新禁令下:这3类房子别买了,今后买卖可能变麻烦。

当下楼市环境，刚需该如何买房呢？今天我们谈下这个话题：随着房地产规范化推进，明年开始，别再买这3类房了，“新禁令下”买和卖都越来越难了！

排名前列、别墅和洋房这类房子。

别墅和洋房，这类户型虽然说购房者住起来很舒服，但是别墅的大规模建造也对我国土地资源合理利用和配置起到了不良影响作用。我国土地广袤，但是可利用于农耕和城市化用地的面积其实并不多，70%以上的人聚集在少量的土地上，所以土地使用表现出“人多地少”的矛盾关系。随着我国城市化越来越高，城市土地也越发不够用，如果继续大量开发别墅项目也就与集约化用地理念相悖，故而“禁墅令”应运而生。

根据住建部的相关通知，要求各大城市对从2003年以来的别墅项目进行梳理，对于存在违规建造的情况立即停止，这还不算啥，关键是要求“暂停别墅项目审批”。在房地产业内，这被称之为“禁墅令”，今后开发商想要再继续打造高端别墅小区，几乎是不可能的了。

无独有偶，东莞自然资源局也发布了类似通知《加强居住项目规划管理指导意见》，其中明确规定了一条：严格清查把低层住宅和多层住宅违规变换为别墅的情况，并且不再允许建造私家花园。

别墅这种房子之所以升值慢、甚至贬值，最主要的原因是占地面积大、位置偏远、总价格高。城市8.8亿人口，大多数都不是“非常有钱”的人，日常生活基本用不到别墅这种奢华的房子，所以别墅类房子的市场占比很小。买卖都不太容易。

第二、老生常谈的小产权房。

小产权房不允许买卖，其实有2个方面的原因：

排名前列、小产区房从土地出让开始就没经过合法手续。众所周知商品房住宅从土地出让开始，就经过了公开公正的手续，一般是拍卖出让，开发商给城市拍卖资金，国家把土地按照70年出让给开发商建造房子然后出售给购房者。小产权房则没有这种合规程序。

第二、小产权房交易无效。小产权房的土地没有经过合法手续，小产权房一般是农民自己建造，十几年前，农村宅基地管理不够严格，许多农民把宅基地房子推倒然后建造起6-8层高的小洋楼，每一套10万元出售给别人，这就称之为小产权房，属于私下交易，没有合法手续，除了自行建造外，还有集体小产权房、村小产权房等形式。

这种房子在商品房产权未普及之前，普遍承认，但是随着产权意识深入人心，小产权房的市场地位就越来越低，最终没有了市场交易空间。买了之后也卖不掉。

第三、商住房。

在房地产市场，除了住宅、办公楼、商业房外，购房者们经常还听说商住房这种房产类型。但是商住房究竟是什么东西呢？其实这是开发商故意弄出来的名词，主要是为了促进难以销售的商业性质房产的销售，建造成可以居住的商业房产，就容易销售多了。

近些年国家对房产类型进一步规范，要求明确房产类型界定，特别是对商住房要求越来越多、管控越来越严格，例如帝都今年规定，个人购买商住房不仅要满5年设备（或者个税缴纳5年）；还要在这座城市没有任何房产登记；并且银行不对商住房进行贷款，可以看出购买商住并不太容易了。

以上几种房子，当下比较难转手，建议尽量避开！

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