李嘉诚又卖楼、房地产税来袭,中国房地产何去何从?

据公开资料统计，在过去的2017年里，李嘉诚抛售在港资产共套现587亿港元。实际上，据不完全统计，自从2013年始，李嘉诚已经持续抛售在港资产套现逾1000亿港元，其中包括港口、连锁店以及电力企业等板块。但相较于往年不一样的是，李嘉诚在过去这一年完全暂停了在港拿地的步伐。

2017年即将过去，戴德梁行预计香港今年全年楼市升了近20%，越来越多的人买房会吃力。

图中的尖顶高楼即为中环中心。图/Google Maps

与此同时，香港的富豪们也放慢了在港买地的步伐，其中以李嘉诚最为明显。据香港地政总署资料统计，李嘉诚今年并未在香港夺得任何一块地。而包括信和置地、新世界以及南丰发展、新鸿基等，都或多或少在今年拿了一两块。

相反，过去这几个星期里，李嘉诚继续在香港卖楼：就在12月19日，李嘉诚旗下长江实业集团有限公司附属公司置富产业信托公告称，以20亿港元出售和富萃物业。

和富萃为香港北角“和富中心”的住宅以及商业项目一起的购物中心，其中也包括地库等部分。关于出售的理由，公告称，为了提升基金的投资策略以及更好的循环投资。

而两个月前的11月1日，李嘉诚旗下长实集团还发布公告称，以402亿港元出售位于中环中心全部持有的75%股份。

2017年以来，李嘉诚持续抛售在香港的资产，长实集团接班人李泽钜也曾于去年8月分析师会上表示，除了李嘉诚办公室所在的长江中心不卖之外，香港所有其他资产都可以卖。

据公开资料统计，在过去的这一年里，李嘉诚抛售在港资产共套现587亿港元。其中包括了今年9月抛售的山顶道两块豪宅地块价值20亿港元，以及今年7月抛售的和记电讯公司中持有固网电讯业务共计144.97亿港元。

李嘉诚资产出售情况 / 来源：每日经济新闻

实际上，据不完全统计，自从2013年始，李嘉诚已经持续抛售在港资产套现逾1000亿港元，其中包括港口、连锁店以及电力企业等板块。

但相较于往年不一样的是，李嘉诚在过去这一年完全暂停了在港拿地的步伐。据香港地政总署公开资料统计，2017年13次招拍的共14幅地块中，李嘉诚旗下公司除了大屿山一块约3亿的地块未参与投标外，其他的地块全部都参与了投标。

但是，李嘉诚旗下公司一次都没有中标。香港这类土地招拍，少有的条件就是价高者得。也就是说，在即将过去的2017年，李嘉诚旗下公司在香港并未投得任何一幅地块。这也是过去这些年里，李嘉诚首次整年0地块。

2016年，李嘉诚旗下公司也参与了大多数招拍投标，但是最终还是于2016年9月，以19.5亿港元的价格夺得了新界沙田九肚丽坪路的地块。该地块面积为面积约为6,299平方米。这也是一个传统的豪宅区。

下面我们来看看李嘉诚的拿地历程。

除了李嘉诚卖楼之外，最近关于房地产的另外一个新闻就是房地产税，这和李嘉诚卖地难道有什么关系吗？

12月20日中央经济工作会议闭幕当天，《人民日报》刊登了财政部部长肖捷的署名文章《加快建立现代财政制度》，其中提到对“个人住房按照评估值征收房地产税”，将热度推至顶峰。然而，围绕着房地产税，似是而非、以讹传讹的说法充斥了舆论，严重影响了人们的判断和讨论质量，比如房地产税与房产税是一回事吗？房地产税按评估值征收确定了吗？土地国有制与房地产税冲突吗？税务系统能统计到一个家庭在全国范围的房产吗？征收房地产税能降房价吗？为什么要征房地产税？谁在反对开征房地产税？不一而足。

