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香洲埠文化中心是珠海横琴自贸区文化创意产业区块的标杆项目，以传承香山文化为核心，融合非遗工艺与现代设计，打造集文化、旅游、商业于一体的高端文旅综合体。
一、项目概况
地理位置
位于珠海横琴自贸区文化创意产业区块仁山路 188 号，毗邻澳门莲花口岸（5 分钟车程）、港珠澳大桥（8 分钟车程），周边覆盖珠海、澳门、香港等 5 大国际机场，交通网络辐射全球。
开发商与物业
开发商：珠海景富旅游开发有限公司，深耕文旅地产领域，曾参与多个大型文创项目网易手机网。
物业公司：成都盛禾物业，提供 7 元 /㎡/ 月的高端物业服务，涵盖安防、绿化及文化活动运营。
规模与投资
占地面积 9.38 万㎡，总建筑面积 11.3 万㎡，总投资 20 亿元，是广东省 “十三五” 规划重点工程及重大文创项目库成员。
分两期开发：一期为 136 座四合院，二期为 5 栋空中院落式小高层（含艺术展览中心、精品酒店等）。
二、建筑特色与文化价值
非遗工艺与建筑风格
一期四合院融合川、晋、徽、海派、岭南五大建筑流派精髓，采用 “曲阳石雕、东阳木雕、徽晋砖雕、川西灰塑、河北铜雕” 五大非遗工法，由 600 名工匠历时 5 年打造，重现百年前香洲埠的建筑风貌。
二期小高层延续中式美学，采用空中院落设计，部分楼栋配备全明落地窗，兼顾艺术展示与居住功能。
文化 IP 与业态布局
引入故宫紫禁书院、原道文化博物馆、紫檀文化中心等国家级文化机构，定期举办 “紫禁横琴大讲堂”“非遗唐卡秀” 等文化活动广东省情网。
规划 “五街三馆一酒店”：雕绘街、织锦街等主题街区串联非遗工坊；广彩博物馆、石刻博物馆展示传统工艺；LUX 精品艺术酒店（珠海首家米其林餐厅入驻）提供高端旅居体验。
三、配套设施
交通与商业
紧邻横琴大道与中心大道，5 分钟直达澳门，30 分钟通达香港。
周边配套华润万象世界（投资 400 亿）、丽新星艺文创天地（投资 300 亿）等商业体，以及长隆海洋王国、横琴国际网球中心等文旅资源。
教育与医疗
教育：哈罗公学、威雅公学、容闳学校（涵盖幼稚园至高中）、澳门大学环绕。
医疗：麻省总医院（横琴分院）提供国际水准医疗服务。
四、楼盘项目详情
一期四合院（在售）
户型与价格
建面 219-535㎡，毛坯现房交付。
独门独院设计，地上地下双入户，人车分流，配备先进安防系统，私密性极强。
空间设计
传统宽街窄巷布局，部分院落保留护城河元素，融合黑松、罗汉松等园林艺术，营造 “天人合一” 的居住意境。
室内配置客厅、卧室、厨房等生活空间，可燃气入户，满足艺术展示与日常起居双重需求。
二期小高层（规划中）
涵盖艺术展览中心、丽世精品文博酒店、艺术家 SOHO 及米其林餐厅，定位高端文化商务综合体。
五、文化价值与市场定位
文旅融合典范
项目以 “中国客厅横琴站” 为愿景，通过非遗工艺与现代商业的结合，成为粤港澳大湾区文化交流的窗口。截至 2025 年，已吸引 60 多个国家和地区的游客，并获央视、美国 CNBC 等媒体报道。
投资与居住价值
横琴自贸区政策红利（如跨境税收优惠、人才补贴）叠加稀缺性产品设计，吸引高净值人群及投资客。
2025 年珠海出台 “16 条新政”，支持 “以旧换新”“房票安置” 等政策，进一步提升项目流通性珠海市住房和城乡建设局。
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