2018楼市开年释放了3大重要信号,有些人的日子将会不好过!

狐芦娃 2018-01-10 11:12:34
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刚过去的2017年,注定是一个让所有关注楼市的人铭记的一年!在这个被称为“史上楼市最严调控年”的1年里,让人又惊又怕。如今2018年已正式开启,而楼市仍风云不定,或许很多人心藏疑问:2018年,中国楼市到底会怎么走?还会调控吗?我们应不应该买房? 想寻找答案的话,笔者认为,近日有关楼市所释放的3个重

刚过去的2017年,注定是一个让所有关注楼市的人铭记的一年!在这个被称为“史上楼市最严调控年”的1年里,让人又惊又怕。如今2018年已正式开启,而楼市仍风云不定,或许很多人心藏疑问:2018年,中国楼市到底会怎么走?还会调控吗?我们应不应该买房?

想寻找答案的话,笔者认为,近日有关楼市所释放的3个重要信号,值得我们仔细领会:

1、“强调控、严监管”持续

新年旧年交替之际,从多个城市的楼市新政、动态来看,强调控、严监管还会持续!

比如“深圳宣布在一幅即将于2018年2月1日出让的普通住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!”目前全国大约有50个城市公布了“限售令”,而在“北上深”这个圈子里还属于首次出现。虽然是个案,但也传递出信号:像深圳这种“随时可能出现价格反弹”的城市,政策盯的紧,会持续收紧调控措施。

比如“北京市住建委元旦假期间组成3个专项检查组,对全市10余个商品房在售楼盘进行了执法检查,对20余家房地产经纪机构开展了执法检查和门店巡查。”作为一线城市代表,北京的动向向来被视为风向标,此次北京用实际行动表明,2018年房地产市场执法查处仍将保持高压态势。

再比如“成都市首批2200余条国有住房租赁公司房源上市,月租金起拍价低至470元!”可见,被称为“新一线城市”的成都在大力推动国有租赁房源入市,在2018开年表达了“租购并举”的决心。

总之,2018年楼市调控仍将持续,地方政府仍然是分城施策,各地政策会有差异。不过,“消化周期”较长、地方财政压力较大的城市,或有“隐形的”放松限购举动。例如现在比较流行的方式——放松落户限制的“人才新政”!

2、变相放松限购的“人才新政”

从2017年8月份长沙始发,历经武汉、济南、昆山、西安、郑州、秦皇岛,近日南京也出台了“人才新政”——“40岁以下本科生凭毕业证可落户”。

这些城市的买房政策放开都是对人才的定向松绑,有的是购房门槛放宽了,不要求社保或连缴时间减少,有的采取的是变向松绑,放宽了外地户籍人才的落户政策,等同于降低了购房门槛。这或许在给我们释放着一种信号,未来人才争夺战将在各主要城市中展开,特别是需要发展提速的二、三线城市间。而对于符合各地人才政策的刚需客来说,可以好好把握住这样的买房好时机。

3、“地王危机”

去年年底就有网友爆料“继南京地王欠费停工,合肥朗诗合肥项目也停工了”。而经过核实,消息确实属实。受限价令的限制,对过去2年高价拿地的开发商确实影响不小。但根据国家释放的信息来看,放开调控的可能性非常小,则可以预见的是:若双方一直僵持下去,最后受伤害的还是房产商自己。

据统计,2016年全国共有340多宗单价或总价“地王”产生,而2017年开盘入市的很少,多数在建未售,少部分还没开工。多位房地产业内大咖也纷纷指出,地王前景堪忧,甚至可能爆发地王危机!因为在信贷环境日益紧逼的当下,“钱紧”将逼迫实力不足的开发商以价换量,筹集资金度过难关,或许全面降价,或许寻求并购,也或许亏本停工倒闭收场!当然,这只是预测,至于结果如何,还需继续观察了解。

最后总结并预测一下,从以上2018开年来的3大信号来看,楼市调控政策持续进行的同时,各地政策会存在差异;对于实力较弱的中小房企,以及使用高杠杆、负债较重的炒房客来说,2018年将是比较困难的一年,因为限贷、限购、限售等政策影响,会使楼市成交量锐减和市场陷入观望气氛,即使开发商和炒房客有意降价卖,恐怕有意愿的购房者也无力接盘;而对于实力强的大房企或者大客户来说,可能是捡漏、廉价收购的良机!

此外,笔者认为,对于北上广深以及武汉、杭州、成都等主流城市来说,2018年不失为刚需、改善型需求、长线投资者买房的良机。而像一些级别不高、人口没有净流入甚至呈现流出趋势、“小学生人数”还在不断下降的城市,那里的房子最好别碰!本文观点仅供参考,若你有不同的看法或者更多看法,欢迎在文章下面留言讨论,一起交流学习。

文章来源:觅觅看房

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。