开发商宣布7月起“提价”,房价“摁不住”了?党媒揭露“真相”

搜狐焦点北海站 2020-06-30 09:40:20
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

尤其是“三无”的三四线城市,房价未来“高位解体”是大概率事件。

很多人可能注意到了,最近两个月以来,楼市正在“明目张胆”起变化。

一方面,媒体报道“市场回暖”的新闻变多了:土地市场热了,“地王”又重出江湖,地价也涨了不少;各大城市的成交量也上去了,尤其是杭州、成都、深圳等地的“万人摇号”、“万人排队抢房”,牢牢霸占了房产头条半个多月之久。引得无数刚需,焦虑难安;另一方面,自6月中旬以来,很多开发商仿佛换了一副面孔,不再卖惨叫苦,不再祈求“营救”,反而兴致颇高地表示“7月起全面收回此前的优惠政策,且所有项目全面提价”。特别是6月的最后这几天,很多人的朋友圈已经被开发商置业顾问和房产中介们的“7月涨价提醒”霸屏了。

对于已经有房的人来说,这样的消息自然是利好一件:楼市回暖,房价上涨,意味着自己的房产也在悄悄升值,可能做梦都要笑醒了。但是对于没房的人来说,可能就高兴不起来了:没等来楼市降温,反而等来房价再次反弹。楼市重启火热,买房成本增加不说,想买到好房子可能更难了。

最近这几天,也有很多有购房打算的网友坐不住了,火急火燎发来私信询问:楼市回暖势头凶猛,开发商又明确表示“要涨价”,房价又“摁不住”了吗?是不是下跌又没戏了?7月份刚需到底应不应该抓紧买房上车?下半年房价会不会迎来新一轮大幅度上涨?

对此,我的态度是一贯的:只要国家调控楼市的总体态度没有逆转,房地产市场就不会出现太大的变化。极个别项目的火热,不能代表整个楼市。任何国家之外的消息都可能是居心不良者的“带节奏行为”。

对于开发商打出的“7月起收回优惠,全面提价”,我有三点不吐不快:

其一,开发商套路深,买房人需谨慎。房价并非“摁不住”,一切都是开发商的套路营销。涨价为虚,刺激购房者入市是实。这是开发商玩了几十年的“老把戏”了。侧面印证了开发商已经是“穷途末路”的事实。不过,在今年这个特殊时期,在今天这个购房者都已经是“房产专家”的时代,开发商换汤不换药地沿用“老套路”,我个人是不看好的。因为大家早就看穿了他们的“把戏”——哪有什么真涨价,不过是开发商在以涨价的名义在迎合购房者的心态,酝酿涨价就是为了营造购房紧迫感,引起买家恐慌,逼定买房人抓紧入市。

其二,“提价”不是开发商想提就能提的。备案价不是随随便便就可以“涨价”的,国家对于开发商的新房备案有明确要求,第一,不足6月不准调价;第二,6个月的期限到后,备案价上调的最高额度是1%。比如首开备案价格是10000元/平的房子,6个月后的加推备案,价格最高只能为10100元/平。

根据这个信息,我查看了很多宣布要“提价”的项目,要么是首开入市,要么是刚备案价格不久,真正符合国家规定“提价”的寥寥无几。从这个层面更能看出来,开发商是在“故弄玄虚”,其根本目的就是“套路营销”不懂行的买房人。

其三,销售淡季来临,开发商真的急了,已经开始提前做铺垫了。这一点其实也是最关键的。易居研究院的数据显示,虽然上半年后俩月,市场回暖指数偏高,多地地市、房市都有所升温,但是仍然不能掩盖绝大多数房企未能完成上半年销售目标的事实。数据宝统计数据显示,前50名房企中,有38家未完成半年销售目标,达标率仅为24%,创过去10年之最差纪录。

4月份时,高力国际曾预测2020年多数开发商销售收入将同比减少10%-30%。上半年很多房企销售目标未达标,下半年无论如何也要发力弥补,否则会相应影响房企的评级结果,对以后的拿地、贷款、投标等都会有影响。开发商6月底集体宣布“收回优惠,全面提价”,一方面是在给即将到来的淡季造势,另一方面,就是为了刺激购房者入市,加快销售,完成年度目标。

对此,购房小白一定要谨慎再谨慎,更要有足够的定力,买房一定要按照需求行动,切不可被他人的忽悠言论所误导。须知,有人故意渲染“房价要涨”、“楼市要重启火热”,恰恰说明是有人真撑不住了,他们编造出楼市要火的言论,说白了,就是想刺激购房者入市接盘,他们好趁机“撤离”。

