楼市调控:刀刀见血,上海和重庆的房产税多久能向全国推广?

2011年开始，上海、重庆开始征收房产税试点，本次上海再次确定从2021年1月28日征收房产税，作为一线城市的上海，房价处于一些城市的头部，高达10多万一平米，让不少年轻奋斗者望房兴叹，两级分化严重，为稳定房价，对多套房拥有者征收房产税。

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一线城市上海

以家庭为单位，上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税，税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。

对于老破旧又不是学区房，每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。计算公式为：上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。

对于不是上海居民买房，只能购买一套住房，而且必须缴纳房产税。

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二线城市重庆

重庆征收房产税档次较多，以一般住宅和豪宅区分征收。

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。

重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。

一线城市上海，二线城市重庆，各自不同的征收标准，是全国房价和城市情况的一个缩影，全国房价均价达9860元/平米，2021年破万不是不可能，在这种情况下，遏制快速上涨的城市房价，打击炒房客，让全国房价均衡发展，一套房在手上8年左右，需缴房产税的同时还要承担资金压力，炒房客将抛售和断供，给真正需要住房的人一个契机，5年内肯定会全国推广房产税并一城一策的落地执行。

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