预售减半,房价跌了,成交涨了?2021年北海楼市到底牛不牛?

2021年新春假期已过，迎来了暖春三月，对于中国人来说，新的一年真正到来。新的一年开年时期北海楼市的表现如何，我们一起从官方数据一探究竟。

北海市新房二手房价格双双下跌

2月23日国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

1月份房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

2021年1月份北海新房价格环比降0.3%、同比降3.7%，二手房价格环比下跌0.1%，同比下跌3.4%。虽然1月份北海市房价继续下跌，但是跌幅有所收窄，新房价格环比跌幅较上个月收窄了0.2个百分点，同比跌幅收窄0.3个百分点；二手房价格环比跌幅与上个月持平，同比跌幅收窄0.1%，可见楼市逐渐回归稳定。

北海市的房价的继续下跌，也带来销量的增加。2021年1月新房网签数据迎来开门红

2021年1月，北海办

理

新建商品房交易（网签）3225套，

环比上涨6.75%，交易面积23.32万平方米；其中

新建商品住房交易2650套，

交易面积21.24万平方米。

而二手住房网签量894套，交易面积9.32万平方米，环比12月下降约3.4%。新建商品房网签套数创造了自2019年6月份以来的新高，比2020年1月份还高出889套。

1月份的新房交易中，平均每套只有72.3平方米，以小户型居多，。数据显示，在春节期间，北海市累计接待游客71.7万人次，同比增长113.6%，实现旅游总消费约6.11亿元，同比增长106.4%。在经历了2020年刚需买房居多的一年后，北海市的外地投资、候鸟购房者开始增加。供应减半，仅8个项目领取预售证2021年1月份，北海市多个大型楼盘纷纷推出产品，一共有8个楼盘有新品面世，共计1215套住宅房源、40套商铺供应入市，预售面积为126635.62平方米，环比下降42.42%。

仅有一个纯新盘入市，即新绎来康郡，位于金海岸大道和新世纪大道交汇处。像曲江新鸥鹏北海教育城、向海金融城、中电北海大都会、候鸟湾、吾悦华府、雅居乐金海湾、东投海玥府，均为老盘加推。1月网签TOP10出炉，中电海湾国际登顶北海市房地产交易中心公布了2021年1月份北海市新建商品住宅网签面积前十的楼盘，1月北海楼盘成交榜中，中电海湾国际社区一举夺下北海楼市成交榜首，网签套数312套。中电另外一个楼盘，中电大都会以77套排在第8位。中电两大楼盘的热销，除了品牌、区位和楼盘品质外，价格是一大因素，中电海湾国际成交均价仅5441元/平方米带装修，足以让购房者心动。

值得一提的是，海映兰屿、吾悦华府、碧桂园北海阳光从去年开始，就一直榜上有名，可见其实力强大。

随着北海城市生态、交通、医疗、教育等配套的逐步完善，区域价值和发展潜力进一步推升，北海未来将吸纳更多人来北海旅游、就业、定居，北海楼市的需求量也会随之增大。

值得一提的是，目前观望市场的不只有购房者，还有开发商们，而春节过后往往就是市场回暖的时候，也是房价最可能上涨的时候。还是那句话，刚需买房的朋友，多看多对比，没有合适的时机，只有合适的房子。

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