真相告诉你!这些年,中国房价为什么越调越涨?

北海资讯助手 2018-11-30 09:43:28
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  多少人从2000年观望到了2018年,多少人从房价2000元/平犹豫到了5万/平,多少人一辈子什么正事都没做唯独买了房,而又有多少人一辈子全在做正事就是没买房,怪谁呢?

多少人从2000年观望到了2018年,多少人从房价2000元/平犹豫到了5万/平,多少人一辈子什么正事都没做唯独买了房,而又有多少人一辈子全在做正事就是没买房,怪谁呢?这里有一点非常重要就是调控误导,自从2002年开始进行楼市调控,每次政策出来之后市场上都会出现房价会跌的声音,因此购房者就会把房价下跌的希望寄托在调控政策上,但是都没有想到房价却反其道而行,越调越涨一直到今天,那么造成这种情况是为什么呢?今天我们就来说一说。

排名前列, 供需不平衡,房价必然上涨

房地产市场的发展也是我国城镇化发展的主要因素,大量人口进入城市首先要解决的就是住的问题,建房子的速度远远没有城市流入人口的速度快,商品市场讲究的就是供需关系,物以稀为贵,房子少房价自然就会上涨,政府调控本意是稳定市场但是也让一部分人看到商机,看到了紧迫的一面,所以就造成了买过房子的尝到甜头继续买,没有买房的朋友犹犹豫豫一直不敢上车,也就造成了现在的两极分化。

第二, 购房预期决定市场房价,人们习惯“买涨不买跌”

无论是买房还是炒股,中国人都有一个习惯就是“买涨不买跌”,对于很多人来说倾尽一生继续买一套房子怎么可能允许它贬值呢?没有房子的人希望政策重击房价,有房子的人希望房价上涨赚更多,在楼市的整个参与者中,开发商、有房的朋友、中介等都希望房价上涨,只有买不起房子的那一撮人希望房价下跌,这也造成整个市场预期都是房价上涨,所以这个时候下跌几乎是不可能出现的事情。

第三, 经济发展过重依赖房地产,调控成效并没有完全发挥出来

我国经济发展的过程也是房地产市场兴起的过程,房地产已然成为经济的排名前列大支柱且不可替代,这也造成经济发展很多时候是绑架着房地产的,让房地产行业成为了名副其实的政策市,很多时候调控政策本来可以稳定市场,控制房价,但是经济要发展,城市要发展,房地产市场就必要要跟得上,这也是为什么会出现在之前调控过程中,房价一旦出现有下跌的苗头,地方政府就会采取措施管制开发商,对降价者进行惩罚,调控的真正威力并没有发挥出来,反倒刺激了市场,让大家更加坚信房价不会跌。

因此我们讲,只要楼市调控房价不跌,购房的需求就会被进一步激发,炒房客就会更加疯狂,调控后的房价是扭曲的,泡沫也会比自然形成的要大,怎么挤压泡沫又不会让它破是现在的调控需要考虑的问题,但是这次的调控是从楼市各个角度全面施压,政府坚决遏制房价上涨的态度也是少有的,所以房价越调越涨的“怪圈”可能被打破。

(来源:大猛看楼市)

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