房产小知识:夫妻间房产更名要交契税吗?

搜狐焦点北海站 2020-03-20 11:06:08
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提要:如果二人还存在夫妻关系,那么根据有关规定,只要满足以下三种条件,夫妻间房产更名是不用缴纳任何税费的。

在婚姻关系存续期内,原归夫妻一方所有的房屋、土地变更为夫妻双方共有或另一方所有的,不需要缴纳契税;原归夫妻双方共有的房屋、土地变更为其中一方所有,不需要缴纳契税;原归夫妻双方共有的房屋、土地进行共有份额比例调整的,不需要缴纳契税;即婚姻存续期内,夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的,都享受免征契税优惠。

离婚时,对共有的房屋办理更名手续也可免征契税,因为离婚夫妻财产分割是房屋共有权的变动,并不是房屋产权的转移行为,不在征收契税的范围里,所以可以免征。

夫妻间房产更名办理

如果二人还存在夫妻关系,那么根据有关规定,只要满足以下三种条件,夫妻间房产更名是不用缴纳任何税费的。

1、其中一人具有原房产拥有权,而如今只是需要向对方过户或者增加另一方的名字作为共有产权人。

2、夫妻双方共同拥有该产权,如今需要过户给另一方。

3、夫妻双方共同拥有该产权,现在只是更改双方产权的比例。

虽然,在这三种情况下办理更名手续不要要其他费用,但是会根据相关规定收取更换房产证的工本费。

如果要办理夫妻间房产更名,必须在拥有该房产的房产所有权证,夫妻二人必须同时在现场。之后填写《房屋所有权登记申请书》。根据房屋性质提交所需要的相关证件,如果是房改房的话,必须有原售房单位的证明,并且要写清楚变更原因,如果是商品房、经济适用房需要夫妻写变更申请书并写明原因。

需要注意的是:房产夫妻间的更名不用缴纳相关的契税,但是如果房子的房贷还没有还清,是无法进行产权更名的,必须要等到贷款还完以后。如果是在婚内进行产权更名的话,该房子还是属于夫妻双方的共有财产。夫妻之间的产权变更是没有必要根据买卖的方式来变更产权人的。

如果双方是在还没有领取结婚证之前或者是已经解除婚姻关系后进行产权更名的话,在房产证上是不能直接填写对方名字的,只能以赠予的方式进行更名。

来源:中国房地产网

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