楼市观察:土地价格一路走高, 头部房企竞争激烈。

10月13日，成都迎来了节后的首场土拍。位于高新区中和街道龙灯山社区，净面积97.61亩的纯住宅用地走上拍卖席。

拍卖现场，经过多家房企20多轮角逐达到较高限价16600元/㎡后，地块进入“竞配建并无偿移交住房面积比例”环节。最终，该地块被人居置业以楼面价16600元/㎡，并需要无偿移交14%的租赁住房的代价拿下，溢价率达到14.48%。

据乐居买房监控数据显示，10月份成都总出让土地面积比9月份增加了约10%左右;出让地块起始总价超过90亿元，比9月份地块起始出让价略有增长。

从今年整体的土地市场来看，通过招拍挂拿地的难度正在增高，成都主城热门板块的住宅用地无疑是开发商关注的重点，但明显供不应求。

上述新川土拍就是佐证。在这一场土拍中，保利、龙湖、中海、华润等头部房企都在现场，他们的目的只有拿地，而竞得者人居，其实早已经是成都的土地大户。

随着更多新房企进入成都，成都的土地价格也被新进成都或者亟待补仓的房企抬得更高。今年成都土地市场的较高成交楼面价达到20700元/平米，而竟得者则是来自重庆的房企渝太。

这些年来，主城区土地越来越“火”，随着外来房企的进击，一些在成都深耕多年的品牌房企却逐渐失去了拿地竞争力。有房企专业人士表示：“当下新房市场核价严格，主城区拿地看似风光，实际销售偏差率极大。”

虽然招拍挂不挣钱，但是为了企业的战略布局，外来房企也在土地市场上花费了更高的成本。未来成都的新房市场价格还将进一步提升。

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