房产小知识:高层住宅得房率一般是多少?

一般在75～80%，有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等，得房率如果特别高，只能说明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有个度。

高层住宅得房率的标准

高层得房率是买房时候的一个很重要的指标，在计算房屋面积的时候，如果得房率太低，就会不实惠，如果得房率太高，公共区域的面积就会很少，也不是很好。所以，一般高层得房率在百分之八十左右比较合适，公共活动区域也比较的宽敞，分摊的面积也不会很多，也比较的实惠。所以，多层住宅的得房率一般是百分之八十八，高层得房率一般是百分之七十二，办公楼的得房率一般是百分之五十五。

而如今很多的高层得房率普遍都比较的低，现在很多的开放商建造房子都是以盈利为目的，所以土地经济模式也知道导致了公摊面积的上涨，高层住宅得房率偏低的的原因也在于高层住宅的设计，大部分朝南的都是卧室和阳台，所以这类的房屋的公用面积很容易被占用。

影响高层住宅得房率的因素

影响高层住宅得房率最直接的原因就是公摊面积的大小。公摊面积又分为两部分，一部分是单元和公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的二分之一。另外一部分就是电梯、楼梯、垃圾、等其他功能为整栋房屋服务的公用永眠面积和管理用房建筑面积。

房屋结构也是影响高层住宅得房率的主要因素之一。比如一梯多户和一梯二户需要共同分摊的公用面积实际上是相差无几的，但是户数增加，总的建筑面积也就增加了。所以每户需要分摊的公用面积就会减少。一般来说，高层得房率越低，小高层次就越高，多层的得房率就比较高。

公共活动区域的大小也会影响高层得房率，一般高品质的物业都建有车库、电梯、大堂等，而这些公共活动区域就会占用到大量的公摊面积，所以得房率就比较的低。但是会所、车库等具备独立使用功能的空间、自用房屋、售楼单位、管理用房、设备房、警卫室等是不算做公摊面积的。

高层住宅得房率计算公式

那么高层住宅得房率是怎么计算的呢?基本上全国房地产的开发商都是按照套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，销售面积=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积。高层得房率=套内建筑面积/套型建筑面积的三种公式来计算的。

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