楼市焦点:全国最没“存在感”省份,11市9城下跌!房价还得跌

1，房屋实际交付标准应与样板房一致，“所见即所得”让购房者放心 

今年1月《西安市商品房销售信息公示管理规定》正式实施，其中要求房屋实际交付标准应与样板房展示内容保持一致，不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人。

有了信息公示的具体法规，有关部门的查处和消费者的维权就有了具体的依据。无论是对于保障购房者的知情权和公平交易权，还是确保房地产市场良性竞争，都有不可小觑的积极意义，各地也应积极借鉴，从根本上化解“期房之痛”。

2，全国最没“存在感”省份，11市9城下跌！房价还得跌 

作为一个没有“存在感”的省份，因为疫情，河北罕见的成为全国焦点。

“同舟共“冀”！河北，加油！”

全国人民心系河北，为疫区祈福。其实，同样的口号，放在河北楼市上也适用。

根据中指院统计，2020年百城新建住宅价格累计涨跌幅中。累计涨幅城市前二十中，河北省只有邯郸一个，涨幅5%，排在最后；累计下跌城市中河北衡水排名排名前列，累计跌幅-2.72%。

2020年12月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅中，其中，河北省11个地级市中，在排名90-100名中共有三个城市，60-100名共有六个城市。

2017年以来，河北省房价整体一直处于下跌趋势。根据数据统计，2020年河北11个市区只有两个城市实现微涨，三个城市跌幅超过1%，其中唐山跌幅达到3.92%。

其中，省会城市石家庄2017年平均房价16979元/平米，2020年平均房价14934元/平米，每平米平均下跌2000元。

3，今年房贷增量或与去年大体相当 专家提示避免“虹吸效应”挤占信贷资源

从总量看，目前金融机构按揭贷款整体占比大致在20%左右，若按照《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》的分类监管要求上沿测算，2021年全部金融机构按揭贷款增长预估在4.5万亿元左右，房地产贷款预估为1.5万亿元。这一增量与2020年按揭贷款、房地产企业贷款增量大体相当。

招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼在接受记者采访时表示，加强房地产贷款集中度管理，符合近年来“房住不炒”的房地产调控主基调，更有助于推动金融资源进一步进入小微企业、制造业、绿色发展等国民经济和社会发展重点领域和薄弱环节。在金融资源有限的情况下，避免房地产行业“虹吸效应”，挤占过多的信贷资源。

4，百强房企去年拿地额超3.23万亿 碧桂园、万科、中海位居前三

即使受到疫情影响，2020年的土地市场热度仍较上一年明显上涨。据机构数据显示，2020年，多家房企的拿地额均出现两位数增长。其中，TOP100企业拿地总额超3.23万亿元，同比增长14.0%；50大典型房企拿地额超过2.59万亿，同比上涨13.4%。

从中指研究院发布的2020年房企拿地金额排行（包含招拍挂权益土地及收并购土地）来看，碧桂园以1512亿元位居排名前列，万科和中海地产分别以1349亿元、1281亿元位居第二和第三位。

5，机构：去年天津写字楼空置率超35％，租金降9.8％ 

1月13日，排名前列太平戴维斯研究部发布的调研数据显示，2020年度，天津写字楼市场空置率有所下降，但受制于空置率较高的历史原因，全年维持在35%以上的高位，远高于北京的15.8%。

较高的空置率，也使得业主采取以价换量策略，进而使得天津写字楼的整体租金水平有所下降。数据显示，2020年，天津写字楼租金同比下降9.8%。

6，全国最没“存在感”省份，11市9城下跌！房价还得跌 

作为一个没有“存在感”的省份，因为疫情，河北罕见的成为全国焦点。

“同舟共“冀”！河北，加油！”

全国人民心系河北，为疫区祈福。其实，同样的口号，放在河北楼市上也适用。

根据中指院统计，2020年百城新建住宅价格累计涨跌幅中。累计涨幅城市前二十中，河北省只有邯郸一个，涨幅5%，排在最后；累计下跌城市中河北衡水排名排名前列，累计跌幅-2.72%。

2020年12月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅中，其中，河北省11个地级市中，在排名90-100名中共有三个城市，60-100名共有六个城市。

2017年以来，河北省房价整体一直处于下跌趋势。根据数据统计，2020年河北11个市区只有两个城市实现微涨，三个城市跌幅超过1%，其中唐山跌幅达到3.92%。

其中，省会城市石家庄2017年平均房价16979元/平米，2020年平均房价14934元/平米，每平米平均下跌2000元。

7，央行“五道红线”控融资，2021年房地产市场会呈现哪些趋势？

不过，在“房住不炒”的总基调下，监管层对行业的调控并未放松。2020年最后一天，央行送来监管“大礼包”，为银行涉房贷款划下“两道红线”，从银行信贷端出发，与前期“三道红线”等融资调控一脉相承。

业内认为，2021年，从“十四五”规划建议及中央经济工作会议表态来看，政策倾向仍旧是长效调控常态化，政策延续稳定。其中重要的一点便是，房地产业要稳杠杆、去金融化，精准管控企业。

同时，尽管供需两端均向好，粤港澳大湾区房地产市场规模存增长空间，但鉴于目前地价、房价上涨仍存较大动力，中指院预计，2021年调控有进一步升级可能。

具体到城市能级来看，“2021年，一线城市由于自身良好的经济基本面仍将保持其强劲的增长力，二线城市将保持稳步增长，但是内部城市表现‘良莠不齐’。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄预计，而三四线城市在疫情的冲击下，叠加前几年的需求透支，热度下滑是大概率事件。”

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