没有升温! 2020下半年北海土地市场总揽金40亿

2020年下半年，随着“三道红线”新规出台，融资监管持续收紧，房企拿地谨慎，热情有所下降。数据显示，下半年北海全市土地供需与上半年相比均有所上涨、流拍率也有所降低，但与去年同期相比，北海全市土地少揽金15.74亿元，且总体成交楼面价和溢价率均呈现下行的趋势，竞拍热度明显回落，市场没有升温。

土地市场供应放量，成交出现大幅上涨

下半年疫情的阴霾逐渐褪去，土地面积供应放量，成交出现大幅上涨。数据显示，2020年下半年北海房地产用地供应的建筑面积为219.79万㎡，同比上涨22.19%；成交规划建筑面积为182.9万㎡，同比上涨20.18%，供需都高于去年同期水平，且流拍率为9.68%、与去年同期相比缩小了13.85个百分点，但是溢价率因优质地块的成交占比降低而呈现下行趋势，竞拍热度与上半年相比有所回落，因此市场并没有升温迹象。

从土地供应来看，下半年北海全市的土地供应55宗、与去年同期相比多了1宗，供应面积为4656.62亩、同比下跌11.98%，供应的地块总价为40.12亿元、同比下跌26.74%，供应的建筑面积为638.29万㎡、同比下跌5.94%；其中房地产用地供应1223.83亩、与去年同期相比减少了104.45亩，供应的地块总价为32.73亿元、同比上涨7.28%，供应的建筑面积为219.79万㎡、同比上涨22.19%。分季度看，三季度北海土地供应市场受北海楼市的商品房成交量价齐跌的影响，供应24宗地块、1921.63亩，与去年同期相比却下跌了42.96%；四季度供应放量，供应31宗地块，供应的土地面积达到了2734.99亩，与去年同期相比还上涨了42.32%，总体的土地供应高于去年水平。

从土地成交来看，下半年北海全市的土地成交56宗、与去年同期相比多了17宗，成交面积为4492.86亩、同比上涨9.73%，成交的地块总价为40.01亿元、同比下跌28.24%，成交的建筑面积为614.15万㎡、同比上涨17.30%；其中房地产用地成交1096.15亩、与去年同期相比减少了22.39亩，成交的建筑面积为182.9万㎡、同比上涨20.18%。分季度看，三季度北海土地供应市场受北海楼市的商品房成交量价齐跌的影响，开发企业的拿地积极性不高，成交16宗地块、366.58亩，与去年同期相比下跌了79.72%；四季度北海土拍成交高达40宗，远高于三季度，揽金暴涨。但是溢价率因优质地块的成交占比降低而呈现下行趋势，竞拍热度与上季度相比有所回落，因此市场并没有升温迹象。

优质地块成交占比降低，拉低溢价率

随着疫情阴霾逐渐褪去，今年第四季度北海全市放出9宗有优质地块、与去年同期相比多了1宗，但是溢价率因优质地块的成交面积占比降低而呈现下行趋势，竞拍热度与上季度相比有所回落，因此市场并没有升温迹象。

从溢价率来看，下半年北海全市房地产用地成交的溢价率为1.01%，房地产用地成交溢价率远低于去年同期水平，低了16.15个百分点，大部分由黄学东竞得的位于合浦县东环大道与迎宾大道西南处的地块拉高，其余地块的溢价率跟去年上半年一样，大部分地块基本为0、小部分地块溢价率不超4%。不过，由于今年下半年成交的地块不如去年同期的优质，导致总体成交楼面价不如去年。从流拍率来看，下半年北海全市土地流拍6宗，流拍率为9.68%、与去年同期相比缩小了13.85个百分点，流拍的地块之中有3宗为合浦县的优质地块，再次拉低了成交楼面价。

数据显示，2020年下半年北海房地产用地成交16宗、与去年相比多了9宗，成交的楼面价为1752.86元/平方米，同比2019年下半年下跌了791.28元/平方米。从单宗成交详情来看，2019年和2020年下半年，成交楼面价较高的是2020年10月19日广西地产集团有限公司竞得的银滩西区地块、为3270.03元/平方米。

数据截止至2020年12月31日

数据来源：北海市（合浦县）自然资源局，诸葛找房整理

下半年银海区是主角，揽金排首位

2020年下半年北海四个县区中，供需方面，合浦县的地块宗数都远高于银海区、海城区和铁山港区的总和，不过，下半年主角是银海区。

从各县区土地面积的出让与成交来说，下半年均是铁山港区居首，供需土地均超2200亩；而从土地成交总价来看，下半年银海区以出让937.75亩，揽金18.87亿元居首，但是溢价率为0，可见银海区的地块竞价不是很激烈。