20%以上的空置率!摩天大楼也盖不动了。

摩天大楼一般都不会是住宅，毕竟，一般的住宅，其实就算是高端的住宅，也负担不起那么高的维护费用。

最近，看到一组戴德梁行的数据显示，上半年的北京甲级写字楼市场的空置率，就已经达到了16.2%，比往年上升了7.3个百分点，而且，创下了近10年来的新高。

另外，据世邦魏理仕的数据报告也说，2020年的北京优质写字楼的净吸纳量下降了3.87万㎡，而且是连续两个季度都是负值了。

由此可见，退租的人，比租办公室的人多得多，也包括北京金融街，空置率同样也是在蹭蹭地往上涨，而写字楼本身的租金，却是在不停的降价，以前报价为18-20元/㎡/天的房源，现在报价大概只有10元/㎡/天，租金下降了45-50%。

北京如此，上海怎么样？

2019年的时候，就有人预测过2020年上海的写字楼空置率将会达到27%以上，但是，那会儿还没预计到会有疫情的影响，到了现在，真实的写字楼空置率，恐怕已经超过去年的预期。

同为一线城市，深圳的情况一样不乐观。

其实在深圳，这几年有关写字楼空置率的话题，已经不是什么新鲜话题了，20%以上的空置率，其实也并不是这一两年的事了，曾被寄予厚望的金融中心，前海空置率曾达到过65.7%，大半以上的写字楼都是空的。

不能按欧洲小国标准来衡量中国城市体量，欧洲小国才几千万人，分到几十个城市，每个城市30万人，类似中国中小县城人口，自然中国县城没有多少写字楼。

中国每一个省的人口和市场就是英国全部，每一个省城要满足几千万人的金融和服务，相当韩国把所有高楼都搬到首都道理是一样。

每一个省府，就是一个地区金融城，服务几千万人金融，教育，旅店，商场，办公。 不是中国城市摩天高楼，要看这个城市地理定位和城市竞争力。

一个三线城市500万人口，需要多少服务业支撑，这就是写字楼市场。 美国超过500万人口城市只有2个，100万人口城市只有20个，美国城市需要不需要高楼，看这个城市服务多少人口，有多少中小型企业。

在中国创业成本太高，这里面尤其指的是北京，如果是一家互联网企业在北京的办公室成本，开发人员成本根本不是你有个点子，找几个人就能做起来的。

像比尔盖茨、乔布斯那种，在自家车库做起来的事情，在中国几乎不可能，现实生活成本不得不让懂技术的人，放弃所谓的梦想，而去为生计奔波。

去看看东京的写字楼，比北京上海多得多，再看看人家的空置率才多少，东京就是日本经济强有力的代表。

广州还不是没有节制地大建超高层高档写字楼，以拥有大型cbd为自豪，光是在珠江新城的写字楼都消化不了，哪有那么多500强企业进驻？

小微企业又租不起，空置率高得吓人，大厦维护费又不能少，业主要破产了。也不知规划局怎样审批通过的，这么多超高层建筑对城市形象和环境都有不良影响。多建住宅楼更好，又好卖，又能满足刚需。

不断货币超发，过分依赖出口给欧美换外汇，导致通胀居高不下，民众对手机的财富没有安全感，不敢乱花钱，存储的外汇也买不来欧美高精尖设备。

然后又一边纵容房地产畸形发展，导致热钱流入房地产，进而导致工薪阶层生活压力大加上越演愈烈通胀，更没安全感，有钱想投资或者就存储，然后未来就是经济疲软，为了发展经济，再超发货币，通胀更厉害，如此恶性循环，万劫不复

来源：房地产楼市通

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