楼市观察:国务院将取消货币化安置政策!炒房客的梦“破碎”了。

相信很多人都有过“暴富”的想法，但想法往往与现实有很大的差距，对于我们这种普通老百姓而言，想要“暴富”可能真的是一件非常“可笑”的事情，因为“暴富”途径实在太少，除了彩票中大奖就是成为拆迁户，之前就有报道称，广州一个城中村拆迁，一夜之间就多了几千名千万富翁，甚至上亿的富豪，由此可见，拆迁确实是实现"一夜暴富"的一个有效途径。

取消货币化安置政策

然而，从明年起，无数人的拆迁梦可能就要宣告"破碎"了，因为国家不拆了，今年，国务院明确表示，将取消货币化安置政策，鼓励实施棚改拆迁实物安置，此外，"十三五"规划中也明确指出，2020年是棚改的最后一年，从明年起，就不会有大规模的拆迁了，过去若干年内，为了推动城市化进程，拉动经济发展和解决剩余劳动力，进行大拆大建造成的，一些不良开发商，抱着只要30年内房子不倒，自己就没事的心理，也就造就了不少低质量建筑。

新出台的政策就是旧房改造

这个新出台的政策就是旧房改造，也就是我们俗称的"旧改"，“旧改”包含的项目有很多，比如对水、电、供暖、光纤、天然气管道及线路的改造或者铺设，对没有电梯的进行加装电梯，还有规划小区中的停车位，新增植被绿化等等，还有对房子外墙、楼梯等等的修缮，据统计，2020年已经启动改造升级的小区有3.9万余个，大多数改造对象都是2000年以前建成的小区。

近两年的国家楼市调控

按照相关规定，旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求，前几年的老破小棚改，惹得当地房价暴涨，因此今年才采用了温和的旧改，看着近两年的国家楼市调控，老破小再也没有了“春天”可言，即便身处城市中心，居住环境好不到哪里去，未来的老破小只会越来越贬值，最后无人问津，在这种情况下，一些建成时间小于20年，但又超过15年的房子，就不太建议大家购买了。

一再重申的住房和住房定位

低层和中层等房价将会上升，二手房市场中，高层楼房住宅区可能销售会有些困难了，国家强调住房和非投机性住房的定位，并明确了“不将房地产作为对经济的短期刺激”的要求，这是中央银行一再重申的住房和住房定位，这项政策可以看出国家对未来房价稳定化的决心早几年，很多城中村的居民一听说要拆迁了，纷纷连夜加盖房屋，以期获得更多的拆迁赔偿款，不少人甚至把房子加盖成了四面都不见光的"碉堡状"，根本就没办法再住人了，所以，这类房子，大家买房的时候也要避开。

新房提质量，延长使用寿命，叫停棚改推旧改，遏制浪费行为，这样就会延长新房市场的需求和房价无序上涨，从根子上解决“房住不炒”。

来源：房地产楼市通

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