
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综合新房、二手房数据,2020年北海市本级共卖房(新房+二手房)32525套,其中,新房住宅+二手房住宅共成交28139套,平均每天超70套住宅成功交易。

· 2020北海楼市交易·

新房交易22623套

交易总面积181.9万㎡

新房住宅交易18524套

交易总面积160.81万㎡  

2020年北海楼市完美收官!回顾北海楼市,2020年像是坐了一场过山车:有疫情打击下的寒冷楼市,有火热的线上购房,也有中央三令五申的“房住不炒”,有年底大促的业绩集中冲刺......那么2020年,北海楼市成交数据到底如何?搜狐焦点北海站特别策划【总结|2020年北海楼市】。本文将带你一起一起看看2020年北海的新房交易情况!

2月商品房成交低迷12月成交套数最多

根据据北海房地产官方数据显示,2020年北海楼市新建商品房成交量共计22623套,成交面积共计181.9万㎡

其中,2020年北海楼市商品住宅成交量共计18524套,成交面积共计160.81万㎡

整体来看,1月上旬,很多楼盘为抓住节点,冲业绩,推出不少购房优惠,一月份的成交量依然可喜。然而从1月20日开始,受疫情影响,北海商品房成交量急剧下降。

2月,出行被严格控制,各楼盘售楼处基本处于关门状态,2月商品房成交量一度陷入沉寂,甚至日均不超过10套,据统计,2月北海商品住宅成交量共计276套,同比去年下降了85.6%;成交面积共计23600㎡,同比去年的下降了85.52%。 

3、4、5月,北海楼市持续回暖,同环比均实现上涨。这主要得益于“五一”假期,开发商推出一系列暖场促销活动、购房优惠吸引了众多市民前去看房/购房。

6月,北海楼市掀起年中和端午节促销大战,各大品牌开发商接连抛出优惠活动。特别是端午节期间,售楼部纷纷推出——成交送家电,折扣、一口价特惠房等促销。

其实受疫情的影响,旅游人数急剧减少,很多人的收入也跟着减少,因此楼市成交低迷,这些都是可以预见的,也是正常现象。上半年,北海整个房地产市场,同样没什么大动作,施工和销售都放缓了速度,地方也没有利好楼市的政策出台。

7、8月份反响平平,陷入横盘期,市场持续低迷。借着“金九银十”,直到10月份网签量才逐渐有回升,根据数据统计,北海2020年10月新房网签2524宗 环比上涨35.63%。

楼市供应和成交整体下滑,很多开发商都开始展开自救。其中恒大在这轮疫情冲击下的楼市里突然“打响一枪”,全面开启线上卖房,推出75折特大优惠、最低价锁定房源、无理由退房等一系列政策,成功吸引了一大批购房者的眼球。

行情不容乐观,在这样的背景下,双十一、双十二的购物热潮,开发商不约而同地祭出了“杀手锏”,打出了首付10万起、“6字头”、买房送车位等优惠吸引购房者,打响价格战“前哨”。终于在12份迎来“年末翘尾”。

季度成交起伏不大 第四季度仍占大头

2020年北海楼市四个季度新建商品房交易网签数据起伏不大,第四季度仍占成交大头,网签总数7651套,占比全年总数34%;四个季度与2019年同期相比分别为-52.78%、 -48.22%、-24.58%、11.61%。

从上半年、下半年数量对比来看,2020年上半年新建商品房交易(网签)9442套,占比全年总量41%,下半年为13180套,占比全年总量58%,下半年比上半年高出,这结果也是受疫情与整体经济形势影响。

近五年成交对比 全年交易量再次递减

就2020年来看,年初的疫情,使得新房市场大受影响,线上看房也陆续上线,而在疫情逐步好转之后,北海新房也逐渐回暖,新盘老盘齐发力。

回顾近五年年的成交数据,2017年是北海楼市的大火之年,单年新房成交量近4万套。2017年楼市可以说是疯狂的一年,“量价齐升”、“地王频出”哪一个关键词单拎出来都直击购房者的心。到了2018年开始下降,2019年还在下降,大部分购房者开始持观望态度。从北海楼市近五年整体成交量看,稳中下降是主要趋势。

二手房交易放缓 稳中有降

据北海房地产官方数据统计,2020年北海市本级二手房交易(网签)9902套,相较2019年的15243套下降约35.04%;交易面积104.7万平方米,同比下降31.04%。其中,北海市本级二手住房交易9615套,同比下降34.88%,交易面积100.04万平方米,同比32.74%。

年初受疫情影响,2月份市场处于全年低位水平,但自3月份全面复工之后,北海二手房交易逐步回升,并自进入4月份后便迅速呈现“亢奋”状态,在第二季度后都呈现稳中有升的状态。但传统的楼市销售旺季“金九银十”成交量却呈下降趋势。与2019年同期相比,整体仍处在低位运行。

综合新房、二手房数据,2020年北海市本级共卖房(新房+二手房)32525套,其中,新房住宅+二手房住宅共成交28139套,平均每天超70套住宅成功交易。整体看,北海房地产市场目前并无严苛政策出台,后期市场有保有压。

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