什么情况?这种房子,十几个人抢一套!

近几年，法拍房这一新生事物逐渐活跃于人们的视野，成为不少购房者的新选择。法拍房即经法院司法拍卖的房产，具体是指在案件进入强制执行阶段后，法院采取司法拍卖的方式对需要变价处理的房产进行处置。法拍房因其起拍价价格较低、竞争较小等优势，吸引了越来越多的购房者，而在上海，竞争法拍房的人数更是快速增长。

在位于上海静安区的一处法拍房里，记者看到，不大的房间，已经有好几组人在看房，据了解这套房子约32平方米，起拍价为115万。

由于上海的法拍房不限购，吸引了一批没有购房资格的人，此外，相比周边二手房，更为便宜的起拍价也是法拍房的另一个吸睛点。不过，法拍房的特殊性决定了房源数量的有限。据了解，一个房子，从发生纠纷到最终成为法拍房进行拍卖，较快也需要1年到1年半的时间。

上海某房地产中介公司法务经理 陈宝海：2020年，在上海地区总共成交了2121套左右的住宅类的法院拍卖房，相较于过往，2019年的成交有2145套，2018年为2111套。成交数据属于一个相对持平的状态。

房源没有变多，但购房者却逐年在增多。王胜蓝，是上海某法拍房中介公司的负责人，她告诉记者，这两年法拍房的竞争变得愈发激烈。

上海某法拍房中介公司总经理 王胜蓝：（2016年）很多房子一拍会流拍，二拍的时候还会在一拍的基础上打折，可能只有一两个人报名，但是今年这个状态，可能五百万以下的房产，报名人数会突破一二十人。我们今年遇到较高的一套房产，报名人数突破五十五人竞买。

此外总价在300万到500万之间的住宅房源，也成为了目前法拍房市场较受欢迎的房源。

上海某房地产中介公司法务经理 陈宝海：300到500万之间关注的人会特别多，他可能会更倾向于一些刚需的客户。（竞争）会很激烈，这是目前呈现的状态。

上海：法院拍卖房108次出价 多数均价超周边二手房

提起法拍房，不少人都会觉得价格便宜，买到就是赚到。但采访中，记者了解到，目前上海地区的法拍房，最终的成交价却往往超过周边二手房的价格。

在上海某房产中介的门店里，记者见到了正在咨询法拍房的王小姐。王小姐告诉记者，由于还是单身，所以无法在上海购置新房或是二手房，但考虑到长期在上海发展，所以她想尽早买一套属于自己的房子，上海的法拍房不限购，所以她把目标放在了法拍房上，这次是她第二次准备拍法拍房。

上海购房者 王小姐：起拍价大概200万，预估价是290多万，最后一分钟的时候竞拍的人加价就比较多了，感觉超出了我的预算，机构也建议说性价比可能不是很高，所以我就没有拍下去了。

王小姐告诉记者，虽然法拍房的起拍价远远低于市场价，但经过几轮竞价，也基本可以还原它的市场价值，最后的成交价往往高于周边的二手房。

上海某法拍房中介公司负责人 王胜蓝：像这套新静安彭浦新村的一套房子，市场价约为180万左右，目前起拍价只有115万。距离结束还有二十个小时的时候，已经有十五个人报名参拍了，那么我们预计价格可能会突破200万。

据了解，最后这套32平方米、位于上海静安彭浦新村的法拍房，经过108轮出价后，最终以2325100元的价格成交，每平方米的价格达到了72000余元，而周边二手房的均价则在50000余元。律师提醒，虽然起拍价看起来低，但在众多人竞拍的环境下，有些购房者往往会冲动购房，此外由于法拍房的特殊性，购房者在购买法拍房时还应多方面了解房子的信息，理性购房。

上海新华律师事务所高级合伙人 蒋振伟：要实地去看，比如是否有人居住，这是非常重要的一点。从付款的角度上来讲，这个房子中间是否有其他欠费，包括公共事业的费用，也是要拍卖的人需了解的情况。法院拍卖的房产，首先是有一个执行法官在操作的，所以我们建议要拍卖法拍房的人，直接和法院、执行法官联系。

来源：央视财经

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