2018年,北海房地产楼市成交活跃,都创下了较好的成绩

搜狐焦点北海站 2019-01-10 12:01:22
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2018年北海商住土地成交、新房预售面积,都创下了好成绩!不过新房的交易量,并没有跟着水涨船高。

2018年北海商住土地成交、新房预售面积,都创下了好成绩!不过新房的交易量,并没有跟着水涨船高。今年北海楼市主要集中发生在上半年,交易建筑面积达209.70万平方,下半年却锐减一半,仅101.51万平方。

2018年全年,北海新房交易35721套,交易面积311.21㎡,低于2017年的37746套,交易面积333.04㎡,下降6.5%。虽然如此,但2018年的300万平方预售面积,已经消化殆尽,全面清空。

没有太过于计较网签量,毕竟网签是可以取消的,主要还是看新房和二手房的交易量。但参考对比网签量,也能发现一些信息。2018年网签量331.41万平方,成交量311.21万平方,偏差了20万平方,成交率94%,比例非常高。

2018年楼市的高峰期是4、5、6月,成交量129.05万平方,而4月正是海南实施全域限购的时间点。即使如此,也不及2017年同期4、5、6月的137.01万平方。进入下半年后,北海楼市开始凉凉,月度平均交易跌到17万平方。

2018年下半年交易平淡,无非两个原因;购房人数减少,新房供应不足。这也造成了北海很多楼盘在下半年密集开工。

20018年的新房交易量虽然出人意表,但二手房成绩非常靓丽,合计170.46万平方,比2017年的118.58万平方,多出近52万平方。二手房销售在北海房地产交易中的占比,以后会越来越重,甚至冲击新房价格。

有卖就有买!这也反映出了,很多人趁着2018年上半年的楼市高潮,借机抛售房产,因为二手房和新房的交易高峰期,都是在4、5、6月。

2018年的房地产抵押面积364.71 万平方,低于2017年的396.94 的平方,现款购房的比例在慢慢增多。

整体来看,新房加上二手房,北海2018年的成交总量达到了481.67万平方,高于2017年的451.62万平方。从总量来说,2018年北海楼市成交活跃,已经创下了一个新记录!

(来源:北海365)

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