对于当前的楼市行情,其实有多位知情人士早就揭露了“真相”:现在的房地产市场回暖是确实存在的。毕竟年初的风波对楼市冲击很大,很多原本有购房打算的人,也暂时搁置或延期了购房计划。但随着“风波”影响的消除,各行各业全面复工复产的推进,4-6月楼市确实在恢复元气。尤其是很多一二线城市,基本恢复到以往的八九成了。不过,当下的房地产市场距离小道消息报道的“火爆”、“全面涨价”、“报复性买房”还差得远。我们不否认极个别价格倒挂的网红盘“火热”,甚至屡屡出现“万人摇”、“万人抢”的事实,但我们同样不能否认,绝大多数楼盘蓄客还在靠“花钱请托”的事实,别看很多售楼部热闹非常,其实真实的购房者寥寥无几,绝大多数都是开发商花钱请的专业“水客”。

对于“开发商宣布7月起全面提价”,国家方面又是何态度呢?关键时刻,国家也发声表态了,党媒更发声“打假”了:

1、不久前的政府工作报告中关于房地产的部分说得很明确:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。一句话解读就是:“房住不炒”依然是楼市调控、房地产行业发展的准绳,是中长期不动摇的核心思路。这决定了未来房价不可能出现较大幅度波动,5%的幅度波动已经是极限了。

2、经济参考报、社科院共同主办的《中国住房发展报告(2019—2020)》指出,2025年前后楼市调控的机遇窗口期会关闭,而且报告预测接下来的2-3年楼市调控都不可能放松。

啥意思?社科院专家给出的解读是,2020年政策方面不会出现重大转向,可以明确的是房地产仍然会处于“降温通道”。尤其是经济实力薄弱、人口流出严重的城市,未来3-5年楼市都会处于“缓慢挤水分”状态,表现在房价上就是易跌难涨。

3、6月20日,党媒经济日报针对楼市近期的“火热”和开发商的“提价”宣传的真相,进行了赤裸裸地揭露:虽然近期房价有小幅度波动,但购房者完全不需要担心,因为这只是前期积压许久的购房需求的集中释放,这种现象必定是短暂的。文章还批判某些开发商打出的“提价”策略是“自讨苦吃”、“扰乱正常的市场秩序”。

传递的信号清晰明确:当前阶段的市场“火热”属于正常现象,这些前期购房需求积压许久后集中释放的正常结果,买房人不必大惊小怪。更何况,现阶段的市场火热只是极少数现象,无法代表全部。今年各行各业都不太乐观,大家也意识到了现金的重要性,非理性投资购房会大大减少,对于整个楼市是利空,开发商使出“老把戏”,意图刺激购房者的欲望,营造楼市火热,这一次可能要自作自受了。

4、对于楼市,国家不仅不打算刺激,还有意要彻底扭转当前局面。

上个月,经济日报发文首次提到,“高房价问题急需彻底解决。未来房地产不仅要还利于民,更要把遏制投机炒作进行到底。彻底净化房地产市场环境。”如果说以往宏观的表态说服力不够,那么这次代表国家的党媒直接发声指明“高房价问题急需彻底解决”,释放的信号足够明确了:站在经济长期发展层面,站在为刚需解决居住问题的层面,国家还是希望未来房价能够适当跌一跌的。尤其是社科院已经用科学研究证实了:房地产过度发展,房价过快上涨,实际上不利于经济发展——其对经济的拉动作用低于挤压作用,经济贡献表现为“得不偿失”。

透过上述国家表态和党媒发声,我们基本可以得出结论,2020年房地产市场不会出现较大行情,房价走势也不会有较大波动。房价下跌也不会没戏——那些自身条件不足的城市,过去这几年房价透支了太多城市未来,现在是“偿还”的时候了。房价的走势并非开发商一句“提价”就能扭转的。即,支撑房价的基本面严重不足,房价肯定是要回调的。

刚需买不买房,还是要以自身的需求为主,有需求条件充足,但买无妨,早买早住也不亏;需求不强,等等不碍事,房价不可能再出现过去那种半年涨一截,一年涨一倍的疯狂行情了。尤其是“三无”的三四线城市,房价未来“高位解体”是大概率事件。

来源:楼市新规

想获取更多北海楼市资讯请点击:搜狐焦点北海站

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。