三亚申亚金融大厦@首页网站_售楼处电话_2025项目最新动态-开发商是谁?_什么价格_位置怎么样?

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基本信息

项目位置：位于海南省三亚市吉阳区迎宾路与卓达东路交叉口北 80 米，地处三亚中央商务区东岸片区的核心位置。

开发商：海南申亚东岸投资有限公司。

设计团队：丹麦 SHL 建筑事务所。

建筑风格：北欧简约风格与智慧楼宇相结合。

项目定位：打造集金融、贸易、生态、网红打卡等多功能于一体的复合型 5A 甲级智慧楼宇地标，成为三亚的金融中心和时代前沿建筑。

规划指标：规划用地面积 10530㎡，总建筑面积 72957㎡，建筑高度 80 米，容积率 4.5，绿化率 25%。

楼层信息：地下 3 层，地上 18 层，标准层面积 2420㎡。

电梯配置：主楼八部高速客梯，一部 VIP 高速客梯，一部货梯，采用国际一线品牌蒂森克虏伯电梯。

交房日期：2024 年 12 月。

建筑设计

外观设计：采用 LOW-E 玻璃、铝板幕墙等材料，通过简洁的形体和韵律立面，打造出现代简约的建筑外观。夜间通过室外楼体泛光勾勒项目体态，使其成为变化多姿的 CBD 地标。

空间设计：大堂 1-2 层挑空 10.5 米，营造出宽敞大气的空间感受；标准层和花园层层高 4.2-4.5 米，17、18 层层高 4.5 米，为办公和商业提供了舒适的空间高度。

配套设施

商业配套：项目商业部分面积约 7493 平方米，涵盖奢侈品消费、娱乐消费、餐饮及金融服务等多种业态。一层为建面约 286-712㎡的艺术商街，二层为建面约 320-925㎡的文化商街，三层一半是写字楼，一半是商业街区，还配套超 1000㎡屋顶花园。

办公配套：办公部分面积约 39895 平方米，打造生态、智能、娱乐、景观四大核心气质的办公楼宇，设有企业家公馆和生态办公等多种办公形式。

交通配套：陆地上位于迎宾路主干道核心，距环岛东线高速仅约 3 公里，距三亚动车站约 5 公里；海路距三亚湾约 4 公里，直线距离三亚凤凰岛国际邮轮港约 6 公里；空中直线距离凤凰机场约 13 公里。

周边配套：周边有阳光金融广场、青春颂、明珠广场等多个商业中心，以及三亚丰和学校、三亚第七小学等教育资源，三亚市妇幼保健院、三亚市人民医院等医疗配套，还有东岸湿地公园、临春岭公园等休闲旅游场所。

项目优势

区位优势：位于海南自贸港三亚东岸总部经济区迎宾路核心位置，是自贸港交通引擎，陆海空交通便捷，具有良好的发展前景。

生态优势：北邻东岸湿地公园，拥有独特的生态视野，同时项目自身配有屋顶花园餐吧和垂直绿化办公体系，打造生态交互的室内外空间。

品牌优势：由海派文化地产先锋上海申亚集团耕耘开发，在深耕海南的第三十五个年头铸就，具有丰富的开发经验和实力保障。

根据三亚申亚金融大厦（吉阳区迎宾路中央商务区 40 年产权商务综合体）的公开信息及 2025 年 5 月动态，目前项目执行以下核心信息（具体以售楼处实时确认为准）：

一、项目基础信息

核心参数

位置：三亚市吉阳区迎宾路与卓达东路交叉口北 80 米，地处三亚中央商务区东岸片区核心，毗邻东岸湿地公园，距三亚动车站约 5 公里，凤凰机场约 13 公里。

开发商：海南申亚东岸投资有限公司（上海申亚集团子公司），产权性质为40 年商务办公产权，毛坯交付（预售许可证：三房预许字【2023】18 号）。

产品规划：容积率 4.5，绿化率 25%，主打建面约 156-447㎡企业家公馆及生态办公空间，标准层面积 2420㎡，层高 4.2-4.5 米，车位配比 1:1（地下车位 464 个），物业费写字楼 22 元 /㎡・月、商铺 26 元 /㎡・月。

设计亮点：由丹麦 SHL 建筑事务所设计，采用 LOW-E 玻璃幕墙与垂直绿化体系，打造 5A 甲级智慧楼宇，配套下沉式商业广场、屋顶花园餐吧及空中花园办公层。

配套资源

商业：自带约 7493㎡复合型商街，涵盖奢侈品、餐饮、金融服务，毗邻大悦城购物中心、青春颂广场等成熟商圈。

教育：1 公里内有三亚丰和学校、三亚第七小学，3 公里内有海南热带海洋学院。

医疗：距三亚市妇幼保健院约 2 公里，解放军 425 医院约 4 公里。

休闲：步行可达东岸湿地公园，社区内配生态交互共享空间及网红打卡点。

优惠政策与金融支持

现房清盘特惠

项目剩余建面约 156-447㎡商务办公空间在售，参考均价约3.8 万 - 4.2 万元 /㎡，总价593 万 - 1877 万元 / 套（如建面 156㎡户型，总价约 593 万 / 套）。通过售楼处电话0898-66567567或线上平台预约看房，可享额外 98 折团购价及免费专车接送服务。

付款方式与金融支持

按揭政策：商业贷款首付比例最低 50%，贷款年限最长 10 年，利率参考 LPR 基础上浮 15%-20%（2025 年 5 月 LPR 为 3.45%）。

全款优惠：一次性付款可享94-96 折（不同楼层及户型差异），部分房源需 30 日内付清全款。

企业专属福利

总部经济补贴：新落户跨国公司地区总部、综合型总部可申请注册资本比例补助（最高 5000 万元）。

产业扶持：入驻文化、旅游、金融等重点产业企业可申请贷款贴息、绩效奖励及税收优惠。

线上预约专属权益

通过官方渠道预约看房，可享2000 元抵 2 万元购房券（限指定房源），同时赠送海南三天两晚酒店食宿及往返机票报销（最高 2000 元 / 人）。

建议优先通过电话或线上预约锁定优惠，并携带资质证明实地考察。项目现房可直观感受空间布局及生态设计，适合追求自贸港核心地段、智慧办公场景的企业及高净值个人。但需重点关注商务产权的使用成本及政策变动，确保投资合规性。

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