楼市走向:进入调整期,未来3-5年没房的还是输家吗?

近两年楼市进入了转型期，各种新制度接踵而至，房价的波动也是令人摸不着头脑。总有人问该不该买房，小编一般都是劝大家可以再等等，但也总有人会质疑：早先就听劝没买房，现在更买不起了！那么，到底该不该趁早买房？2020年出现的这5大变化，现在知道还不晚！

排名前列大变化：供求关系的变化

1998年房改之前，通常是单位分房，员工耗工龄去争取购房指标，可也有很人干了一辈子也没有等到指标，那个时候房少人多，属于“房选人”的时代。而从房改起至今，住房逐渐商品化，建造速度和数量猛增，平均下来的面积以足够所有人居住。也由于多数财富掌握在少数人手里，空置率高成为了如今很棘手的问题。很多城市的新房销量很好，可二手房却每况愈下，有人分析称这就是炒房客还没清醒，而普通购房者已经清醒了所造成的。未来，房子持续增多，供求关系就会发生改变，即将迎来“人选房”的时代。

第二大变化：购房者心态的变化

老一辈人比较讲求奉献精神，为了家庭子女会选择牺牲很多。而且早些年人们生活节奏没有现在这么快，只要解决温饱问题就别无所求，也没什么需要花大钱的活动，所以一般都喜欢存钱。而现在的年轻人都比较想得开，很多都离开家乡去外面闯世界，外界诱惑很多。很多在大都市生活的90后和00后对存钱和结婚生子已没有太深的执念，信用消费很普遍，享受当下生活的快乐显得更重要。所以，越来越多的人习惯并享受租房生活，对于买房不强求。

第三大变化：价格走向的变化

考虑到各地发展水平不同，“一城一策”登上楼市的历史舞台。各城市的房价不再是同升同降的，而是产生了分化，人口流入量高的热门城市，房价走高，过火时需要当地措施的策略打压。人口流失严重的城市，则出现了“菜价房”，需要当地措施加以扶持。因此，判断所在城市是否处于高位接盘点从这一因素分析很重要，热门城市毕竟只有那么几个，因此未来出现“菜价房”的中小城市可能会更多。

第四大变化：供给渠道的变化

房地产近40年，从最早的国家供给，转型成商家供给，如今也即将出现更多方式。多渠道多主体的供给是未来要大力扶持的一项措施，这样就能够显著缓解商品房的高热度。低收入群体可以住进国家主建的保障性住房，工薪阶层的员工可以享受企业主建的指标性住房，高收入群体追求居住品味，可以购买高质量的商品房，同时又有了更多选择权。

第五大变化：支柱地位的变化

几十年前，中国经济百废待兴，房地产行业的出现起到了助推作用，迅速拉动了GDP，所以得到了许多扶持。而如今，所有行业的经济都在稳步提升，只有房地产行业处于危险境地，已到了必须出手打压的地步，再纵容将可能要因走极端而酿成大错。中国要摘掉“房地产大国”的帽子，未来“科技兴国”和“制造业兴国”将可能取代房地产支柱性的地位，获得扶持。

“房住不炒”是未来三五年都不会动摇的方针，该不该趁早买房不同立场的人该有不同的觉悟。为了结婚生子去买房的刚需，要真是很急迫的话也没人能劝得住，想买能买任何时候都是好时机。并不急迫的人该量力而行，租房舒服就别效仿别人去买房，要有自己的主见，没房也不一定是输家。而从上述几大变化中可以看出，未来并不具备大涨的条件，涨到如今的价格还需要很长时间去消化，因此利用高杠杆去炒房的人还是赶快收手吧，“尽早买房”这句话已经不适合有房的人群了。

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