当我们在讨论北海的候鸟旅居时,我们更想要的是情感连接

《乐队我做东》第二季播出的第4期，马东和臧鸿飞本期邀请到Joyside乐队。席间，马东提出了一个“获得一亿元税后收入，你想怎么花？”的问题。

臧鸿飞回答：退休住在东南亚某个小岛上就是每天看夕阳然后过幸福的生活

对于大多数人来说，选择一个面朝大海春暖花开的地方旅居生活，是赋予过去自己努力付出的意义。

众所周知，北海三面环海，四季如春，空气清新，年均气温22℃，独特的宜居环境让不少候鸟旅居者选择到北海度假、甚至安家。

北海为什么成为他们的选择?

早在海南限购之前，北海就已经吸引了大批量候鸟的目光。

携程网较新公布的10大热门候鸟目的地中，北海仅次于三亚，位列第二名。随着北海高铁开通、双机场规划提上日程，将吸引越来越多候鸟族到来。

从多重维度上说，早于上世纪80年代就被列为中国首批沿海开放城市的北海，人们对“候鸟现象”的认知，走在了时代的前沿。于是，才有了北海在北方开展“暖冬遇见北海”城市的生动营销，率先打响北海“候鸟名城”的新名片。

近年来，北海市内完善七横七纵的交通主干道布局；航空航班通达全国20多个大中城市，方便了出行。

同时，为了做大冬季旅游，北海市委、市政府近几年来出台众多扶持和激励政策，每年专门划拨旅游扶持资金和航空培育资金，从硬件、软件上为冬季旅游服务配套，搏得了商家投资北海的信心。

据不完全统计，每年冬季在北海旅居的“候鸟人群”接近10万人，出发地遍及华北、东北、西北、西南、华中、华东，北海已成为全国最著名的“候鸟”城市之一。

从候鸟到留居，社群定义北海旅居新趋势

过去房子的外立面是涂料，现在高端社区立面做成石材、陶土板；过去社区景观硬质铺装多，现在社区五重景观九维园林……户型越来越合理了，会所越来越奢华了，概念越来越花哨了……所有的升级都是在“物质”层面，满足功能性需求做着重复的更新。

房地产发展的20多年来，这个命题没有质的改变，只是量的更新。

文旅地产由来已久，但是真正能够承载美好旅居生活的项目却不多。

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社群链接带给我们精神上的抚慰

北京大学国发院经济教授汪丁丁在提及人的幸福感时，需要满足三个维度需求：物质，情感，精神。只有满足了这三种生活，人才会感觉到幸福。在过去传统的房地产项目开发模式，只是在物质生活层面做了单一性建设，主要是居住空间的提供。深刻洞察中国社会形态和聚居习惯，中国是熟人社会，愿意生活在温情脉脉的社区里，要有更多的情感连接。

纵观北海现在市面上的旅居产品，能够做到社群紧密连接的并不多，在现代社会里，每个人就是一座孤岛。如果说空间营造带给我们物质上的充盈，那社群链接给予我们精神上的抚慰，带给居者情感上的安全感与归属感。

对于文旅产品来说，卖得好，只是排名前列步，算是入了基础门槛。卖得好能让你活下来。怎么才能活得好？要看社区运营。那些神盘如阿那亚、聚龙小镇、奥伦达部落无一不是以社区运营而名扬。

由房地产项目向文旅综合体升级，由地产营销思维转向社区运营视角或许是地产商们新的考量。按照社区营造专家田海成的标准，文旅大盘运营要看回家率、在家率、想家率，而不同于城市社区的入住率，亮灯率，用电量考核。

在社区运营体系里，社区建设是基础，社群运营是核心。社区，并不只是房子，而是能够提供舒适美好生活的空间，包括房子之外的第三空间，供用户发生交集，产生交流，和谐交融的空间。

基于社区，围绕人，做社群，形成美好小社会，最终自洽自治生态，这是每一个旅居地的未来方向。

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