2018年,北海房地产楼市成交活跃,都创下了较好的成绩

2018年北海商住土地成交、新房预售面积，都创下了好成绩!不过新房的交易量，并没有跟着水涨船高。今年北海楼市主要集中发生在上半年，交易建筑面积达209.70万平方，下半年却锐减一半，仅101.51万平方。

2018年全年，北海新房交易35721套，交易面积311.21㎡，低于2017年的37746套，交易面积333.04㎡，下降6.5%。虽然如此，但2018年的300万平方预售面积，已经消化殆尽，全面清空。

没有太过于计较网签量，毕竟网签是可以取消的，主要还是看新房和二手房的交易量。但参考对比网签量，也能发现一些信息。2018年网签量331.41万平方，成交量311.21万平方，偏差了20万平方，成交率94%，比例非常高。

2018年楼市的高峰期是4、5、6月，成交量129.05万平方，而4月正是海南实施全域限购的时间点。即使如此，也不及2017年同期4、5、6月的137.01万平方。进入下半年后，北海楼市开始凉凉，月度平均交易跌到17万平方。

2018年下半年交易平淡，无非两个原因;购房人数减少，新房供应不足。这也造成了北海很多楼盘在下半年密集开工。

20018年的新房交易量虽然出人意表，但二手房成绩非常靓丽，合计170.46万平方，比2017年的118.58万平方，多出近52万平方。二手房销售在北海房地产交易中的占比，以后会越来越重，甚至冲击新房价格。

有卖就有买!这也反映出了，很多人趁着2018年上半年的楼市高潮，借机抛售房产，因为二手房和新房的交易高峰期，都是在4、5、6月。

2018年的房地产抵押面积364.71 万平方，低于2017年的396.94 的平方，现款购房的比例在慢慢增多。

整体来看，新房加上二手房，北海2018年的成交总量达到了481.67万平方，高于2017年的451.62万平方。从总量来说，2018年北海楼市成交活跃，已经创下了一个新记录!

（来源：北海365）