雅居乐金海湾,千亩文旅大盘对北海意味着什么?

“城市生命和社会经济的活力，在于城市公用的综合性和混合性，而不是其单一性。”

1961年，简·雅各布斯在《美国大城市的生与死》中宣言般的提出了城市的本质在于其多样性，巨大的单功能的土地使用将产生死寂的边缘带。

差不多60年后，中国文旅地产成为雅各布斯理念的较佳践行者。因为有规模的支持，大部分文旅地产项目不啻于造城，融合了居住、商业、公共设施等一切城市应有的元素，而不再单一的卖房而已，这种多样性的生活带来的价值，才是城市和居民所需要的。

千亩级造城大盘

千亩级的地产开发，在以规模著称的文旅地产圈里，已算不得大事，但是对于北海这样一个城市来说，却特别不能算小。

2019年，雅居乐首次进入北海，以其一贯的大盘操作在北海中央生态城核心板块打造千亩文旅大盘——雅居乐金海湾，这是中国文旅地产专家雅居乐对北海旅游发展前景的肯定。

作为三面环海、拥有丰富海岸景观资源的城市，北海旅游的后发优势已逐渐显露，2019年“五一”和中秋小长假，北海游客数量是三亚3倍之多，国庆期间依然为2倍有余，接连创下了历史新高，今天的北海，已成为集休闲娱乐、文化体验、高端度假于一体的滨海旅游目的地。

在这一背景下进入的雅居乐，无疑面临的是北海旅游发展较好的时代，千亩级的规模也预示着雅居乐在北海再造清水湾的宏图。

和海南清水湾打造之初的条件十分类似，雅居乐金海湾也拥有极为丰富的生态景观资源。项目处于北海的黄金海岸线——银滩之上的较大湾区，同时也是海丝运河入海口，毗邻3000亩4A级红树林生态旅游区、800亩森林湿地公园，是北海少有融海、滩、河、林四大景观于一身的项目。这是雅居乐选择此地的基本出发点，任何配套、产品都可人工实现，唯有自然生态人类无法复制。

作为同样是距离城区较远的板块，北海雅居乐金海湾和海南清水湾一样无法回避生活配套的问题，清水湾的解决之道是自身规划的大量高端旅游配套，如今在金海湾，千亩造城规模，原本就规划有大量的公共配套设施，学校、医院、商街、水上乐园、酒店甚至加油站都一应俱全，完全可以填补项目配套的短板。

运营金海湾

但凡进入一座城市、一个区域，雅居乐都会选择深耕，以开发者身份进入，但是到后来，却总是成为城市/区域的运营者。

大盘开发与其说是房地产开发，不如说是对区域发展的运营。以更市场化的形式，将企业利益绑上区域发展的战车上，一荣俱荣。

所以从一开始，雅居乐金海湾对自己的定位就不是一套房产、一个所在，而是一种生活，有人气、有活力，有归属感，人们最希望得到的生活。毕竟，有人才有发展，才能进而实现企业利益。

正如雅各布斯所强调的“综合性和混合性”一样。

这就要求城市中的住宅不仅要有花园绿地，还要有公共空间，包括街道、广场以及混合功能的社区中心等。也只有规模大盘，才能够装载下所有的功能空间。

说到底，以区域运营、城市发展的思路进行超级大盘开发，是雅居乐金海湾规划的出发点。而投资规模达百亿级的雅居乐金海湾，其本身就是一个区域发展的重要带动力量。

如果说雅居乐对区域的运营是内生力，那么北海城市发展的趋势则是金海湾发展的外部机遇。从北海的城市发展来看，“东进”之势已成。按照《北海城市总体规划(2013-2030)》，雅居乐金海湾所在的银滩东区的角色定义为“集体育、教育、文化娱乐、休闲旅游、会展商务等功能为一体的滨海休闲文化中心”。目前区域内正在打通海陆空全域交通，金海岸大道、银滩大道、南珠大道等多条城市主干道直抵全城。此外，项目距离北海福成机场仅15KM，未来西村港跨海大桥开通，将快速直达机场。

而从周边来看，项目南侧规划有17万方的海丝水乐园、希尔顿五星酒店，以及游艇码头等高端旅游设施，另外，正在建设中的北海海洋产业科技园也将是雅居乐金海湾有力的价值依托。

这些外部支撑为雅居乐金海湾的成功崛起奠定了重要的环境基础，加上行业龙头企业提供的运营保障，金海湾区域的崛起几乎已是时间问题。

规模效益下的多赢

从雅居乐的经验来看，金海湾的开发，更大的意义在于对整个城市以及北海旅游行业的促进作用，正如雅居乐清水湾对于陵水县当地经济发展所起到的巨大推动作用一样。2007年以前，陵水县以排名前列产业为主，产业结构简单，当地人多以农业、出海捕鱼维生，基础设施和旅游配套设施刚刚起步。而十年后，陵水县以8.3%的增速，排名海南全省排名前列。

这十年里，雅居乐清水湾累计完成投资近350亿元，累计实现纳税近214亿元。今天，雅居乐清水湾已形成了旅游、文创、体育、会展、游艇、教育、酒店、婚庆等多元产业齐头发展的格局，创造工作岗位近4万个，直接或间接带动区域大型投资项目超千亿元。

这就是大盘开发的价值所在。

事实上，新时期的大盘开发，本质上是让优秀的房地产企业参与到城市发展中来，在城市化进程过程中，综合性大盘开发尤其是龙头企业主导的综合性大盘开发，是推动城市化进程的重要战略手段。

这是一个共赢价值的创造过程。

对于北海而言，雅居乐金海湾带动的是一个区域配套的从无到有，是对区域价值的发掘与再造，其带动的是整个区域经济活力。

对于行业来说，北海旅游地产市场需要雅居乐金海湾这样的兼具品牌、规模的大盘树立榜样或标准，尤其是雅居乐作为旅游地产行业龙头，这对于提升整个北海旅游地产的硬件、服务、文化品质都有着重要价值。

而对个体而言，则意味着更多的产品选择，更高的品质和性价比优势，以及完善的配套保障。

这将是雅居乐金海湾这座千亩文旅大盘为北海带来较好礼物。