楼市走向:进入调整期,未来3-5年没房的还是输家吗?

搜狐焦点北海站 2020-11-19 11:37:11
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“房住不炒”是未来三五年都不会动摇的方针,该不该趁早买房不同立场的人该有不同的觉悟。

近两年楼市进入了转型期,各种新制度接踵而至,房价的波动也是令人摸不着头脑。总有人问该不该买房,小编一般都是劝大家可以再等等,但也总有人会质疑:早先就听劝没买房,现在更买不起了!那么,到底该不该趁早买房?2020年出现的这5大变化,现在知道还不晚!

第一大变化:供求关系的变化

1998年房改之前,通常是单位分房,员工耗工龄去争取购房指标,可也有很人干了一辈子也没有等到指标,那个时候房少人多,属于“房选人”的时代。而从房改起至今,住房逐渐商品化,建造速度和数量猛增,平均下来的面积以足够所有人居住。也由于多数财富掌握在少数人手里,空置率高成为了如今很棘手的问题。很多城市的新房销量很好,可二手房却每况愈下,有人分析称这就是炒房客还没清醒,而普通购房者已经清醒了所造成的。未来,房子持续增多,供求关系就会发生改变,即将迎来“人选房”的时代。

第二大变化:购房者心态的变化

老一辈人比较讲求奉献精神,为了家庭子女会选择牺牲很多。而且早些年人们生活节奏没有现在这么快,只要解决温饱问题就别无所求,也没什么需要花大钱的活动,所以一般都喜欢存钱。而现在的年轻人都比较想得开,很多都离开家乡去外面闯世界,外界诱惑很多。很多在大都市生活的90后和00后对存钱和结婚生子已没有太深的执念,信用消费很普遍,享受当下生活的快乐显得更重要。所以,越来越多的人习惯并享受租房生活,对于买房不强求。

第三大变化:价格走向的变化

考虑到各地发展水平不同,“一城一策”登上楼市的历史舞台。各城市的房价不再是同升同降的,而是产生了分化,人口流入量高的热门城市,房价走高,过火时需要当地措施的策略打压。人口流失严重的城市,则出现了“菜价房”,需要当地措施加以扶持。因此,判断所在城市是否处于高位接盘点从这一因素分析很重要,热门城市毕竟只有那么几个,因此未来出现“菜价房”的中小城市可能会更多。

第四大变化:供给渠道的变化

房地产近40年,从最早的国家供给,转型成商家供给,如今也即将出现更多方式。多渠道多主体的供给是未来要大力扶持的一项措施,这样就能够显著缓解商品房的高热度。低收入群体可以住进国家主建的保障性住房,工薪阶层的员工可以享受企业主建的指标性住房,高收入群体追求居住品味,可以购买高质量的商品房,同时又有了更多选择权。

第五大变化:支柱地位的变化

几十年前,中国经济百废待兴,房地产行业的出现起到了助推作用,迅速拉动了GDP,所以得到了许多扶持。而如今,所有行业的经济都在稳步提升,只有房地产行业处于危险境地,已到了必须出手打压的地步,再纵容将可能要因走极端而酿成大错。中国要摘掉“房地产大国”的帽子,未来“科技兴国”和“制造业兴国”将可能取代房地产支柱性的地位,获得扶持。

“房住不炒”是未来三五年都不会动摇的方针,该不该趁早买房不同立场的人该有不同的觉悟。为了结婚生子去买房的刚需,要真是很急迫的话也没人能劝得住,想买能买任何时候都是好时机。并不急迫的人该量力而行,租房舒服就别效仿别人去买房,要有自己的主见,没房也不一定是输家。而从上述几大变化中可以看出,未来并不具备大涨的条件,涨到如今的价格还需要很长时间去消化,因此利用高杠杆去炒房的人还是赶快收手吧,“尽早买房”这句话已经不适合有房的人群了。

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