房东违约怎么办?学会这几招分分钟让卖家不敢轻易违约!

房屋买卖和交易是要按照房屋交易规定来进行的，要注意一下具体的买卖流程。如果遇到了，卖方违约的现象的话，一定要及时的处理，要根据房屋政策规定来进行。

那么房产交易如果违约怎么办?

如何处理?针对这个问题，我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

房产交易如果违约怎么办

1、卖房家庭意见不一，买卖双方签订的预约合同(包括定金、居间合同等)，出卖方往往只有部分产权人出面签约，事后，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效。

2、“包购纠纷”不是违约，下家认为既然与中介签订合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款，最后未能买到房子，即是中介违约了。

3、房子“不吉利”要退房，一般来说，法律不会考虑迷信因素。但是，在一些特殊情况下，可能对购房者的心理影响特别大，法官也会参酌这些因素，进行利益考量。

4、“跳单交易”买卖方违约，中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务，承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。一旦因为中介公司的隐瞒行为或者虚假信息，造成了客户重大损失，那么中介公司要承担相应责任。

5、弥补房屋涨幅差价，首先根据当事人在合同中具体的约定，判断意向金是不是可以退，如果意向金具有定金或者预付款性质，那么理应不能退还。

如何处理卖方违约案件

1、咨询专业的律师介绍说,在房屋买卖合同纠纷中，出现违约的情况还是比较多的,主要是因为，一方面，房屋价格高，稍微有点波动，对买卖双方中的一方都会产生不小的诱惑，其次，房屋是一种特殊的商品，买卖过程相对复杂，付款方式多，付款步骤长。

2、在这程序中，稍微有一个步骤不对，就会出现纠纷，继而引发违约的情况。首先，在签订了合法有效的房屋买卖合同，买卖双方都应当继续履行合同，即使一方违约，此外，我国房屋实行登记制度，卖方需要为买方协助办理过户手续，而且办理时，一般双方都需要到场。

3、了解了房屋交易合同违约的实质以及专业律师的建议后，如何避免此类纠纷，守约方也可以通过诉讼，要求违约方继续履行。在无特殊情况下，法院会支持守约方的诉讼请求。买房子是重要的事情，如果遇到了买房违约的情况，建议大家要拿起法律武器来捍卫自己的权益，避免影响了自己房屋的买卖。

以上就是小编关于房产交易如果违约怎么办?如何处理?的相关介绍，希望对于一些房产交易中遇到卖家违约的朋友们是有一定的帮助。

来源：房地产消息

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