海口雍景·云龙湾(售楼处电话)营销中心详细地址-导航位置-投资潜力?-项目最新消息-周边配套-房价走势

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海口雍景・云龙湾作为国企雍景投资集团深耕海南自贸港的标杆项目，以 “空港芯・低密洋房・国企品质” 为核心定位，依托美兰临空经济区与云龙产业园的双重发展红利，打造集生态、舒适、便捷于一体的理想人居。以下从开发商视角全面解析项目价值：

一、国企实力背书，品质保障无忧

1. 开发商背景与品牌优势

雍景・云龙湾由四川省雍景投资集团开发，作为四川省港航投资集团直属一类平台公司，雍景集团以 “城市综合开发运营商” 为战略定位，业务覆盖成都、南充、广安、海口等城市，累计开发产业地产约 1600 亩，商业运营面积超 72 万㎡，物业管理面积达 470 万㎡雍景云龙湾。国企雄厚的资金实力与稳健的开发经验，确保项目从规划到交付全周期的品质把控，避免烂尾风险。

2. 川派精工与海南在地化融合

作为川派国企入琼的首部作品，项目延续 “精工细作” 的开发理念，同时深度融入海南热带风情元素。例如园林设计采用 “一带、五景、七园” 布局，以椰子树、棕榈树等热带植被营造四季常青的自然景观，结合阳光草坪、蝴蝶花海等主题空间，实现 “户户有景、步步皆画” 的居住体验。

二、低密生态社区，进阶生活美学

1. 规划与建筑设计

项目占地约 110 亩，总建面约 20 万㎡，容积率仅 2.0，绿地率超 40%，由 6 栋高层、19 栋洋房及 1 栋商业组成。建筑采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙、铝板与石材结合，搭配大面积全景飘窗，兼顾美学与实用性。楼栋错落排布，最大楼间距超 60 米，保障每户采光与隐私。

2. 产品亮点与户型设计

主推建面约 103-128㎡纯板式洋房及小高层，全系南北通透、全明设计，得房率超 80%。

洋房产品：一梯两户设计，电梯独立入户，户型方正实用。以 116㎡三房为例，南向面宽达 9.8 米，主卧套房带独立卫浴与景观飘窗，客餐厅一体化设计搭配约 6.3 米阔尺阳台，可将园林风光尽收眼底。

小高层产品：两梯四户配置，103㎡三房采用 “2+1” 可变空间设计，书房可灵活改造为儿童房或茶室，满足家庭成长需求。

3. 精装交付与细节升级

全屋采用摩恩、施耐德、美的等知名品牌精装，配备中央空调、智能门锁等实用配置，部分户型赠送全屋智能家居系统。卫生间干湿分离，厨房 U 型操作台设计，贴合人体工学。

三、全维配套加持，便捷生活触手可及

1. 交通枢纽核心，快速通达全城

项目紧邻海榆东线（G223 国道）与绕城高速二期，距美兰国际机场、美兰动车站仅约 10 公里，自驾 30 分钟可达海口主城区，1 小时直达文昌、琼海等东线城市。规划中的越江通道与隧道建成后，将进一步强化与江东新区的联动。

2. 全龄段教育与医疗资源

教育：云龙镇中心小学、海口江东枫叶国际学校、人大附中海口学校等优质教育资源环伺，部分房源可实现 “目送式教育”。

医疗：海口市第三人民医院云龙分院、海南医学院第一附属医院江东分院（在建）等医疗配套，为健康保驾护航。

3. 商业与休闲配套

社区内：约 2000㎡下沉式邻里中心涵盖半户外泳池、瑜伽健身房、业主食堂、咖啡馆等，满足日常休闲与社交需求。

周边：机场免税城、美兰奥特莱斯、绿地广场等商业体车程约 15 分钟，城南商圈、国兴商圈等成熟配套 30 分钟可达。

建筑风格：整体建筑风格呈现出简约现代、时尚前卫的观感，笔挺的轮廓线条配合大面积的玻璃幕墙、铝板、不锈钢板以及石材，展示着人居标杆的尊贵与优雅。

配套设施：项目建有约 2000㎡的多功能商业主题空间，内含区域独有的下沉式会所，涵盖主题活动区、半户外泳池、Party 平台、瑜伽健身房、私宴包间、咖啡馆、业主食堂等，全方位满足业主的各类所需。

户型信息

主力户型：主力户型为 103-128㎡的二居室、三居室，有 105.00㎡（2 室 2 厅 1 卫）、116.00㎡（3 室 2 厅 1 卫）等多种选择。

户型特色：如 A 户型 107㎡为二居室、南北设计，2+1 灵动户型，轩阔景观阳台设计，主卧套房设计增加私密性，餐厅厨房相连超大景观阳台，动静分区，干湿分离，注重功能性的同时兼顾景观效果。

四、自贸港政策红利，抢占价值高地

1. 区域发展潜力

项目位于美兰临空经济区与云龙产业园双核叠加区域，作为海南自贸港 “6+1” 重点园区之一，美兰临空经济区聚焦航空物流、跨境电商、高端制造等产业，预计 2025 年封关后将吸引大量人才与企业入驻。云龙产业园则以 “产城融合” 为目标，重点发展临空指向型产业，区域人口与经济活力持续提升。

2. 购房政策优势

首付门槛降低：首套、二套首付比例降至 15%，公积金可提取支付首付，进一步减轻购房压力。

自贸港人才补贴：符合条件的引进人才可申请每年最高 6 万元购房补贴，叠加项目单价 11000 元 /㎡的亲民价格（周边二手房均价 14200 元 /㎡），性价比优势显著。

3. 投资价值凸显

租金收益：项目周边空港从业人员密集，精装三房月租可达 2500-3500 元，投资回报率约 3.5%-4%，高于海口平均水平。

资产增值：美兰临空经济区土地资源稀缺，同类低密洋房项目供应极少，稀缺性保障长期增值潜力。

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