2017年12月可以特别留意的北海楼盘

北海买房那些事 2017-12-05 16:35:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

11月25日,黄金北岸项目一期(红帆步行街至海景广场)开工。此项目将外沙岛和高德大桥串连起来,形成一个完整的浪漫沙滩和游步道系统。如果进展顺利,它会直接拉升北岸的地段品质。

11月17日,北海23-29℃。23日,9-13℃,盛夏瞬间到寒冬。28日,18-23℃,由冬又返秋但可恶的回南天又来了。反复无常的天气给刚到北海的越冬“候鸟”来了一个下马威。

楼市也跟着出乎意料。

茶亭路北岸

11月25日,黄金北岸项目一期(红帆步行街至海景广场)开工。此项目将外沙岛和高德大桥串连起来,形成一个完整的浪漫沙滩和游步道系统。如果进展顺利,它会直接拉升北岸的地段品质。

11月30日,融创海映长滩在北部湾1号西侧建了一个展示馆。这个占地500亩、远在工业园区垌尾村海边的楼盘,让北海区域的廉州湾形成了一个滨海整体,但同时也衬出茶亭路北岸更有地域便利优势。至少远在高德边缘的碧水半岛,终于可以说自己不再是北岸最偏远的楼盘了。

上图没有标出北部湾1号,因为它的二期预售证迟迟未见动静也未见楼盘开始预约。下文也类似,未申领预售证也未开始预约的项目都暂时忽略。

本文没有贴出楼盘的效果图或实景图,因为每月都有一篇同样题材的文章(详见文末),楼盘的图片基本上在以前文章都能找到。如果需要了解更多,可加冰戈微信(bg341800)。

银滩西区

银滩西区目前有8个楼盘,从云南路最南端开始:和居壹海江山、恒大海上帝景、恒大御景半岛、大都金沙湾、碧桂园北纬21°、天隆三千海、第九湾、冠山海。这些楼盘目前都有充足的可售房源,而且户型丰富多样,这跟上半年的房源紧俏有着明显的反差。

第九湾、壹海江山推出的是酒店式公寓,以单间为主。其它楼盘的房源都是住宅类型,1-4房户型多样。

经过2017年的房价暴涨,北海楼市后续已经隐有苗头:看房人也许源源不断,但下手的土豪并不多。否则,天隆三千海早就应该被卖得一干二净。

银滩西区看房现在或许要多几分谨慎。入手不难,后来接盘因素要考虑。

商场与名校

万达广场(广东南路)、和安宁春城(北京路交西南大道)已经开张。沃尔玛(北海大道交贵州路)、新大润发超市(四川南路交新世纪大道)正在装修。

绕着商场找楼盘,简单易行。不过北海只是一个小城,几大商场是做大还是分吃蛋糕,购房前可能需要掂量掂量。

相比之下,跟着名校可能更稳妥些。比如北师大北海附中、北海市外国语实验学校等等。

上面两图显示的只是商场和学校周边的在售(或准备在售)楼盘。如果不介意二手房或清盘的话,它们周边房源随处可见。

学校周边的楼盘是不是一定可以分配就读?这不一定。比如禧悦湾和融旗华堂,今年(2017年)秋季就不是外国语实验学校的招生范围。看学区房,要查最几年的招生情况。

捡漏

年关将至,久违的5字头甚至是4字头房价又重现城区。12月份北海看房,可以注意有没有捡漏的机会。

或可以捡漏的楼盘首先是桐洋系(东峰国际公寓、北部湾国际公馆、桐洋新城、园辉新都、书香水韵等),交易中心网站显示它们的销售速度并不是很理想。

其次是那些已经交房入住的尾盘。虽然很分散,但基本上都集中在大路两边,不是有横幅就是有着醒目的售楼处标识。

捡漏要高度警惕。一分钱一分货,明显便宜的哪怕是啰嗦又啰嗦都要反复问清楚。

预约

12月预约楼盘众多。例如彰泰观江海(上海南路交银滩大道)、融创海映长滩(工业园区西侧海边)、碧桂园北海印象(广东南路)、锦江白鹭郡(园博园北侧)。

预约前需要认真问清楚。比如预约金是抵房款呢,还是变成指标费?提前预约是不是可以排在前面选房?

开发商说的开盘时间要打个折扣,因为今年楼盘预售证的申领比较严格。开发商如果声称项目某些部分是跟政府合作,那排名前列反应就是打个问号,因为在北海很少有这样的事情。

现在购买期房都有点不放心,期房之前的预约更应谨慎。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。