限售下的北海楼市:千元户PK万元户

限售下的北海楼市：库存锐减 房价上涨

2017年5月，北海新房网签破6千套，创北海楼市单月成交历史记录。

5月19日，北海市政府发布关于加强房地产市场调控工作的通知，“新购买第二套新建住房，取得不动产权证未满2年的，禁止交易转让……”北海房地产市场正式步入“限售”时代。

6月26日，北海市住建局发布了关于进一步贯彻落实《北海市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》，进一步落实政府房地产市场调控政策，规范中介市场秩序。

“限售”这把倚天剑一出，寒光凛凛……

全国限售地图，截止2017年5月22日

6-8月，北海新房平均月网签2509套，连续3个月下滑。

威力渐显的限售调控政策以及优质房源的锐减，无疑在下半年给了买房人趋于理性的楼市环境。但是，房价却没有减缓的迹象。

据国家统计局公布的全国70城房价数据显示，5、6月北海连续位居全国二甲，7月份新房价格涨幅攀升至70城排名前列……

“千元户”PK“万元户”

今年的北海房价，已经维稳在6字头，4、5千遍地走的市场，已经一去不复返。“千元户”666，而“万元户”无疑也引领着北海楼市的风向标。

城东片区

城东版块：4380-6500元/㎡

随着北海城市发展喊出向东迈进的口号，城东片区无疑成为城市发展的新热土。其中老区——高德片区的东方之珠花园已在清盘阶段，打出了4380元/㎡的清盘价，资金有限的客户，可以考虑入手。位于南珠大道的新盘——恒大雅苑带装修7000元/㎡左右，无疑是城东片区房价能不能迅速在北海“坐七望八”的关键项目。冯家江片区的锦江白鹭郡、书香水韵等新项目也在快马加鞭赶工，预计在年底前开售，价格预计6000-7000元/㎡，这些新品无疑也为城东版块的扩张增加砝码。

万达商圈：7000-8000元/㎡

万达商圈也许是今年北海房价蹿升较快的片区。5月份北海万达广场开业，广东南路的城南片区---至此也被称为万达商圈。片区房源价格上涨幅度在10-30%区间，远高于其他片区。月向阳花木易逢春，之前5字头的万达“邻居”---银城绿洲、港鹏公园等项目的价格趁势拔高，达到了8千以上，销量也较为火热。而同样位于万达商圈中， 广东南路与新世纪大道交汇处的嘉盛名都房源早已一扫而空，四期房源即将上市，不少网友总是在问什么时候开？观望中的客群也是早已蓄势即发。

银滩西区：9000-10000元/㎡

银滩西区是海景资源较为优质稀缺的板块，也是北海房价最贵的板块。该片区在北海城市规划里将被打造成为一片高档的休闲度假区，高尔夫球场、冠头岭、五星级酒店、体育休闲公园、滨海公园、公立中小学、滨海旅游渡假区、沙湾市场、三甲综合医院……配套可谓“顶配”。

全国龙头房企恒大、碧桂园等皆坐落于此。恒大海上帝景（10000元/㎡）、碧桂园北纬21°（9700元/㎡）的价格遥遥先进于北海其他竞品。恒大海上帝景作为北海楼市优质的“高富帅”，瞰海小户一经推出即遭抢购，片区内补仓的房源数量也较少，目前主推产品为78㎡-110㎡的二至三房，喜欢看海，以及优质空气的朋友可以考虑。

项目实景图

项目实景图

如果真的有需求，“金九银十”特别是看房好时机。