房地产税的概念：房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

中国房地产税体系主要有10个税种，涉及开发建设、交易、保有三大环节。“未来在保有环节加大调整力度，这一观点既有政府相关的表态，也是民众普遍的预期。”上海链家首席市场分析师张月表示。

文章给出了税收法定的时间表：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。同时称，在房地产税立法还在路上的时候，现在就谈征收模式和估算方式为时过早，所有的征收方式只能算是一种思路。

房地产税的言论不一而足，各式各样的解读很多，下面我们来具体看一看其中存在的一些误区。

1、2019年完成全部立法程序，不是指房地产税立法

按照党中央审议通过的《贯彻落实税收法定原则的实施意见》的要求，将现行由国务院行政法规规范的税种上升为由法律规范，同时废止有关税收条例。力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

这段话，被一些媒体和大咖们解读为，房地产税将2019年完成立法程序，2020年完成落地。时间表清清楚楚！但仔细读过之后，发现又是以讹传讹。这段话提到房地产税了吗？没有啊！人家说的是“全面落实税收法定原则”这件事。这件事的背景是，全国有十八个税种，但上升到立法层面的只有几个，多数还是以国务院的行政法规执行的，所以要全面落实税收法定。

怎么落实？分为两种情况：

一是“新开征税种，一律由法律进行规范”，意思是以后新开征的税种，要先立法再开征。

二是已经开征的这些“老税种”，要抓紧立法。文中的这句话比较长，是这么说的：按照党中央审议通过的《贯彻落实税收法定原则的实施意见》的要求，将现行由国务院行政法规规范的税种上升为由法律规范，同时废止有关税收条例。那什么时候能做到？文中又给了个时间表：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

您看清楚，这个时间表说的是第二种情况，指的是还没上升到法律的“老税种”，跟新开征税种没关系！

对于这个问题的理解，我们还可以再反证一下。新开征税种有哪些？什么时候要设立新税种？这个得根据经济社会发展的情况而定。有的新税种是否开征，也许2030年才能定下来，那怎么在2019年完成立法？不成立啊！

打个比方，假如30年以后我国开征遗产税（这里是假如，请不要听风就是雨），那么这个新税种在开征前，要先完成立法。但并不是说，这个新税种的立法要在2019年完成！

同理，房地产税是新税种，它要开征的话，就不能走“行政条例批准”的老路，必须要完成立法后再开征。这个原则，文章中前面一段话也有表达：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

分析了一大堆，得出的主要结论是：文章是系列署名文章中的一篇，发表的时间节点没有“深意”，2019年完成全部立法程序，不是指房地产税立法，也不是指房地产税开征。

2、房地产税能降低房价吗？

关于房地产税能否抑制房价上涨这个问题，不同专家持有不同的看法。

有的观点表示：能！

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示房地产税的征收能够发挥三个作用。

1.排名前列是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。

2.第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。

3.第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。

也有观点表示：不存在直接联系。

不过，也有多位专家表示，房地产税与降低房价之间并不存在直接联系。

中国社科院经济所研究员汪丽娜认为，从国际经验来看，房地产税可能达不到抑制房价的效果。日本、美国这些出现房地产泡沫的国家，都有房地产税。

此外，还有专家认为，房地产税对于房地产调控能发挥多大的作用，更多要看具体的征收对象、征收标准。根据目前政府公开信息所透露的“立法先行、充分授权、分步推进”，每个城市很有可能会根据自身情况在征收标准和征收时间上有所区别。

所以，如果房地产税真的出台，对于房地产调控究竟能发挥多大的作用，或许还要等到出台之后才能知道。

3、房地产征税会增加百姓负担吗？

房地产税试点情况

在上海，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税；

在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。按照试点情况，如果按不少于60平方米，一家三口来算，大家可以有180平方米的房子可以不用交税，基本可以保障居民的排名前列套房不用缴税，实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体！

综上所述，房地产税的开征时间点还不确定，大家对此不用太过担心。但是从国家出台的一系列政策来看，“炒房”的这种行为或许将开始衰减，房屋会更加留给有需要的那些人。

文章来源：合络财富