棚改退潮!三四线城市房价是否降温,房子还卖得动吗?

根据国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，2020年中国房地产市场整体保持平稳运行，基本实现了政府既定的稳房价、稳预期目标。

2020年12月份，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。针对今年的房价走势，网络上很多房产界资深人士表示，一二线城市房价稳中有涨，三线城市房价下跌可能性很大。

而查看2020年全年数据可以发现，70个大中城市中的三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%，不过包括南充、遵义、宜昌、牡丹江等在内14个三四线城市的二手房价格跌回到了一年前。

其中跌幅较大的是黑龙江的牡丹江市，跌幅达10%，相比5年前亦下跌了1.6%，这也是70个城市中少有一个房价跌回5年前的城市；四川南充跌幅为5.4%，广西北海跌幅则为3.5%，四川泸州跌幅为3.1%，广东湛江跌幅为2.1%。

从“房住不炒”提出以来，全国各地房价不再呈现普涨情况，而官方发布的数据来看，一二线城的房价小幅上涨居多，三四线城市房价下跌居多，每个城市在“因城施策”、经济发展状况、人口净流入量等背景下，房价走势自然不同。

随着三四线城市“棚改”货币化安置在2020年基本结束、各地房地产“因城施策、分类调控”的落实、回乡置业潮的集中释放步伐放缓等因素，三四线城市房价将迎来明显分化。

对于部分房价还是停留在三至五千多元/平方米的三四线城市，房价应该不会出现大跌，而对于那些这几年房价翻倍的三四线城市，房子将快速回归自住属性，炒房者、开发商等都将逐步退出，房价自然会出现回落，价格下跌多少，将由当地经济发展状况、居民收入水平、人口多少等来决定。

尤其是三四线城市本来城区面积就不大，在经历过一、两轮房价上涨后，那些潜在需求基本已经释放，如果其中一些城市人口流出量大、基础配套跟不上发展、产业布局不合理，这些三四线的城市将面临房价大起大落的可能性。

因此，对于刚需购房者来说，在有足够经济能力的前提下，购买三四线城市的房子应尽量选择人口集中的城镇或城市中心路段，要不然就是教育、医疗、交通资源集中的区域，这样具有优势的房子下跌可能性不会太大。

从2021年全国房地产市场情况来看，三四线城市正在经历一个由全面上涨到回归理性的过程。未来三四线房价将明显分化，具备优势的三四线城市房价将上涨，但估计空间不会很大，而一些资源匮乏的城市房价下跌将无法避免。

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