房地产信托融资参与度在不断提高 信托融资成本上升
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房企融资情况回暖之际，房地产信托融资参与度也在不断提高。11月份，有十几家房地产企业陆续发布融资计划，整体融通资金规模超千亿元。根据同策研究院监测，11月份40家典型上市房企信托贷款金额达到73.6亿元，环比上涨62.3%。
根据《证券日报》报道，11月28日，弘阳地产集团有限公司发布公告称拟发行于2020年12月3日到期本金总额为1.8亿美元的优先票据，年利率为13.5%。仅11月份最后2天，就有12家房企陆续发布公告，披露其近期融资计划或公告票据上市发行，累计规模近300亿。
据Wind数据，整个11月份，房企境内外融资放量增长，所涉及类型包括股份增发、优先票据、中期票据、公司债、可换股债券、超短期融资券、ABS等。其中，11月份房企境内发行债券总计523亿元，规模环比增长14%，同比增长112%;月内房企海外发行债券304亿元，环比增长263%，同比增长7%。
从全年来看，今年1-11月房企累计境内发债5632亿元，同比增长66%;累计海外发债3220亿元，同比增长12%。
临近年底房企都再次相中了信托这一渠道，两者开始了密切合作。
据同策研究院监测，2018年11月份，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计505.92亿元，环比上涨近三成。除公司债、银行贷款融资金额有所上调外，信托贷款融资金额达到73.6亿元，环比上涨62.30%，增幅明显。
以某上市房企在近期连续发布5份融资及担保公告。公告显示，其为旗下4家子公司合计提供32.7亿元的担保，主要资金均来自于信托公司，交易对手包括中信信托、百瑞信托等多家信托公司。并且，来自银行的资金也多有信托身影出没，如通过单一资金信托计划进行投资等。
阳光西海岸
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